很多人在買房子的時候因?yàn)楦鞣N原因會選擇二手房，那么在購買二手房的時候要準(zhǔn)備什么證件呢？在購買的過程中我們需要注意什么呢？比如小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接，下面一起看看吧。

買二手房需要哪些證件

1、身份證，房主的身份證。

2、戶口本（按揭用，若集體戶，首頁和本人頁均要）、計(jì)生證、個人收入證明和銀行近三月到半年的賬單（有存折本或到柜臺打一張A4張亦可）；如果是單身，要帶單身證明，身份證，戶口本，收入證明。已婚的；要帶夫妻雙方的結(jié)婚證，身份證，戶口本和收入證明。

買二手房要注意什么問題：

小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

不要隨便相信對方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

核實(shí)房屋是否允許買賣

需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是存在按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

二手房過戶所要繳納的費(fèi)用：

1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。

具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。

2、印花稅

第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；

第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。

3、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的买二手房需要哪些证件 这几个问题需要注意的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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