開發(fā)區(qū)真的只是備胎嗎?想必在日照人的心目中一定有一張區(qū)域排行榜，而排在榜首的一定是東城片區(qū)，這是無可厚非的，畢竟東城片區(qū)的各項資源是全市其他區(qū)域無法抗衡的，然后西城片區(qū)、山海天片區(qū)、石臼片區(qū)……緊隨其后，而我們的開發(fā)區(qū)只有在退無可退的情況下，才會被人想起。

一提到開發(fā)區(qū)，我想最先出現(xiàn)在腦海的兩個詞那就是工廠、鄉(xiāng)下，在開發(fā)區(qū)大小林立的工廠，給開發(fā)區(qū)人民留下了0不可磨滅的印象，現(xiàn)在聳立在開發(fā)區(qū)的大煙囪可以說是開發(fā)的地標建筑了，雖然開發(fā)區(qū)人民并不是非常喜歡這個煙囪。

環(huán)境

污染曾經(jīng)是開發(fā)區(qū)最大的問題，在開發(fā)區(qū)集中了大量工廠，像木漿廠、糖廠等等在污染沒有治理的時候，這些工廠給開發(fā)區(qū)人民留下了一段不太美好的回憶。在開發(fā)區(qū)環(huán)境問題尤為突出，以至于現(xiàn)在人們提到開發(fā)區(qū)，想到的就是煙囪、空氣中的異味、各種的工廠，這種印象已經(jīng)牢牢的刻在了日照人民的心中。

以至于看到如今煥然一新的開發(fā)區(qū)有的人還不敢相信，現(xiàn)在讓我們打開地圖我們會發(fā)現(xiàn)就在糖廠的旁邊就是開發(fā)區(qū)中學、連云港路小學如果污染真的很嚴重，會有學校建在這里嗎，這會對孩子們造成多大的身心影響?現(xiàn)在的開發(fā)區(qū)早就已經(jīng)擺脫了環(huán)境污染的困擾，各大工廠的排污情況也得到的妥善的治理，藍天白云，青山綠水早就回到了開發(fā)區(qū)。

這其中臨近糖廠、木漿廠的盛和家園、東方景園、大唐華府這些樓盤最具代表性，真的有影響的話，也不會有人選擇這邊居住了，其中改善型的大唐華府的均價已經(jīng)是10500元/㎡，剛需型的東方景園也是6699元/㎡的起價，在這邊一套不錯的房子，其價格也得在7500元/㎡左右。配套

基礎(chǔ)牢固，各類設(shè)施齊全，道路交通更是便利無比。說到開發(fā)區(qū)還有一個讓人印象深刻的地方，那就是大，開發(fā)區(qū)特別的大，大片的地方是農(nóng)村，這給人感覺，開發(fā)區(qū)這個地方貧窮，各種設(shè)施不完善，但真的是這樣嗎?
當然不是，說到開發(fā)區(qū)的配套，道路交通這方面是最強大的，四通八達的道路，不但是經(jīng)濟增長的動脈，生活在此的一種隱藏福利。各種的配套也不缺，醫(yī)院、超市、學校…這些生活配套分布在開發(fā)區(qū)的土地上，服務(wù)著開發(fā)區(qū)的人民。

靠著兗州路的錦繡華府、錦繡蘭園、大連花園都能迅速的到達大潤發(fā)商圈，而在北京路、臨沂路周邊大唐華府、東澤園、東方景園等項目則能快速的來到新市區(qū)，前往新市區(qū)的各個商圈，在這個家家都有汽車的時代，這種距離已經(jīng)不再是分割城市的阻礙。

人力

資源優(yōu)勢極大，外來人口眾多，大工廠、大企業(yè)聚集。開發(fā)區(qū)的設(shè)立距今已經(jīng)近30年，1991年設(shè)立，在開發(fā)區(qū)的土地上，大大小小的工廠林立，這些工廠帶來了污染，也帶來了大量的工作崗位，帶動了日照的經(jīng)濟增長。

隨著近幾年對環(huán)境的治理，開發(fā)區(qū)的環(huán)境已經(jīng)大大的改善，而其中各項潛力也慢慢顯露，其中的人力優(yōu)勢開始凸顯，開發(fā)區(qū)不但有眾多的常駐人口，還有大量的外來人口，在這里的外來人口是非常有可能轉(zhuǎn)化成常駐人口的，而且為了方便工作很多人都會選擇就近買房，這樣開發(fā)區(qū)的隱性市場就非常之大。

而且工廠、企業(yè)的聚集也讓開發(fā)區(qū)的市場更加的健康合理，不是單一的改善市場或剛需市場，市場的結(jié)構(gòu)更加穩(wěn)固，需求也是多種多樣的，更加趨向于多元性，更能夠帶動多元化的就業(yè)，容納多元化的人才，產(chǎn)生多元化的市場，這其中通過開發(fā)區(qū)的房價就能夠看出，價格區(qū)間非常之大5000~10000不等，貴的有日廣雅居、大唐華府，便宜的有50萬一套的百平住宅!

土地

資源是限制地區(qū)發(fā)展的重要因素之一，而土地資源則是開發(fā)區(qū)一個非常大的優(yōu)勢，相比其他地區(qū)，開發(fā)區(qū)的土地資源更加豐富，地價也相對便宜，對于一些中小企業(yè)擁有更大的吸引力。土地資源豐富，地廣人稀的開發(fā)區(qū)，還能承載更多!土地資源是限制地區(qū)發(fā)展的重要因素之一，相比其他地區(qū)，開發(fā)區(qū)的土地資源更加豐富，地價也相對便宜，對于一些中小企業(yè)擁有更大的吸引力。

豐富的土地資源，能夠吸引更多的企業(yè)入駐，進而完善開發(fā)區(qū)一個整體結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)整個開發(fā)區(qū)朝著更好的方向發(fā)展，不同于西城片區(qū)的改造工程，從夾縫中尋找土地資源。

土地資源帶來的市場是非常巨大的，拆遷帶來的補償資金以及剛需人口，會大大刺激開發(fā)區(qū)的住房建設(shè)，對于剛需房的需求開發(fā)區(qū)可以說是整個市區(qū)最大的，曾經(jīng)奎文苑開盤40天就創(chuàng)下了超百套的銷售記錄，而今年入市的幾個新盤也都瞄準了剛需人群，價格上都圍繞在7000元/㎡左右。

現(xiàn)在開發(fā)區(qū)拍拿地不斷，各種配套設(shè)施都在優(yōu)化加強，今年的開發(fā)區(qū)的幾個新出的項目幾乎都是遠離市區(qū)的項目，高鐵新城、奎文苑，還有即將已經(jīng)開放展廳的森博新城這幾個項目均是遠離市區(qū)，其中高鐵新城的均價僅是5980元/㎡，這個價格可以說是市區(qū)最低價了，整個開發(fā)區(qū)都找不到這樣的價格。

未來的你看不見摸不著，現(xiàn)在的更踏實，不要太迷信未來會怎樣，要抓住現(xiàn)在有的，開發(fā)區(qū)的利弊需要你在心中仔細的衡量，不要被各種新聞沖昏了頭腦，認真審視自己的要求，沒有十全十美，適合你的就是好的。

總結(jié)

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