今年年頭，我作為前鋒部隊，從廣州來到深圳，廣撒網式尋找適宜的工作場地。為大胡子說房像恒大一樣從羊城遷至鵬城，做準備。期間看遍了南山和福田大部分重要的寫字樓大小集群，終究落定高新園地鐵站，華潤城。這中心最大的感觸便是，空租。并且咱們在上半年寫有寫過一篇文章叫《深圳寫字樓租金斷崖式跌落，空置率達50%？》實地去用數據去統(tǒng)計一棟樓，來從一棟位置極佳的樓，反響整個深圳寫字樓的縮影。除了空租，別的一個點便是便宜，乃至能夠說是廉價。空租+廉價，意味著什么？耀光office小編帶著你們細說。
　　

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賠錢的寫字樓

由于，開始租寫字樓是我來洽談，所以跟包租半棟樓的二房東也慢慢熟絡起來。2017和2018年正是P2P如火如荼的兩年，P2P公司如漫山遍野一般冒了出來，無論是北京上海仍是暴雷的杭州。更不用說華南的“金融中心”深圳。

依照房東的回憶，跟金融、區(qū)塊鏈掛鉤的企業(yè)在這個階段曾經排隊上門找寫字樓，供不應求的房源被熱情的租客一路推高。包租公司一平方最高能夠租到挨近200塊每月。與一手房源距離很小。

明眼人都看得到，前期的區(qū)塊鏈相關公司簡直都是騙局，大多數P2P公司都是隱藏壞賬，這些企業(yè)來得快，去的也快，隨著大量的知名P2P暴雷，加上區(qū)塊鏈相關政策收緊，這些其時一路炒高最近的企業(yè)，逐步逐步的關張大吉。

乃至連桌椅和當初買的高檔真皮沙發(fā)，實木茶臺都丟掉不要，直接跑了。

擠掉這兩年的金融、區(qū)塊鏈泡沫，加上經濟數據下降，小企業(yè)關停，即便不談寫字樓供應量的添加，也能夠知道，寫字樓的行情大約率是一瀉千里。

現實，前文咱們也提到了，空租和降價。

這是中介偷偷隔著玻璃門塞進來的廣告，現在的價格簡直是2年前價格的一半到三分之二。

可是，空租率依然沒有降下來。這一下，一年沒緩過來。

依照二房東的說法，以現在的這個價格出租，還抵不過給一房東交的房租，還要再贈送裝飾，擔負空租期，但也沒辦法，房子根本都跟一房東簽了5-10年的合約。
　
　
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依然有人想出資

這是其間一件事。

別的一件事，就在上星期，一個朋友一開口就問了兩個“小目標”的問題：兩個億資金，深圳怎么投？

兩個億的財物，在深圳前海、后海、科技園其間之一，買寫字樓好仍是買房好？

我的回答圖上也顯示了一部分：寫字樓現在空置率挺高，本年行情很差，長遠來看也不是特別引薦。假如能多搞點房票，仍是主張買住所，純出資的視點來說，是不要碰深圳灣一號那樣的豪宅。像是華潤城這種，假如能搞些房票，下一期開的時分，能夠多來幾套。未來收益率或許會更高。

縱然前海有超前的規(guī)劃，但關于出資寫字樓這個工作，我是看空的。

有人會問：現在空置率高，不代表五年十年后空置率高吧？

只談深圳，其實寫字樓的面積也在高速正向添加，可是需求量一向在萎縮。寫字樓現已過量了，這個現已是行業(yè)通識，也是一個不打折扣的現實。

并且現在一線城市的租金，以現在的水平許多企業(yè)都承受起來很難，所以才會有許多企業(yè)被迫去擠到住所或者公寓里工作。

從出資報答的視點來看，寫字樓跟住所也是十分差異化的。寫字樓是商業(yè)性質是租金商場主導。租金跟不上，賣價就賣不上。他跟住所不一樣，住所捆綁了學區(qū)學位是配套商場，配套好了，價格就高。租金是相對被動的。而寫字樓的最近是相對自動的。

寫字樓租金是自動的，可是相對自動，其實也是配套商場，比方地鐵，可是由于易手難度大，且供應量太大，就變成了租金推動賣價。

寫字樓在許多國家都是優(yōu)質財物，在國內一些城市也會有優(yōu)質的寫字樓出資品。但不像住所是具有遍及性，換個形容來說，100棟寫字樓里，或許優(yōu)質的出資品不超越10棟。但100個住所小區(qū)，從出資報答來說，最少80個小區(qū)都會有不錯的報答。

寫字樓不是不能買太多，而是不能蓋太多。肉就那么多，狼多了能吃到的肉天然少了許多。

所以高總價高稅費的產品不引薦，商業(yè)性質稅費就高，整層的寫字樓更是總價高，盡管租金相對較高，但比著一套一兩千萬的優(yōu)質住所來說，風險實在太大。

假如用例子來看:

地鐵口，華潤置地總部同一棟樓，對外掛7萬多一平米。整層報價1.4個億。這個價格依照本年的行情來看，應該至少還有一兩千萬的空間能夠談。

而這一層的租金是多少呢？大約是在30萬不到，一個月。整年下來大約也就300萬出面。出資報答率大約也就2%。

要注意的是，這個仍是1號線高新園地鐵口，運用不到三年的華潤超高甲級寫字樓。周圍的其他較為差一些的寫字樓價格則更低。

在南山，時間久一點不在地鐵口的寫字樓簡直出手的價格都在四五萬。這個價格相關于南山10假如平方的住所均價，根本打了對折。

要知道，當年買的時分跟住所比照，可并沒有打對折。

所以，你就知道，為什么咱們一向不引薦寫字樓公寓商鋪這些產品了。
　　

3

重財物只能壓艙

引用一個數據：

“2019年4月，第一太平戴維斯發(fā)布的2019年第一季度深圳房地產商場研究報告泄漏：

全市寫字樓總存量為608萬平方米；其間甲級寫字樓商場空置率環(huán)比上升0.2個百分比，同比下降0.6個百分比，至18.2%。

第一季度內寫字樓均勻租金環(huán)比跌落1.7%，同比跌落4.1%，至每平方米每月225.8元，且短期內全市均勻租金呈現繼續(xù)下降的趨勢。

而從深圳各區(qū)寫字樓散布來看，羅湖、福田市中心、車公廟的空置率都遍及較低；而南山區(qū)科技園、后海的空置率在20%以上；寶安、前海的空置率能夠達到40%以上，特別是前海，空置率超越一半。”

前海還有數十棟寫字樓正在建設，超級總部中心，留仙洞總部中心，都在如火如荼的建設，龍崗、光明、坪山、寶安，都在源源不斷的建著寫字樓。那么這樣的空租數據在未來會是怎么樣的改變呢？

答案不言而喻。

剛剛截圖的那個華潤一個多億的寫字樓，是一個十分十分典型的例子：只看單價價格不高，乃至是裝飾都十分美麗，拿來就能用，但一個多億啊，假如要借款只能貸一半，并且也不見得能貸的下來。

即便依照一半的金額算，動輒能拿出七千萬的人能有幾個？租下來只需求一年300萬上下的寫字樓，需求一個多億的資金沉下去。這樣的重財物？談何盈利？
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總結

以上是生活随笔為你收集整理的如今市场行情写字楼一落千丈的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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