熱門項目披露：湖南民航置業(yè)有限公司70%股權(quán)轉(zhuǎn)讓；該項目由?湖南省聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所?發(fā)布，于2022年11月15日被塔米狗平臺收錄。

項目方?湖南民航置業(yè)有限公司， 成立于 2008年9月27日 ， 注冊資金 800萬人民幣 ， 地址位于湖南， 公司主要負(fù)責(zé)經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、建材銷售。

該公司在 2021 年最新一期財務(wù)報告中， 披露的資產(chǎn)總額（萬元）：12942.121214?， 利潤總額（萬元）：-35.728031?， 負(fù)債總額（萬元）：14354.794511?， 所有者權(quán)益（萬元）：-1412.673297?。

該公司本次披露的項目名稱是湖南民航置業(yè)有限公司70%股權(quán)轉(zhuǎn)讓， 其中轉(zhuǎn)讓底價：4,305.74 萬元?， 擬轉(zhuǎn)讓比例：70%?， 信息披露起止日期為：2022年08月22日 至 2022年11月17日?。 據(jù)塔米狗平臺統(tǒng)計?湖南?地區(qū)在塔米狗平臺的歷史發(fā)布量?710 個， 歷史完成量為?180 個， 完成金額?130.57 億元?， 完成率?25%?。 據(jù)塔米狗平臺統(tǒng)計?房地產(chǎn)業(yè)?行業(yè)在塔米狗的歷史發(fā)布量?3389 個， 歷史完成量?1470 個， 完成金額?3,627.11 億元?， 完成率?43%?。

其他披露內(nèi)容：

1、根據(jù)天信評報字【2022】第220801號評估報告“特別事項說明”中（六）：產(chǎn)成品（開發(fā)產(chǎn)品）-房屋建筑物瀏陽市永安鎮(zhèn)黃花機(jī)場后勤基地荷花區(qū)1棟已通過股東湖南金鐘置業(yè)投資集團(tuán)有限公司進(jìn)行了裝修，發(fā)生的成本未計入到被評估單位的產(chǎn)成品（開發(fā)產(chǎn)品）的成本中，為避免在股權(quán)交易過程中發(fā)生糾紛，本次評估該產(chǎn)成品（開發(fā)產(chǎn)品）-房屋建筑物按照未裝修前情況進(jìn)行評估，湖南金鐘置業(yè)投資集團(tuán)有限公司已對此出具了相關(guān)說明。

2、根據(jù)天信評報字【2022】第220801號評估報告“特別事項說明”中（七）：被評估單位本次申報評估的持有待售資產(chǎn)中第3項（詳細(xì)見評估明細(xì)表），即坐落于瀏陽市永安鎮(zhèn)預(yù)留地1號宗地（瀏國用（2009）第02599號），根據(jù)現(xiàn)場查勘情況及被評估單位介紹，該宗地上建有水泵站及配電間各一座，地上建筑物均未納入本次評估范圍，其中配電間占地450平方米，水泵房后期將拆除，證載土地面積為 14573.31平方米 ，評估申報面積為14123.31平方米（未包含配電間占地的450 平方米），本次評估未考慮地上建筑物的影響，提請報告使用人注意。

3、根據(jù)天信評報字【2022】第220801號評估報告“特別事項說明”中（八）：被評估單位本次申報評估的持有待售資產(chǎn)中第6項，即租用土地。根據(jù)《關(guān)于將后勤基地部分土地資產(chǎn)劃撥給民航置業(yè)公司的批復(fù)》（湘機(jī)場[2009]54號），集團(tuán)公司在周邊租用的84.34畝土地，全部劃撥給湖南民航置業(yè)有限公司使用。根據(jù)被評估單位提供的《開發(fā)成本評估申報明細(xì)表》，本次被評估租用土地面積為35552.39平方米。根據(jù)被評估單位提供租賃合同，至評估基準(zhǔn)日時，已使用21年，剩余租賃期29年。

4、根據(jù)天信評報字【2022】第220801號評估報告“特別事項說明”中（九）：“持有待售資產(chǎn)中第3、4、5項三宗預(yù)留地（詳見評估明細(xì)表）”，這三宗預(yù)留地系原湖南黃花機(jī)場后勤基地開發(fā)有限公司（現(xiàn)已注銷）開發(fā)的湖南黃花機(jī)場后勤基地一期地塊中分割出來的3塊地塊，并無單獨(dú)的規(guī)劃指標(biāo)，此次容積率參照湖南黃花機(jī)場后勤基地一期地塊0.26的指標(biāo)進(jìn)行評估。但限于現(xiàn)行國家法律法規(guī)，該規(guī)劃指標(biāo)無法實施建設(shè)，后期還需做相應(yīng)的規(guī)劃調(diào)整，產(chǎn)權(quán)方對此出具了相關(guān)情況說明。

5、根據(jù)天信評報字【2022】第220801號評估報告“特別事項說明”中（十）：持有待售資產(chǎn)中第1、2項土地使用權(quán)（（瀏國用（2013）第00315號）、（瀏國用（2005）第3462號）），土地儲備中心、瀏陽現(xiàn)代制造產(chǎn)業(yè)建設(shè)投資開發(fā)有限公司已與被評估單位、湖南省機(jī)場管理集團(tuán)有限公司簽訂《國有土地使用權(quán)收購合同書》，此次評估以其回收款人民幣6820.79萬元作為評估值。

