買房時，購房者越來越注重樓層的選擇。特別是之前有個“粉煤灰地板”。雖然后來證明是謠言，但還是影響了購房者對9-11層的選擇。既然買家選擇的樓層越來越多，自然也就關(guān)心不同樓層的價格。

如果你看售樓處的銷售控制表，你會發(fā)現(xiàn)相鄰樓層的同類型戶型，少則幾十元，多則幾百元，少則一平方米。那么，不同樓層的房子哪個樓層最貴呢？為什么會有這樣的價格差距？

我們先來看現(xiàn)在市場上普遍存在的現(xiàn)象:高層建筑比底層建筑貴，頂層建筑比二層頂層建筑便宜。

一般情況下，房子的價格會隨著層高的增加而上漲，但頂樓會比二頂樓便宜。原因如下:

1.造價不同:高層建筑本身造價高，一些相關(guān)建筑要求也更高；

2.樓層越高，通風(fēng)采光越好；高層住宅10層以下會有擋光現(xiàn)象；

3.功能設(shè)計不同。一般高層建筑的功能設(shè)計是雙電源、備用池等。，以應(yīng)對停電停水等問題。

4.頂樓的價格會比二頂樓低，因為可能會出現(xiàn)漏水、安全性差等問題。

那么，不同樓層的哪些樓層比較貴呢？

一般一個樓盤的各樓層與價格的對應(yīng)關(guān)系是:樓層最低，然后逐層上升，在二頂樓或二頂樓達(dá)到最高，然后下降。對于高層建筑來說，頂層的價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于底層。下面對不同樓層的建筑逐一描述。

1.多層3-4層最貴。1、2層易潮濕，易受地面噪音影響，尤其是臨街的房屋；另外，因為1樓和2樓的樓梯使用頻率最高，如果墻壁隔音效果不好，一有動靜就會很吵。除了花園洋房和高檔小區(qū)，大部分6層的樓都沒有電梯，所以如果每天都要爬5-6層，對老冉和孩子來說有點(diǎn)吃不消。

如果6樓沒有閣樓，夏天太熱，冬天太冷，還有潛在的漏雨風(fēng)險。如果6樓有閣樓，雖然2.2m以下的面積是贈送的，但是折算下來單價還是會更低。所以從上面的對比不難看出，3-4層是最理想的，價格自然也是最貴的。

2.小高層的8-10層最貴。同樣，對于小高層來說，8-10層是黃金樓層。小高層通常是11層，或者11層12層的閣樓。無論從采光、靜音、安全等角度，8-10層最好，價格自然也高。

3樓和18樓的房子，13樓和16樓最貴。13到16層是最亮的樓層，13層以上基本沒有擋光問題。16樓的房子價格最高，17、18樓比16樓低。

其他高層建筑也基本遵循上述規(guī)律。當(dāng)然，一些高端產(chǎn)品往往在頂樓會有一些額外的設(shè)計，比如浴池、陽臺等。這樣的高端項目，頂樓是最貴的。所以以上內(nèi)容適用于一般情況，不能一概而論。接下來，邊肖介紹幾個渭南熱銷樓盤，供大家參考:

渭南寶能華府

平均價格:TBD

項目地址:臨渭區(qū)衛(wèi)青路與王爽街(310國道)交叉口東南角

項目電話:

項目動態(tài):渭南寶能華府，建筑面積約106-142㎡。新品隆重開業(yè)，五證齊全，熱銷中！

項目簡介:寶能華府，34萬平米城市中心的理想豪宅，涵蓋邊境地區(qū)高層、邊境地區(qū)小高層、鍍金商鋪。項目從精心的園林、精心的建筑、精致的細(xì)節(jié)入手，為高品質(zhì)的產(chǎn)品創(chuàng)造一個絕佳的棲息地。在建筑風(fēng)格上，項目將現(xiàn)代風(fēng)格與新古典風(fēng)格相結(jié)合，建筑頂部最大限度保留了4.3-5.4m“扇屏冠”的設(shè)計，為高品質(zhì)生活加冕。還有更極致的品質(zhì)細(xì)節(jié):項目將不惜重金為精裝戶打造雙大堂，北側(cè)CSG 空玻璃三樓，日立高端電梯，家家戶戶智能鎖，讓住戶倍感尊重。

恒天首府

均價:5200元/平方米

優(yōu)惠政策:房貸99折，全款98折。

項目地址:解放路132號

項目電話:

恒天都城花園別墅及二期少量現(xiàn)房在售，單價低至4999元/平米，戶型面積約136-138平米，三室一廳，五證齊全，南北通透，全城爭搶。11#樓三期建筑面積約133m2。單價低至5100元/平方米。五證齊全，正在熱賣中！優(yōu)惠政策:房貸99折，全款98折。

