五一小長假結束后，傳來北京西城區老破小學區房被秒光消息。據中原地產數據顯示，五一小長假期間，北京地區二手房網簽達到139套、新建住宅網簽合計666套，合計網簽住宅805套。其中，西城區成交量居前。

北京二手房銷售量大增的背后傳遞著什么信號？

北京是我國的首都，北京的房價對各地的房價有一定的指導性。當北京房價上漲時，各地房價可能小幅上漲，人口稀少的城市除外。通過各種數據來看，北京的二手房是房產銷售的重點，商品房漲幅并不大。

某頭部中介銷售稱：“西城宏廟學區房在此次政策出臺前，處于基本沒有房源的狀態。”在北京，購房很難，千萬級的房屋比比皆是，而擁有千萬資產的人并不多。而西城區10萬元原值的學區房比比皆是，而原值地導致貸款客戶貸款額度受限較大，上車盤中基本是全款客戶。

德勝片區某銷售人員稱：“從簽約到過戶，時間最短可以在15天內完成。即便是換房客戶，先出售后購置，從時間上講，也還來得及及。很多中介公司會提供一部分應急資金，幫助意向客戶先完成簽約。”

某頭部中介銷售指出：“1000萬元是知名學區房的門檻。這類房子是沒什么內部裝修、外部環境而言的。很多房子是單位分的公房，常年沒有人居住，水管、電路、抽水馬桶都是壞的。看房和不看房對最后購買影響不大。特別是入門級別的學區房，看了可能更成交不了。真正愿意出這個錢的購房者，都是抱著短期認賠、不考慮居住只考慮學區落戶心態的。”

通過北京各銷售人員的回答，我們可以了解到，二手房銷售量大增的背后是為了學區落戶。

總結

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