土地拍賣，這在拍賣市場也已很常見，土地拍賣時(shí)，土地溢價(jià)率這個(gè)詞常常看到，土地溢價(jià)是什么意思？土地溢價(jià)率又是怎么計(jì)算的？今天，小編帶大家去詳細(xì)了解下土地溢價(jià)率的計(jì)算公式，順便去了解下土地溢價(jià)指的是哪一部分？

土地溢價(jià)率是什么

土地溢價(jià)是指是合同內(nèi)約定土地價(jià)格以外的土地交易差額。

土地溢價(jià)率計(jì)算公式：土地溢價(jià)率=（競拍成交價(jià)格-土地成本價(jià)）/土地成本價(jià)*100%。

土地溢價(jià)率舉例，例如：標(biāo)價(jià)100的土地，通過拍賣，最后成交價(jià)是200，那么這個(gè)土地就是溢價(jià)土地，溢價(jià)率就是100%，也就是比標(biāo)價(jià)貴了一倍。超出原本土地所有成本價(jià)格的部分，稱為溢價(jià)；

溢價(jià)就是比原來的價(jià)格高，高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率，其實(shí)也就是漲幅。換個(gè)通俗易懂的說法，土地溢價(jià)率就是一塊土地拍賣所得價(jià)格超出實(shí)際最大土地成本（含拆遷）的比率，溢價(jià)率50%意味著拍地房企付出高處土地最大成本的一半價(jià)格去拿地，而100%溢價(jià)率則代表房企付出了整整一倍的代價(jià)去拿地。

以上就是關(guān)于土地溢價(jià)率的相關(guān)內(nèi)容，其實(shí)，土地溢價(jià)率與房價(jià)也息息相關(guān)，土地溢價(jià)率越高，意味著未來的房價(jià)有上漲的趨勢，畢竟，開發(fā)商不會(huì)做虧本的生意，既然是高于成本價(jià)拿到的土地，那么以后在房價(jià)后應(yīng)該會(huì)拿回來。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的土地溢价率怎么计算 溢价指的是这一部分的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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