連日來，重慶市房企協(xié)會(huì)傳來“爆雷”的消息，受到廣泛關(guān)注。

據(jù)重慶當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，該房地產(chǎn)公司已被曝出私人債務(wù)違約、高管辭職等消息。

從各方披露的信息來看，曾經(jīng)位列“重慶房企三甲”、與龍湖、金科同名的協(xié)鑫，遇到了很多問題。

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債券違約的高級(jí)別變化

協(xié)鑫與新加坡黃金所有者的關(guān)系“陷入困境”

在3月9日私債被攻破之前，協(xié)鑫的長(zhǎng)期債務(wù)評(píng)級(jí)被聯(lián)合信用評(píng)級(jí)從A下調(diào)至BB。

向下調(diào)整的原因主要有兩個(gè):協(xié)鑫銷售金額下降，流動(dòng)性緊張，短期償債壓力大；公司間接第一大股東的三名董事相繼辭職。

有媒體報(bào)道稱，協(xié)鑫與去年第一大股東新加坡鴻隆集團(tuán)的子公司城市發(fā)展集團(tuán)(CDL)的關(guān)系陷入僵局，后續(xù)投資受阻。

2020年4月CDL成為協(xié)信最大股東2020年4月，CDL成為協(xié)鑫第一大股東。

2014年，協(xié)鑫進(jìn)入全國(guó)房企50強(qiáng)。但在那一年，協(xié)鑫創(chuàng)始人吳旭因參與宋林案被紀(jì)檢部門帶走調(diào)查，并于年底回國(guó)。

2015年起，協(xié)鑫開始大規(guī)模轉(zhuǎn)型，布局農(nóng)業(yè)、特色小鎮(zhèn)、長(zhǎng)租公寓等領(lǐng)域。

然而，多元化并沒有給協(xié)鑫帶來新的增長(zhǎng)空。

目前協(xié)鑫辦公商務(wù)占比高，住宅產(chǎn)品占比低，去污期長(zhǎng)。

截至2020年上半年，協(xié)鑫負(fù)債373.63億元，其中短期負(fù)債166.05億元，而公司貨幣資金僅為26.21億元。

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富民的旅游盤已經(jīng)關(guān)閉。

去年，我們獲得了昆明商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)。

2013年，協(xié)鑫首次進(jìn)入昆明，在五華區(qū)建設(shè)路開發(fā)協(xié)鑫天地項(xiàng)目。

該物業(yè)已交付入住，商業(yè)部分協(xié)鑫星光里于2016年12月開業(yè)。此后，協(xié)鑫在昆明主城區(qū)再無新增房產(chǎn)。

協(xié)信星光里協(xié)信星光里

直到2017年，協(xié)鑫與清華控股聯(lián)手成立蒂奇協(xié)鑫集團(tuán)，搬到昆明郊區(qū)建設(shè)文化旅游項(xiàng)目。

資料顯示，蒂奇協(xié)鑫于2018年與富民縣簽訂合作開發(fā)協(xié)議，在富民縣大營(yíng)街道舒克村投資約120億元建設(shè)蒂奇協(xié)鑫科技旅游小鎮(zhèn)。

啟迪協(xié)信科技文旅小鎮(zhèn)效果圖蒂奇科技文化旅游小鎮(zhèn)效果圖

據(jù)公開報(bào)道，蒂奇協(xié)鑫科技文化旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃用地超過1.7萬畝，預(yù)計(jì)開發(fā)年限為6-8年。不過，去年有媒體透露，該項(xiàng)目從2018年開始停工，目前沒有最新消息。

除了未完成的出差，協(xié)鑫去年在昆明還有兩次搬家。

是協(xié)鑫旗下的“星光商業(yè)”，中標(biāo)五華區(qū)海原高西新天地招商及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。

二是昆明協(xié)鑫地產(chǎn)與“星光商務(wù)”聯(lián)合中標(biāo)昆明綜合交通國(guó)際樞紐項(xiàng)目銷售代理及招商服務(wù)。

項(xiàng)目效果圖

相比兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的投資經(jīng)營(yíng)權(quán)歸屬，接下來能否“拯救”1.7萬畝文化旅游項(xiàng)目顯然更受大家歡迎。

要知道，富民縣去年的GDP才105億，要引進(jìn)這么一個(gè)上百億的項(xiàng)目可不容易。

關(guān)于協(xié)鑫接下來的命運(yùn)變化，樓市將繼續(xù)跟蹤。

總結(jié)

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