2017帝都租房攻略:昌平通州租金涨幅高达25%
帝都去年房價漲得太嚇人,對于我們這些北漂,就算買不起房,也要租到稱心如意的房子!
沙漠之鷹在2016年春節之后寫過一篇《2016年北京租房攻略》(強烈建議閱讀),反響還不錯。一年過去了,是時候寫一篇2017年的攻略了!為了避免重復,先劃出2016年文章的重點,除了平均價格上漲15%,其他結論今年基本適用:
- 整租比單間性價比高很多,單間15平性價比最高。整租60-90平米平均租金最便宜
- 中關村,金融街,小西天,東直門是北京租房最貴之地,如果價格敏感則遠離大學和商業區
- 單間南向比北向平均貴400,樓層2層最貴,1層最便宜,3-6層基本無區別
- 1公里之內,65平房子每離地鐵近100米,租金漲100元。
2016年北京五環內的房租價格熱力圖(這張圖依然能用是因為五環內租金變化不大)
房租漲了多少??
這一定是你關心的問題,這樣房東漲價時心里就有譜。哪些地方漲得多?下面的兩張圖能夠回答你:
對比兩年的數據我們可以發現,通州以租金上漲28.8%位于榜首,其北京副中心的影響表現得非常明顯。而昌平也緊跟其后位于第二,主要利好是昌平線于2016年年初正式運行,且海淀北部的高科技園區吸引了大量碼農。五環外活躍度明顯提升,最熱門區域是回龍觀、北苑和上地,尤其是回龍觀,2016年租房交易量增長了接近44.6%,量價齊漲。反而是中心城區的租房活躍度下降,公主墳等區域的租房量甚至持續下跌。東西城,朝陽海淀四個區的供給百分比已經從2016年的68%,降到了60%左右。
上面的數據意味著,昌平區原先4000元的房子漲到了5000元,漲后均價已經接近朝陽海淀。也許你覺得25%的漲幅太多了,但若知道全北京房價普漲59%(參考本文),租金的漲幅就表現得非常溫柔了。
下面的圖可以直觀地看到租房總價(元/月)和存量的關系:
因此,租單間可選價位最多的區間在1800-2200之間,一室一廳整租在4000-4500之間,小戶型兩室一廳(65平米左右)在5100-5700之間。這樣就能對預算有比較好的判斷。
到底該住市區還是郊區呢?這是個問題。
主要地鐵線的價格分布?
上班族基本是地鐵黨,能盡快坐上地鐵乃是人生幸事,我們先看幾條主要地鐵線沿線的租房價格。
數據都提取自地鐵站周圍,步行距離1公里之內的小區的平均租房單價(元/平米/月)(北京最怕過天橋,沙漠君為了算出步行距離也是拼了),由于數據稀疏,數據僅供參考,不是每個地鐵站邊小區都有房子出租的。
先看大家最需要的13號線:
五道口果然是宇宙中心,知春路周邊大量公司都推高了房價。你可能疑問為何望京西也這么貴,因為它周邊有幾個全北京都很靠前的高端盤。柳芳和光熙門可認為是價格洼地,那邊有大片的住宅小區。
接著是非常擁堵的六號線:
從慈壽寺到呼家樓的價格都很貴(畢竟是三環內,而且路過CBD),一出金臺路,十里堡之后,有大量成片住宅區,租金就掉了下來,不過據說這一段地鐵擠得相當酸爽...
2號線則比較平均,依然是朝陽門價格最高(CBD加成太強了),由于不連接居住輻射區,多數人僅用作換乘,也不擁堵,因此二號線就閉著眼睛租吧:
再看大家最喜聞樂見的10號線,一定遠離海淀黃莊,如果公司在北邊,安貞門是個不錯的選擇,西土城站租金低是因為附近幾乎沒出租屋,尤其是內環車,幾乎沒人和你搶,南邊上班則首選西局泥洼首經貿(鍛煉大家的頸椎~)
最后再看看4號線,整個北京的南北差異表現地淋漓盡致,該在哪里租就不需要沙漠君說什么了吧。
由于文章篇幅所限,不能繪制所有的地鐵租房價格,可以沙漠之鷹公眾號后臺留下郵箱,我把所有圖片和數據打包發給你~
居住條件or通勤距離
另外放在每個上班族同學面前的問題,居住條件和通勤距離怎么選擇
?
