1.必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實可信的收入證明文件，申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。

2.按揭房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件。具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值。按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；

3.借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，并支付不低于房價30％的首期購房款，銀行規(guī)定的其他條件。不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20％作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20％作為購房首期付款。

總結

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