?商業(yè)貸款選擇了LPR為定價(jià)基準(zhǔn)，可并不是LPR降低了，房貸就一定會(huì)變，因?yàn)榉抠J是有重定價(jià)周期的，變化以房貸的重定價(jià)日為準(zhǔn)。有的房貸重定價(jià)日是每年1月1日，有的則是按照貸款放款日對應(yīng)的每年對月對日。

因?yàn)橹囟▋r(jià)日跟銀行約定的利率調(diào)整的日子，只有到了重定價(jià)日才會(huì)根據(jù)最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR利率重新定價(jià)。所以要是沒到重定價(jià)日，無論LPR降了還是漲了，房貸利率都不會(huì)發(fā)生變化。

另一種情況是，房貸利率下調(diào)后，客戶的房貸還款金額卻沒有減少的話，很可能是因?yàn)榭蛻舢?dāng)初辦貸時(shí)選擇了固定利率，因而不管之后房貸利率如何調(diào)整變化，客戶的房貸都是按照簽訂合同時(shí)約定的利率執(zhí)行，一直保持不變。而執(zhí)行的利率未變，應(yīng)還款額自然也不會(huì)發(fā)生變化。

LPR利率是一種貸款指導(dǎo)性利率，由18家銀行共同報(bào)價(jià)，去掉一個(gè)最高值和一個(gè)最低值，再取平均值得出的數(shù)值，有1年期和5年期兩種利率。LPR利率也是浮動(dòng)利率，一般情況每個(gè)月20日重新報(bào)價(jià)，所以LPR不是一年變一次，也不是隨時(shí)變，而是每個(gè)月進(jìn)行變動(dòng)。

總結(jié)

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