而北京地鐵每站相隔運行時間大概為4分鐘,考慮到距離多遠一站耗費的不只是運行時間,這里按照6分鐘計算,多遠一站意味著每個月需要多花5220=200分鐘。假設在路程上的時間都是無謂損失,這意味著多遠一站每個月將在無形中損失0.52*200=104元。上面這條經驗規律正是距離和時間成本在租金上的反映
經驗規律:在核心區的地鐵輻射線上(如八通線),每靠近核心區一站在同等條件下月租金會多150元/月。這條規律非常符合通過計算得出的結果。北京大學生白領平均月薪為5000元左右,按每天工作8小時算每周工作5天算,每分鐘的時間價值為5000/(86020)=0.52元。
不少同學可能忽略了一個事實,時間也是金錢:假設月薪八千元,則時薪接近五十元。地鐵每站間隔五分鐘(加上停站時間),每天多花一個小時在通勤,則相當于支付時間成本1千元。當然,每靠近核心區一站,房租會多花150元。但是考慮到花在地鐵和通勤上的時間,基本只能通過看劇發呆來打發,尤其是擁擠不堪地到了公司,對一天的工作狀態都是有嚴重影響,到了周六日,也不愿意再擠地鐵進城。
如果想要感受北京這座城市,就最好不要住在郊區。如果你下班之后主要是娛樂和睡覺,那么在通勤時間上多花一些時間也無可厚非,不過若希望能花更多時間用在自我提升,比如學習健身,筆者更建議選擇靠近工作單位的租房位置,犧牲一部分面積獲得更高質量的時間分配。這樣能極大程度地提升幸福感哦~
建議
你可以在公眾號后臺留下郵箱,沙漠君會發給你全北京2017年所有小區的租金/租售比/房價/租房供給等詳細信息。
從全國數據來看,北京房租最高,上海次之。因此在北京奮斗,就天然地開啟了hard模式。下面是沙漠君給出的一些建議:
- 遠離黑中介,警惕二房東,不要貪圖便宜,盡量選擇靠譜中介,費用可控,后期退還押金也更有保障
- 在豆瓣等自主發布租房信息的平臺上,注意區分中介和真實房東,這里遇到的中介可能會不靠譜
- 在與房東談價時,適時證明職業優越性和穩定性,更能贏得房東信任,獲取更優價格
- 優先選年輕房東,年長者喜歡斤斤計較(親歷)
- 從經濟角度看,買房顯然比租房更合適,帝都房價抗跌性不容置疑
- 不要太惦記免傭金,丁丁租房是鏈家旗下的租房平臺,僅僅一年時間就倒閉了。
- 不論如何,交錢前一定要查看房主產權證明,房主身份證。以及兩證的名字是否一致。
北京租房市場是相當有周期性的,過年時租房市場陷入低谷,之后緊接著便是租房最熱季:研究生畢業,租房換房者,務工返京潮都推動租房市場量價齊漲。
從全年的數據來看,三月初租房選擇性最多,到了三月底,可選擇的合適房子就變少了,房價也最高,而八九月份的房租和供給都是全年最低的。如果你目前需要換房,就趁著現在去看房子吧。
(下集預告)最后恭喜各位包租公婆,你們已經踏入人生贏家的半個門檻,我知道你們會問到,若為買房投資收租,哪里漲幅快,租售比較高?2016年已經畫了一張圖,不過在房價如此劇烈變動的今天,沙漠之鷹會有專門的一篇專題討論這個問題。
后記:估算全北京有多少人在租房?
北京五環內有450萬套住房,五環外有150萬套。常住人口2200萬,外來人口800萬。中介網站常年有一萬套左右的房屋出租,半衰期(一半被出租后下架)的時間為5-7天,二手房交易有一半不通過中介。通過以上數據,我們大概估計:有一半的出租不通過中介,估算有200萬左右的出租房,五環內120萬套,五環外約80萬套。平均每4-5人住一套房子。北京除了個別高端盤不出租之外,絕大多數房子應該都住人,空置率應該非常低,估算接近1-2%左右,接近5-8萬套左右。(你覺得我猜得對嗎?)
轉載于:https://www.cnblogs.com/buptzym/p/6703991.html
總結
以上是生活随笔為你收集整理的2017帝都租房攻略:昌平通州租金涨幅高达25%的全部內容,希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。
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