我是廣叔談房，資深房產(chǎn)投資專家。你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房導(dǎo)師，目前為提供買(mǎi)房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

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提問(wèn)：買(mǎi)房的目的：有廣州購(gòu)房資格。廣州無(wú)房，主要是自住，但是希望房子也能升值不少，對(duì)小區(qū)環(huán)境有一定的要求；買(mǎi)房首付預(yù)算：60-80萬(wàn)，三成首付，總價(jià)300w左右。如果考慮父母支持，可以到400w，就是還貸壓力會(huì)大點(diǎn)。目前我跟我對(duì)象收入情況：稅前45萬(wàn)，我20萬(wàn)（我很快會(huì)換工作預(yù)計(jì)下半年收入可至少35萬(wàn)，正常40萬(wàn)）對(duì)于房子的需求： 1、戶型朝向：必須三房?jī)尚l(wèi)朝南， 2、升值空間 3、優(yōu)質(zhì)學(xué)位 4、地段（是否靠地鐵）5、小區(qū)環(huán)境 6、通勤距離

總之希望在400w總價(jià)以內(nèi)能找到個(gè)很不錯(cuò)的房子吧，看過(guò)山海連城，感覺(jué)除開(kāi)周邊荒涼點(diǎn)，其他還基本滿足需求的，畢竟未來(lái)蓮花站+周邊產(chǎn)業(yè)帶還是比較有想象力的。 另外有人推薦 珠江花園，據(jù)稱處在舊改核心區(qū)，有升值空間，但那里的地段實(shí)在不敢恭維。

回答：你好。300，買(mǎi)3房，要么地段一般，要么是產(chǎn)品比較老，更別說(shuō)學(xué)位和升值。所以，要做取舍，不能既要又要。要滿足你這6點(diǎn)要求，幾乎是價(jià)格不菲的。400的話重點(diǎn)考慮科學(xué)城：具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。

提問(wèn)：廣叔好，請(qǐng)問(wèn)400萬(wàn)內(nèi)，想買(mǎi)老黃埔的房子，自住加投資，可以買(mǎi)怡港的嗎，還是有什么更好的推薦

回答：你好，怡港可以考慮的。還可看下：具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。

提問(wèn)：廣叔您好！咨詢?nèi)齻€(gè)問(wèn)題。總體情況：我們夫妻倆都在廣州天河珠江新城附近上班，家庭年收入50多萬(wàn)，有兩個(gè)小孩，都上小學(xué)。目前住在單位宿舍(崗頂)，租金很低，但未來(lái)不確定住多久，單位有小學(xué)和初中，小孩目前在此就讀，要求不高的話，可以一直讀到初中畢業(yè)，不用擔(dān)心學(xué)位。第一，目前在番禺的廣州奧林匹克花園有一套頂層復(fù)式（樓梯樓，房齡20年，持有超過(guò)五年，還有60萬(wàn)公積金貸款未換完），160多平米，一梯兩戶南北對(duì)流，住著很舒服，我們周末偶爾回去住住，可是這幾年房?jī)r(jià)就沒(méi)有漲過(guò)，感覺(jué)上漲空間不大，所以想出手，但是有朋友建議先持有一陣再看，說(shuō)可能會(huì)漲。您覺(jué)得如何？（小孩戶口在番禺，我是單位集體戶口，在天河）第二，前不久剛在佛山南海的中交瀧灣云城下定了（5萬(wàn)）一套129平米的房子，接近400萬(wàn)，需要按揭，近期打算支付首付（首付4成，需要貸款按揭），2023年交房?？墒窍露ê笥钟X(jué)得決策草率，中交瀧灣云城雖然是地鐵上蓋TOD項(xiàng)目，距離廣州南站兩站地鐵，交通方便，可是三面都是城中村，感覺(jué)周邊環(huán)境不行，未來(lái)空間有限，所以想棄定金再看其他樓盤(pán)。您覺(jué)得如何？第三，我個(gè)人的打算是希望出手番禺的物業(yè)，放棄中交瀧灣云城定金，手頭資金估計(jì)會(huì)有600萬(wàn)，再以此購(gòu)買(mǎi)未來(lái)自主+投資的物業(yè)，您覺(jué)得如何？謝謝！

回答：你好。1、奧林匹克花園自住還可，投資的話沒(méi)有太大的價(jià)值，看不出有投資的亮點(diǎn)，離萬(wàn)博也不近。當(dāng)然你持有了這么長(zhǎng)時(shí)間，可以再拿一下，未來(lái)是會(huì)有一定的補(bǔ)漲。

2、中交瀧灣云城沒(méi)問(wèn)題，這個(gè)地段屬于剛需上車盤(pán)，但你買(mǎi)的面積稍大了點(diǎn)，未來(lái)流動(dòng)性不是很好。400w，這里超載了。

3、這個(gè)方案也可以考慮。買(mǎi)金融城、黃埔都可以的。

提問(wèn)：您好廣叔，總預(yù)算550w一次性，是在海珠區(qū)還是金沙洲購(gòu)置房產(chǎn)？能分別推薦幾個(gè)樓盤(pán)嗎？自住投資需求。謝謝

回答：你好。重點(diǎn)考慮海珠?？煽聪?#xff1a;具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。

提問(wèn)：廣叔好。1. 中海文錦國(guó)際，悅林熙岸，中交瀧灣，美的云悅江山，請(qǐng)問(wèn)四個(gè)的排序，并請(qǐng)您給出分析原因。記得似乎看過(guò)你建議首選中海文錦，但悅林熙岸兩條鐵站，并且其中一條廣州7號(hào)線西延線連接廣州7號(hào)線，似乎投資確定性更高？中海文錦短期內(nèi)周圍無(wú)地鐵，以前看過(guò)您分析佛山投資的話地鐵很重要。