該項目位于解放路中段132號(神火賓館對面)，地處渭南市繁華地段。恒天資本由央企中國恒天集團(tuán)渭南恒天地產(chǎn)開發(fā)。項目配有100米銀杏大道、羽毛球館、健身廣場、臨街商鋪、社區(qū)國際雙語幼兒園。小區(qū)車位配置比例為1:0.8，共有2314個車位，其中地下1731個，地上573個。小區(qū)綠化率38%，容積率3，建筑間距80-100m，周邊有2路、8路、10路、308路、11路公交車，交通便利。

上國鋒9號院

均價:6500元/平方米

項目地址:臨渭區(qū)南京西南路與衛(wèi)青公園交叉口東北角

電話:

項目動向:上海國豐九院目前在售2#、5#、6#樓，總高度33層，2#、5#樓3戶2梯，6#樓4戶2梯；2#樓118㎡、127㎡、157㎡；5#118㎡、143㎡、151㎡;6#110㎡、126㎡、141㎡。

樓盤信息:上上國風(fēng)九號院借鑒古代造園禮儀和庭院式布局，設(shè)置多入口庭院空房間，打造“兩軸五入口十八景”，給予住戶尊重和禮遇，110米距離推窗，打造建筑鳥瞰之王。同時，以“生態(tài)自然、四季風(fēng)光、精致典雅”為規(guī)劃理念，配套有應(yīng)天小學(xué)、實驗中學(xué)、實驗小學(xué)、渭南客運(yùn)中心等設(shè)施。此外，渭南站、渭南市中心醫(yī)院等大型基礎(chǔ)設(shè)施也在項目附近，為本項目提供了完善的基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施。

翡翠時代碧桂園

平均價格:TBD

項目地址:臨渭區(qū)中寧路與杜樺路交叉口

電話:

時代風(fēng)生水起，在這里看世界。目前，翡翠時代碧桂園體驗室空已盛大開放，約110-175㎡的精裝樣板間誠邀您的品鑒！

翡翠時代碧桂園占地約46畝，建筑面積約11.3萬㎡，容積率3.0。由8棟高層建筑、1棟小高層建筑和1棟多層建筑組成。從戶型來看，碧桂園翡翠時代對購房者也非常友好，整個戶型的氣質(zhì)延續(xù)了土地的優(yōu)良品質(zhì)。

翡翠時代碧桂園采用現(xiàn)代立面，同時引入了時尚元素。它以自由的形式、簡潔的造型、注重功能、經(jīng)濟(jì)合理的使用少量裝飾等特點(diǎn)成為時代的新風(fēng)格。為小區(qū)業(yè)主打造立體園林體系，因地制宜選擇珍稀樹種，地形差也有立體景觀。居住區(qū)配有孟桐樂園的兒童娛樂設(shè)備和老年人活動區(qū)。同時，項目配有健康跑道，讓您和您的家人在居住區(qū)鍛煉身體，體驗更美好的生活。

豪潤時光里

均價:5300元/平方米

電話:

項目地址:高新區(qū)東興街與豐慶路交叉口西北角

豪潤時光，0元認(rèn)籌，全城搶購，四倍豪禮豪禮送渭南，約90-150㎡建筑面積的國風(fēng)華府邀品！第一:認(rèn)購享受開盤價97折；第二:1萬到2萬；第三:優(yōu)先鎖定房源；第四:疫情專項優(yōu)惠1萬元；在利益空之前，在機(jī)會空之前，你搶的就是你賺的！

項目總面積約138畝，總建筑面積約30萬平方米，綠化率40%。該項目分為三期開發(fā)建設(shè)，一期和二期已交付使用。目前三期有一批“好潤時光”正在咨詢我們。“豪潤時光里”此次推出的產(chǎn)品為18、24層高品質(zhì)小高層、高層。整個項目采用新中式建筑風(fēng)格。戶型設(shè)計有兩室、三室、四室，面積在90-150平米左右。小區(qū)采用“人車分離”的道路景觀設(shè)計，為業(yè)主提供寬敞優(yōu)美的環(huán)境和休息間空，讓業(yè)主安心享受小區(qū)美景。

渭南富力城

項目地址:高新區(qū)景賢街與崇業(yè)路交叉口

渭南富力城湖景準(zhǔn)現(xiàn)房5月23日盛大開盤！建筑面積105-170㎡左右，年底現(xiàn)房入?。∥寄鲜蠷&F與高辛第四小學(xué)成功簽約，為孩子們智慧成長保駕護(hù)航！目前16#、19#、21#、23#項目在售。

