很多人買房子的時候交了首付又反悔了，那么這時候可以申請退款嗎？在退款的時候我們要注意什么呢？最后小編就給大家說說買房子時的技巧，比如物業(yè)的管理水平。

交了首付可以退房嗎

1、研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定；

2、與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；

3、如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在采取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。

退房需要注意什么？

1、保險退保手續(xù)不要忘。在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

２、違約金就高不就低。根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

３、定金雙倍退還。根據(jù)《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發(fā)商有權不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

買房子的技巧有哪些？

1、性價比是王道。

2、高品質開發(fā)商可以省卻很多煩惱。

3、居住舒適度是重要的衡量因素。

4、城市發(fā)展走勢在買房時要考慮。

5、小區(qū)物業(yè)管理水平不可忽視。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的交了首付可以退房吗 按照三种情形处理的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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