商品房只有50年的土地使用權期限，是因為中國的土地制度規定了土地的歸屬為國有土地，由政府統一管理。土地使用權是指政府授予企業或個人在一定范圍內使用土地的權利，但并不是所有權，土地使用權只是一種有限權利。土地使用權期限的限制是為了保證土地的合理利用和流轉，防止土地被長期閑置或浪費。當土地使用權期限到期后，土地歸還政府進行重新規劃或拍賣出售，以實現土地的高效利用。

總結

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