今日(10月22日)，寶安區(qū)更新整備局發(fā)布關于《2020年深圳市寶安區(qū)城市更新單元第八批計劃》(草案)，共2個工改項目，即大田洋工業(yè)區(qū)東方三隊、四隊片區(qū)更新項目、沙民馬安山工業(yè)區(qū)更新項目，合計拆除用地面積112446㎡。

龍華區(qū)更新整備局發(fā)布了關于《觀瀾庫坑陂新村土地整備利益統(tǒng)籌項目土地整備規(guī)劃涉及深圳市城中村綜合整治分區(qū)范圍占補平衡方案公示》。

大田洋工業(yè)區(qū)東方三隊、四隊片區(qū)城市更新單元

大田洋工業(yè)區(qū)東方三隊、四隊片區(qū)城市更新單元位于寶安區(qū)松崗街道田園路和東方大道交匯處東南側。擬拆除范圍用地面積54345㎡。擬更新方向為普通工業(yè)區(qū)用地(M1)、商業(yè)用地(C1)等功能。

另外，擬拆除重建用地范圍內落實不少于13587㎡公共利益用地(含綠地、道路等)，貢獻率不少于25%；單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實深圳市城市總體規(guī)劃等相關法定規(guī)劃的管控要求。

該項目申報主體為聯(lián)投地產有限公司，查詢工商信息獲知，該公司為深圳市中投控股集團旗下子公司。

深圳中投控股集團旗下?lián)碛锌缧袠I(yè)、跨區(qū)域的眾多優(yōu)秀企業(yè)，主要經營項目涉及：地產、金融、工業(yè)、及文化四大行業(yè)，在全國擁有土地儲備總量近三千畝。目前投資、控股及參股公司有：國元創(chuàng)投、長江典當、長江交易所、長江小貨、電投實業(yè)、嘉達電器、百線影院、華影傳媒、中聯(lián)合信、聯(lián)投置地等。

其中，深圳市聯(lián)投置地有限公司在深圳市擁有近70萬㎡的土地儲備量，正在開發(fā)的項目有“聯(lián)投東方”綜合體項目。

沙民馬安山工業(yè)區(qū)城市更新單元

沙民馬安山工業(yè)區(qū)城市更新單元位于寶安區(qū)沙井街道南環(huán)路與萬安路交匯處北側，擬拆除范圍用地面積58101㎡。更新方向為普通工業(yè)用地(M1)、居住用地(R2)、新型產業(yè)用地(M0)等功能，新型產業(yè)用地面積(M0)不超過最終批準的工業(yè)開發(fā)建設用地面積的20%。

另外，擬拆除用地范圍內落實不少于23267.5㎡公共利益用地(含道路、教育設施用地等, 其中教育設施用地不少于9000㎡)，貢獻率不少于40%；

單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實深圳市城市總體規(guī)劃等相關法定規(guī)劃的管控要求。

該項目申報主體為澳達實業(yè)發(fā)展(深圳)有限公司，查詢工商信息獲知，該公司是由香港宜華國際有限公司在深圳市注冊成立的外資獨資企業(yè)。經營范圍是從事房地產開發(fā)，曾先后開發(fā)過海洋星苑、澳城花園等住宅項目。

南聯(lián)社區(qū)黃龍?zhí)疗瑓^(qū)更新項目

南聯(lián)社區(qū)黃龍?zhí)疗瑓^(qū)更新項目位于龍崗街道，向銀路、銀威路、上龍?zhí)谅放c龍崗大道圍合區(qū)域。擬拆除范圍用地面積50785㎡，更新方向為商業(yè)、居住等功能。

擬拆除重建用地范圍內應落實不少于9000㎡的教育設施用地、4361㎡的公共綠地，共落實不少于18790.4㎡的公共利益用地，貢獻率不少于37%。在更新單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實文物保護的要求。

在更新單元規(guī)劃階段落實深圳市土地利用總體規(guī)劃等相關法定規(guī)劃的管控要求。

根據股東大會材料顯示，該項目擬委托深圳市福景園投資發(fā)展有限公司主導開發(fā)建設，該公司大股東為深圳市滿京華投資集團有限公司。

滿京華集團成立于1998年，歷經近二十年的銳意革新和穩(wěn)健發(fā)展，如今已是集產業(yè)投資、房地產開發(fā)、商用物業(yè)、創(chuàng)意文化、品牌汽車4S店以及國際貿易等為一體的綜合型投資集團。擁有地產總建面250萬㎡，產業(yè)總建面200萬㎡ ，商用物業(yè)50萬㎡，儲備用地300萬㎡ 。

在房地產開發(fā)與投資領域，集團先后開發(fā)完成南山商住項目—華府假日、福田寫字樓項目—中央西谷大廈；在建龍崗住宅項目—喜悅里、西鄉(xiāng)美寶田城市綜合體項目；即將啟動后海月亮灣超高層寫字樓項目、松崗沙浦創(chuàng)意文化產業(yè)綜合體項目、葵涌旅游地產項目；儲備寶安機場項目、龍華勝立工業(yè)園項目等。

觀瀾庫坑陂新村土地整備利益統(tǒng)籌項目

觀瀾庫坑陂新村土地整備利益統(tǒng)籌項目已納入2020年市土地整備利益統(tǒng)籌計劃，現對觀瀾庫坑陂新村土地整備利益統(tǒng)籌項目城中村占補平衡方案予以公示：

觀瀾庫坑陂新村土地整備利益統(tǒng)籌項目位于龍華區(qū)觀瀾街道大富社區(qū)和君子布社區(qū)，整備地塊面積為80997.08㎡。經規(guī)劃研究，確定本項目留用土地落實在規(guī)劃草案《深圳市寶安401-16&17&18號片區(qū)[觀瀾東地區(qū)]法定圖則》14-14-02地塊，用地面積15123.5㎡，用地性質為二類居住用地。

經核查，本項目留用土地占用深圳市城中村(舊村)綜合整治總體規(guī)劃(2019-2025)范圍1732.6㎡，現狀為空地。

規(guī)劃研究單位根據《深圳市城中村(舊村)綜合整治總體規(guī)劃(2019-2025)》(深規(guī)劃資源〔2019〕104號，以下簡稱“《城中村總體規(guī)劃》”)相關規(guī)定編制了《觀瀾庫坑陂新村土地整備利益統(tǒng)籌項目土地整備規(guī)劃涉及深圳市城中村綜合整治分區(qū)范圍占補平衡方案》(以下簡稱“《城中村占補平衡方案》”)，補入地塊面積1734.2㎡，位于君子布社區(qū)，現狀為空地。目前，《城中村占補平衡方案》已征求觀瀾街道辦、創(chuàng)君新股份合作公司意見，并經我局局長辦公會審議通過。

總結

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