辦理房屋貸款之前一般需要簽訂購房合同，而且首付款已經(jīng)付完，這時(shí)用戶才能向銀行提出貸款申請(qǐng)，一般還需要提供個(gè)人銀行流水證明、有效身份證明等，個(gè)別大城市買房還有對(duì)社保的要求，具體需要的貸款資料可以咨詢銀行。

銀行受理申請(qǐng)以后會(huì)對(duì)資料進(jìn)行審查，只要滿足銀行放貸條件，銀行都會(huì)下放貸款，在銀行決定放款后，銀行和借款人簽訂正式借款合同，并在合同中約定還款方式，常見的還款方式有等額本金和等額本息，至于選擇什么樣的還款方式可以根據(jù)自己的收入來決定。

辦理貸款后一定要及時(shí)還款，最好不要出現(xiàn)逾期，如果出現(xiàn)逾期還款的情況，銀行會(huì)把逾期記錄上傳至征信中心，以后再次貸款會(huì)受影響；如果頻繁發(fā)生逾期，銀行有權(quán)要求借款人提前還款。

2018年央行公布的貸款基準(zhǔn)利率根據(jù)貸款年限不同有所差異，一年以內(nèi)（含一年）為4.35%，一至五年（含五年）為4.75%，五年以上為4.90%；房貸的貸款年限一般都在5年以上；在辦理房貸時(shí)都會(huì)有浮動(dòng)，如果是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶會(huì)拿到利率優(yōu)惠。

總結(jié)

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