房產(chǎn)信息:城西千畝精裝市場R&F，總占地面積1075畝，總建筑面積218萬平方米(含31萬平方米全品類商業(yè)設(shè)施)，是以高品質(zhì)精裝修住宅為中心，以大型綜合商業(yè)設(shè)施為配套的一體化生態(tài)新城。項目距離渭南北高鐵站僅約8分鐘車程，距離渭南西高速9分鐘車程，距離Xi 30分鐘車程。立體交通網(wǎng)絡(luò)十分便捷，交通四通八達(dá)。

信達(dá)楓樹

價格:TBD

電話:

地址:三賢路北段(應(yīng)天小學(xué)對面)

項目動態(tài):目前別墅面積約103-159㎡為低密度花園洋房，歡迎品鑒。低梯戶比，高綠化率，打造渭南高端別墅花園別墅社區(qū)，讓您在繁華都市中有一個安靜的去處。

鑫達(dá)福墅項目占地約240畝，總建筑面積約43萬平方米，容積率2.15，綠化率42%。共規(guī)劃18棟，小區(qū)配有1T1、2T2、2T3戶型和電梯，打造渭南最高端的別墅花園洋房社區(qū)。信達(dá)富墅位于繁華街道，周邊有萬達(dá)廣場、吾悅廣場等商圈，獨(dú)享天下。市中心的醫(yī)院和體育中心被商業(yè)、貿(mào)易、教育、醫(yī)療和生態(tài)所包圍。

信達(dá)朱元

項目地址:高新區(qū)高辛東路與景賢街西北側(cè)(萬達(dá)廣場北側(cè))

信達(dá)是品質(zhì)公館的源頭，四個陽臺，面積約110-143㎡，歡迎品鑒。

信達(dá)位于新城區(qū)的門戶，毗鄰高新技術(shù)。集萃行政中心、萬達(dá)商圈、渭南市中心醫(yī)院、高新中學(xué)、體育中心、博物館、衛(wèi)青公園等六大城市功能齊全，1000米內(nèi)可全部解決。社區(qū)健身俱樂部、恒溫游泳池、書吧、咖啡廳...貼合中產(chǎn)階級富裕、美好、優(yōu)雅的生活品味。無論是職場打拼，還是疲憊時的社交，總有一個安靜的地方等著你回歸。

紅帆人和府

均價:5500元/平方米

項目地址:老城區(qū)城北街(人和公園南側(cè))

項目電話:

紅帆仁和公館建筑面積約103-127㎡。園區(qū)新高層產(chǎn)品在減少，沒有等待收集的。訂閱可享五重好禮！建一個面積約149-200㎡的四合院，歡迎品鑒。福利一:參與團(tuán)購優(yōu)惠2萬元；福利二:處理金蛋，彩蛋中有驚喜；福利三:每月拿家電，100%中獎；福利四:百萬抽獎贏華為P30、iPad等。福利:成功晉級現(xiàn)金獎勵，最高10000元；活動時間:即日起至5月31日。

宏帆仁和公館建筑面積約149-175㎡，寬高約6米。四合院精致巧妙，致敬在渭南有身份的你。項目東臨310國道瑞泉路，與大Xi市戰(zhàn)略重點(diǎn)規(guī)劃直接相連，緊鄰政府規(guī)劃的30平方公里生態(tài)城市衛(wèi)東新城。毗鄰南太寧街，毗鄰鼓樓、老縣府等城市歷史文化遺址和眾多政府企事業(yè)單位；西鄰濱河大道，緊緊依托渭河和面積30多萬平方米的渭河公園；毗鄰北北北街，與占地623畝的人民公園、多媒體體育公園無縫對接。項目周邊兩河三園環(huán)繞，真正的詩意棲居是通過城市花海實現(xiàn)的。

渭南萬科城

價格:TBD

銷售地址:渭南市臨渭區(qū)蒼城路萬科城市展廳

電話:

渭南萬科城，520告白計劃，一萬顆心空落到渭南，全城激動！

35年萬科，致敬渭南。渭南萬科城市建筑面積約90-143㎡城市經(jīng)典，歡迎品鑒！

渭南萬科城項目位于臨渭區(qū)渭河生態(tài)園附近。該項目占地約835畝，建筑面積約120萬立方米。是萬科經(jīng)典市場“萬科城”的產(chǎn)品部。未來將經(jīng)過商業(yè)街區(qū)空房、教育設(shè)施空房、文化展示空房、居住生活空房、景觀活動空房、公園健身空房、社區(qū)漫步。以對城市人居環(huán)境的不懈探索，為城市創(chuàng)造新的生活模式，引領(lǐng)城市人居環(huán)境的新升級。

免費(fèi)直通車訂票熱線:韓寒:15592339087(下同)

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總結(jié)

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