客戶就是上帝，這句話一點不假。在房產中介這個服務型行業更是如此，有了客戶才會有開單。對于剛入行的經紀人新手來說，獲得一個意向客戶是十分重要的，所以新手把握好跟客戶的溝通技巧，才是開單的關鍵，一個成功的經紀人，往往就是在與客戶溝通時把單子給簽了，而新手如何做到這樣呢？

　　

　　一、說好開頭語，懂得問候寒暄

　　

　　經紀人與客戶坐下來詳談時，要做好開頭的話語的準備，萬事開頭難，張口第一句對客戶的說的話語，可能會給客戶留下深刻的印象，讓客戶對你有個良好的信任。開頭語說完，緊接著就是問候寒暄客戶，讓客戶感受到經紀人的貼心，對經紀人的好感就會增加，然后慢慢的從寒暄切入正題，取得話語的主動權，緊接著可以和客戶聊房源的事情。

　　

　　二、多向客戶提問題

　　

　　在客戶買房中，經紀人要清楚的掌握客戶的需求，這樣才能為客戶匹配精準的房源。

　　

　　1.直接提問+探索式提問

　　

　　對于客戶的需求，我們首先要直接提問，提問客戶具體有什么需求，客戶喜歡哪種戶型？客戶想要買一個多少價位的房子？客戶對房屋周圍有什么環境要求？類似于這樣的提問，經紀人要直接明了的提出。并且可以針對客戶的需求，探索性的提問客戶還有哪些需求，因為有時客戶可能一時間想不出來一些細節性的需求，還需經紀人提問引導客戶想起來。這樣以避免經紀人沒有清楚的了解全面客戶的需求，而導致帶客戶看房時，總是令客戶不滿意，遲遲不肯下定。

　　

　　2.重復式提問

　　

　　經紀人給客戶介紹房源時，可以重復性提問剛剛說的房源賣點，這樣既可以強調房源的賣點，也可以通過提問的方式，看看客戶有沒有清楚的記住房源有哪些賣點。

　　

　　3.檢查性質的問題

　　

　　經紀人還要把握住機會，向客戶提出一些檢查性質的問題，試探一下客戶到底有沒有成交的意圖，或者可以通過一些檢查性質的問題，了解對方是不是同行假裝客戶來了解房源的，這些對于經紀人新手都是要小心注意的，不然之前的努力可能就要付之東流了。

　　

　　三、少用專業術語，為客戶解答疑惑

　　

　　專業術語可能會顯得經紀人很專業，但如果之前已經在客戶面前建立好專業的形象，就無需在利用過多的專業用語，修飾自己的專業，客戶可能聽不懂，就不知道房源的優點到底是什么，因此經紀人要耐心的為客戶講解房源的賣點，并為客戶解答疑問，客戶有什么不懂的，最好及時現場為客戶解答，讓客戶把心中的疑慮都解開，也好減少對房源購買的猶豫。

　　

　　四、傾聽客戶的意見以及抱怨

　　

　　帶客戶看完房時，可能客戶還是沒有找到自己滿意的房源，客戶有時可能會提出一些意見，或者偶爾抱怨之前所看的某套房源，這時經紀人要做的就是傾聽客戶的心聲，嫌貨才是買貨人，經紀人要從客戶的意見與抱怨中，傾聽出有價值的線索，學會傾聽，也是一個優秀經紀人所要具備的。

　　

　　1.認同

　　

　　對于客戶提出的意見和不滿，我們要認同。不要和客戶辯解，因為你辯解贏了，客戶反而也就流失了，和客戶一味的辯解房源很好，沒有什么太大的缺點，只會讓客戶反感，并不再信任經紀人所說的話。所以第一點要先認同客戶的觀點，和客戶站在同一戰線。

　　

　　2.復述

　　

　　對于傾聽客戶的不滿，我們可以采取復述式提問，比如“您看我的理解和您剛剛所提的是否一個意思？”以防止自己的理解和客戶的理解有偏差，而找錯改進的方向。

　　

　　3.耐心并做好記錄

　　

　　要耐心的聽完客戶的講述，不要總打斷客戶講話，這樣只會讓客戶越說越急，話語聲越來越大，為了避免尷尬，經紀人應該耐心的挺完客戶的所述，并適當的給出回答。還有及時的做好記錄，再好的記性都不如一個爛筆頭，詳細的記錄客戶建議或需求，客戶會覺得經紀人對自己買房的事情很上心，就會依賴經紀人。

　　

　　五、做好盡心盡責的服務

　　

　　做好盡心盡責的服務給客戶良好的購房的體驗是關鍵。在跟進客戶時，做到隨叫隨到，并根據客戶的需求匹配到精準的房源。經紀人新手如果通過上述小編的講解，詳細的問清楚客戶的需求后，就可以借助房客多軟件，輸入關鍵字，快速為客戶匹配到精準的房源信息，讓客戶感受到經紀人手握的房源很多，客戶只要所需就都能滿足需求。

　　

　　與客戶接觸其實很簡單，只要我們站在客戶的角度，從客戶的角度去思考，這樣就能很好的為客戶服務，有時并不是客戶想要的多，而是我們的服務沒有做到位，沒有詳細的了解到客戶需求，也沒有讓客戶建立起對自己的信任。但不要氣餒，多跟進客戶，多接觸，就會有自己的待客之道，業績不斷提升！

　　

總結

以上是生活随笔為你收集整理的三月不开单，开单吃三月说的是你吗？的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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