市區居民樓老舊重建后，新樓主要歸屬于原居民的所有權，因為他們擁有該住房的合法產權證明。在重建項目中，一般會考慮原居民的利益，如提供合理的補償方案、保障居住權等，以確保重建后他們的權益得到保障。同時，重建項目一般是由政府或開發商出資，按照法律程序進行，居民需要在規定的時間內同意或拒絕重建計劃。

總結

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