6、根據(jù)天信評報字【2022】第220801號評估報告“特別事項說明”中（十一）：2022年3月，瀏陽市土地儲備中心，瀏陽現(xiàn)代制造產(chǎn)業(yè)建設(shè)投資開發(fā)有限公司與被評估單位控股股東湖南省機(jī)場管理集團(tuán)有限公司簽訂《國有土地使用權(quán)收購合同書》，協(xié)議約定瀏陽市土地儲備中心收回本公司賬面國有劃撥地19952.69平方米（瀏國用（2005）第3462號），該宗土地由湖南省機(jī)場管理集團(tuán)有限公司于2009年4月調(diào)撥轉(zhuǎn)入被評估單位，但所有權(quán)屬仍為湖南省機(jī)場管理集團(tuán)有限公司，因此收購協(xié)議由湖南省機(jī)場管理集團(tuán)有限公司簽訂，轉(zhuǎn)讓收購價款由瀏陽現(xiàn)代制造產(chǎn)業(yè)建設(shè)投資開發(fā)有限公司支付給本公司被評估單位。

7、根據(jù)XYZH/2022CSAA10260號審計報告“其他事項說明”2：大鵬灣42棟未售別墅相關(guān)費(fèi)用賬務(wù)處理說明，

（1）2022年5月30日，本公司與湖南機(jī)場股份有限公司長沙黃花國際機(jī)場分公司（以下簡稱“機(jī)場股份黃花機(jī)場分公司”）簽訂《大鵬灣未售42棟房屋物業(yè)改造費(fèi)及水改費(fèi)結(jié)算協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，本公司應(yīng)向機(jī)場股份黃花機(jī)場分公司支付大鵬灣未售42棟房屋物業(yè)改造費(fèi)及水改費(fèi)共計1,575,067.12元，其中物業(yè)改造費(fèi)407,387.67元，供水管網(wǎng)改造費(fèi)1,167,679.45元，本公司按不含稅金額1,446,923.42元已確認(rèn)負(fù)債和費(fèi)用，截至2022年5月31日，該筆款項尚未支付，也未取得發(fā)票。后期將按合同金額進(jìn)行結(jié)算。

（2）2022年4月12日，本公司與機(jī)場股份黃花機(jī)場分公司、湖南省通信產(chǎn)業(yè)服務(wù)有限公司中信服務(wù)分公司（以下簡稱“湖南中信服務(wù)公司”）簽訂《大鵬灣42棟未售別墅物業(yè)服務(wù)費(fèi)用三方協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，本公司應(yīng)向機(jī)場股份黃花機(jī)場分公司、湖南中信服務(wù)支付大鵬灣42棟未售別墅2019年1月-2020年11月物業(yè)管理費(fèi)共計1,248,041.76元，其中應(yīng)付機(jī)場股份黃花機(jī)場分公司796,622.40元、應(yīng)付湖南中信服務(wù)公司451,419.36元，本公司按不含稅金額1,177,397.89元已確認(rèn)負(fù)債和費(fèi)用。截至2022年5月31日，該筆款項尚未支付，也未取得發(fā)票。后期將按合同金額進(jìn)行結(jié)算。

（3）2021年1月至今，大鵬灣42棟未售別墅物業(yè)管理方為長沙湘鴻物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“湘鴻物業(yè)公司”）。根據(jù)本公司向湘鴻物業(yè)公司發(fā)送的湘置業(yè)函【2022】3號《關(guān)于大鵬灣項目未銷售的房屋委托物業(yè)管理的函》以及湘鴻物業(yè)公司的回函，物業(yè)管理面積為18,967.2平方米,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.2元/平方米*0.9。2021年度物業(yè)管理費(fèi)不含稅金額為238,655.25元，已全部支付；2022年1月-5月物業(yè)管理費(fèi)不含稅金額為99,439.69元，本公司已按不含稅金額確認(rèn)負(fù)債和費(fèi)用。截至2022年5月31日，該筆款項尚未支付，也未取得發(fā)票。后期將按合同金額進(jìn)行結(jié)算。以上標(biāo)的企業(yè)應(yīng)付相關(guān)款項共計人民幣292.553176萬元，標(biāo)的企業(yè)與有關(guān)單位簽訂的相關(guān)協(xié)議在湖南聯(lián)交所備查。

8、截至評估基準(zhǔn)日2022年5月31日，轉(zhuǎn)讓方湖南省機(jī)場管理集團(tuán)有限公司享有對標(biāo)的企業(yè)的債權(quán)本息合計為人民幣14053.864984萬元（其中本金人民幣13281.087203萬元，利息人民幣772.777781萬元），湖南機(jī)場股份有限公司享有對標(biāo)的企業(yè)的債權(quán)為人民幣165.623761萬元。

9、根據(jù)標(biāo)的企業(yè)出具的《關(guān)于安排市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的函》的回函（湘置業(yè)函【2022】1號）（湖南聯(lián)交所備查文件），標(biāo)的企業(yè)在收到土地收儲價款人民幣6820.79萬元后的五個工作日內(nèi)向瀏陽現(xiàn)代制造產(chǎn)業(yè)建設(shè)投資開發(fā)有限公司支付244.13萬元的市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，并以此額度作為《市政基礎(chǔ)配套設(shè)施對接實施協(xié)議》的結(jié)算尾款。

10、其他信息詳見中喜財審2022S00288號審計報告、XYZH/2022CSAA10260號審計報告、天信評報字【2022】第220801號評估報告。

受讓方資格條件：

1、意向受讓方為法人或非法人組織的，應(yīng)能承擔(dān)民事責(zé)任；

2、意向受讓方為自然人的，應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力；

3、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

總結(jié)

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