抑制樓市投機長痛不如短痛
??? 12月9日。國務院常務會議決定。將個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。其他住房消費政策繼續實施。(12月10日中國網)
??? 將個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，提高了5年內二手房的交易成本，有利于遏制短期炒房行為，實現二手房價格的穩定。而二手房價格穩定又有利于拉大與新房之間的價格差距。但是房產交易的潛規則是由購房者承擔轉讓營業稅．這樣一來增加的稅收負擔就被轉嫁到購房者頭上，進一步加重購房負擔。
??? 其實．對于遏制炒房來說，開征物業稅是更為有效的手段。取消二手房交易稅收優惠針對的只是進行交易的房屋，而開征物業稅將一切空置房屋均納入政策針對范圍之內．無論空置房是否交易、幾年內交易，這也可以遏制開發商囤積房源待價而沽行為．促使其為降低房屋持有成本而通過降價盡快消化房源。
??? 而要想穩定房價，更為根本的則是遏制地方政府通過房地產市場牟利的沖動與能力。如自上而下地強制推行土地限價招投標；改革中央與地方對于土地出讓金的分配比例。減少地方政府對于土地出讓金的留成；開征物業稅將土地出讓收益全額納入財政當中，避免地方政府隨意支配等等．．
??? 決策者之所以遲遲沒有出臺更為有力的舉措，或是擔心房價下滑會影響經濟增長。其實，房價高漲雖然一定程度上拉動了經濟增長，但是像當前這樣房價畸漲是在為房地產市場制造巨大的泡沫，會給金融體系與宏觀經濟運行埋藏下巨大的隱患。長遠來看，抑制投機}生購房進而平抑房價，長痛不如短痛。

轉載于:https://www.cnblogs.com/hackpig/archive/2010/02/14/1668276.html

總結

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