一年一度畢業季，畢業租房是難以避免的問題（住自己家或者公司宿舍的除外）。小詹大三開始在校外租房（北京），現在 4 年多也換了幾次住處，踩過不少坑。來分享一下自己的“過來人“心得，希望對即將畢業租房的朋友有所幫助。

大概我們最關心的問題是：在哪找房以及如何選房、給租房投入多少預算、如何選擇室友以及如何避免租房過程的坑等。下邊就這樣一些問題進行展開。

1、關于房源與選房

1.1 房源

互聯網時代，一般租房信息來源有這樣幾個：房東(一房東和二房東，不要從二房東處租房，沒保障)貼廣告，租房APP和中介，朋友介紹。

這里說占比最大的租房APP和中介來源。近幾年的 ZF 整治還算效果顯著，前些年各種黑中介的坑簡直不能更多，在和中介小哥他們嘮嗑的時候都學到了不少黑中介曾使用的惡心行為，這個是后話了。

所以找中介首選正規的，靠譜的，雖非絕對，但遇坑概率會低很多，比如鏈家、自如、蛋殼公寓等。自如針對畢業生有個海燕計劃，對應屆生租房有一定的政策，比如免押金和免息分期。選擇靠譜的平臺或者中介公司，后期住房體驗會好很多，對該承擔的責任不會推脫，不亂扣押金折舊費什么的。

1.2?選房

有了靠譜的房源信息渠道，還得學會如何挑選合適的房子租住。簡單來說，經濟承受能力從高到低依次是：能整租的盡量不與人合租；能兩居室的盡量不多居室；能正規臥室的盡量不隔斷間！無論如何，我覺得最后一點是底線了。隔斷間安全性低、而且違規被房管或者派出所發現第一個讓你走人。

關于選房還有一點，一定一定要現場看房，到小區周邊走走！照片不可靠，而且就算照片是真的，你是不會聞得到氣味和感受得到周邊環境的。你肯定不會愿意體驗自如那些甲醛超標白化病事件吧？你也不愿意出門買個菜和去個超市還要坐公交吧？

2、關于租金和其他支出

2.1 租金

不同地區的租金價格不一樣，但是付款方式大抵都是押一付幾（也稱月付、季付、年付等）這種形式，可能不同付款方式租金會有一定出入，對于剛畢業大學生可能更多的是短周期比較多，畢竟沒錢嘛。某些中介還會有中介費，大約是 1 個月的房租租金，這個是可以有一定砍價空間的。

具體租金，我建議房租最多不要超過收入的三分之一，盡量保證生活質量。有的人會考慮租離公司較遠的地方降低租房成本，我的看法是優先考慮你的時間成本。

通勤時間過長會犧牲個人的休息時間和自我學習提高時間，剛畢業的幾年時間往往是最容易拉開人與人差距的階段，能否充分學習自我提高很關鍵！我認為如果房租差距不大，這個通勤時間還是可以省下來自我提高的。

2.2?其他支出

除了租金，其實還有許多其他的支出是應屆畢業生必須了解的。租房合同大多還有服務費和衛生管理費（北京地區是這樣），2019年了解到的價格大概是 2 塊錢一天，租期內會提供保潔和維修服務。

從學校畢業就得考慮生活了，財米油鹽醬醋茶都是開支，關于租房重點要注意的是水費、電費、燃氣費和離不開的網費。

水費的話，北京是階梯收費，對于多居室的房子，水費必然會貴一些，整體用水量會超出低價階梯不少。電費的話問題不大，確定不是商業用電就好。值得一提的是對于合租的同學，水費和網費大多數是按照居住人數分攤、電費是按戶分攤。

3、關于室友

還是第一點里說的能整租盡量別合租，一個人租一居室，可以避免很多麻煩。但是在一線城市，對于剛畢業的應屆生這一點還是有些壓力的。北京四環左右的一居室，5000+租金算是比較便宜的（感慨北京房價貴啊，租都租不起……），所以很難避免合租的情況。

所以對于室友，在租房的時候應當列為考慮范圍之一。

第一，不建議和同學同事合住。也許有人會反駁，但事實如此，你以為一起上班后一起租房會促進感情，然而人與人的生活習慣是不同的，可能一個不小心就朋友沒得做？中國合伙人里邊有句話叫：不要和最好的兄弟一起創業！有幾分相似。

第二，盡量租同齡人合住的房子。原因同上，生活軌跡類似的人相處起來也會避免不少矛盾。之前就有一次租房，有一個隔斷間的夫妻年齡比較大，周末早上六七點起來就忙個不停，想睡個懶覺都不得安生。

第三，避開情侶合租。嗯，別想歪了！不是****，而是說關系再好的情侶或者夫妻也會有吵架的時候，想想你上班一天累個半死回家，隔壁夫妻大半夜吵架的場景......

總之吧，如果要與人合租，盡可能挑室友是年輕男生的房子，能省不少事，畢竟我們是租房子住的，不是勾搭小哥哥小姐姐的。小詹第一次租房子的時候，除了自己全是二三十歲的小姐姐，其中有兩個為了些小事鬧了一次矛盾，之后就三天一小鬧，五天一大鬧（我算是見識了女生撕逼的可怕了……）從那以后，我是不敢再和女生合租了。。。。

當然，室友這塊更多是憑運氣和緣分的，能做的就是租房前盡可能多跟中介打聽一下。

3、寫在最后

嗯，碎碎念了這么多，已經把能想到的盡可能全寫出來了，希望對看到這的你有些幫助！如果覺得有用的人比較多，我后邊再單獨寫一次租房遇到的坑和小故事。

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總結

以上是生活随笔為你收集整理的关于毕业租房的一些碎碎念。的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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