現(xiàn)在購買住房時很多人會辦理貸款，畢竟很多人沒有那么多現(xiàn)金一次性交齊。那么貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到呢？很多人會有這樣的疑問，下面就給大家介紹下，讓你了解這方面的知識。

其實，貸款買房購房者也是可以拿到房產(chǎn)證，不過在辦理后需要抵押在銀行。貸款購房辦理房產(chǎn)證的時間一般會在購房合同中有約定，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

購房合同中都約定的時間不能辦理時，購房者可以起訴開發(fā)商，讓開發(fā)商盡快履行責(zé)任。不過購買的房產(chǎn)如果存在某些情況，這時購房者是不能拿到房產(chǎn)證的，這要求購房者在買房之前就應(yīng)該分辨清楚。

在購買房屋時購房者要查看開發(fā)商的五證是不是齊全，畢竟在出售房屋時需要具備相關(guān)資質(zhì)。如果購買了五證不齊全的房子，這時辦理房產(chǎn)證會非常的困難，一般只有開發(fā)商補齊資料以后才能辦理房產(chǎn)證。

購房者想要順利辦到房產(chǎn)證，這時需要開發(fā)商繳納契稅，不繳納契稅不能辦理房產(chǎn)證。在實際生活中很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

在購買房屋是時小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理房產(chǎn)證的，這種房子一般是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，所以，不能辦理房產(chǎn)證。

房屋驗收不合格不能辦理房產(chǎn)證，不過房屋驗收不合格是不能交付的，更不要提辦理房產(chǎn)證。最后就是在開發(fā)房產(chǎn)時開發(fā)商違規(guī)建房，這時也不能辦理房產(chǎn)證，以上幾點都是大家需要注意的。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的贷款买房房产证什么时候能拿到 购房合同中有约定的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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