2. 如果中海文錦排第一，但有點(diǎn)超預(yù)算，悅林熙岸，中交瀧灣，美的云悅江山，這3個(gè)之間的排序怎么選？并請(qǐng)您給出分析原因。感覺(jué)美的云悅江山雖然單地鐵，但是新區(qū)，周圍環(huán)境最好；悅林雖然雙地鐵，但周圍環(huán)境好像沒(méi)云悅江山好；中交瀧灣更近南站。請(qǐng)您幫忙分析。謝謝。

回答：你好。1、不是說(shuō)地鐵口近價(jià)值就高的，還要看其通勤CBD工作區(qū)域的距離。像中海文錦，其到廣州距離是比較近的。中交瀧灣也不錯(cuò)。這兩個(gè)作為首選。

2、首選中交瀧灣，次選云悅江山。中交瀧灣上面說(shuō)了，近地鐵，離廣州近。云悅江山周圍空地比較多，未來(lái)供應(yīng)也大。悅林熙岸是周圍民房多，改造有難度。

提問(wèn)：廣叔好！最近在看中海文錦，看你去年12月份和今年2月份都不推薦，今年5月份推薦。請(qǐng)問(wèn)可以買(mǎi)嗎？是之前不看好這一片區(qū)，最近看好嗎？還有中海文錦，萬(wàn)科天空之城，中交瀧灣，怎樣排序？謝謝！

回答：你好。中海文錦環(huán)境方面相對(duì)其他兩個(gè)盤(pán)略要一點(diǎn)；萬(wàn)科天空之城有一定的高速、北向鐵路線噪音；中交瀧灣地鐵口近，但周圍多民房。所以推薦與否都是相對(duì)的。這幾個(gè)盤(pán)比的話中海文錦略好一點(diǎn)，具體板塊及樓盤(pán)詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享。

提問(wèn)：你好廣叔，目前自主半山溪谷復(fù)式加贈(zèng)送面積260平方米左右，有戶外小花園，華潤(rùn)公寓2套，還有一房指標(biāo)，最近看了不少房子，都很尷尬，像天河壹品又覺(jué)得小了，大的價(jià)格又上天了，關(guān)鍵房子還不理想，本人主要還是想在天河和黃埔區(qū)域投資，比較理想的是又可以自住，最好是大平層品質(zhì)好點(diǎn)的，可以以后把半山溪谷置換出來(lái)，想請(qǐng)問(wèn)一下有什么好的建議呢？目前考慮總價(jià)在1200-1500左右的盤(pán)，最好一手，未來(lái)有升值空間，可自住！

回答：你好，半山溪谷，低密度大面積為主，總價(jià)高，流動(dòng)性較弱，可出手置換的。商住公寓也很一般，不如住宅。如果面積太大，未來(lái)流動(dòng)性也會(huì)相對(duì)較弱。一手選擇不多，可看下：具體潛力大的板塊，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享！

提問(wèn)：廣叔您好！我首付只有50萬(wàn)（可以在高一點(diǎn)點(diǎn)），自住也想有升值空間。黃埔的萬(wàn)科里亨家、增城的保利中航城不知好不好？麻煩廣叔介紹幾個(gè)更好的地方，比較希望在黃埔，有廣州社保滿了。謝謝您！

回答：你好！萬(wàn)科里亨家自住還可以，沒(méi)有地鐵，周圍配套環(huán)境方面也很一般。保利中航城，地鐵口，朱村這邊噱頭還是挺多的，比前者略好一些，缺點(diǎn)也是供應(yīng)比較大，需要較長(zhǎng)時(shí)間。考慮后者吧?；蛘咴俣鄿慄c(diǎn)資金，看下：具體潛力大的板塊，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享！

提問(wèn)：你好，廣叔，我剛在廣州金域悅府買(mǎi)了3房，離鵝譚掌地鐵站500米，年底開(kāi)通8號(hào)線北延，這個(gè)位置會(huì)不會(huì)跑輸大盤(pán)？我現(xiàn)在想在金沙洲買(mǎi)套自住的，戶口佛山，小孩要讀書(shū)，我在廣州中山八上班1,看了時(shí)代天鏡3.6萬(wàn)，明天6月交樓，說(shuō)年底12號(hào)地鐵，里橫路開(kāi)通，3.6是不是太貴，還有升值空間嗎？中介都說(shuō)，時(shí)代把金沙洲房?jī)r(jià)攪合了2,金沙洲奧園的金沙公館，3.2萬(wàn)，說(shuō)將來(lái)有軌電車開(kāi)通，接駁12號(hào)地鐵2個(gè)站，10分鐘。交房周期長(zhǎng)，要到2013年底，3,時(shí)代天鏡對(duì)面中海金沙里的二手房，17年18年拿的房權(quán)證，價(jià)格在3.2萬(wàn)左右，100平米的，這個(gè)樓盤(pán)，如果沉香大橋開(kāi)通，外面的幾棟有噪音，也可能是拖累這個(gè)小區(qū)價(jià)格漲不上去的原因。我看的過(guò)的幾戶，是沒(méi)噪音的。會(huì)不會(huì)將來(lái)因?yàn)樵胍敉侠壅麄€(gè)樓盤(pán)的價(jià)格，有噪音的單位基本2.8-2.9萬(wàn)一平。前面三個(gè)樓盤(pán)學(xué)位一樣，都是里水中心小學(xué)，我該如何選擇？請(qǐng)給一些建議

回答：你好。廣州金域悅府自住可以，投資一般。1、時(shí)代天鏡可以考慮的。3.6不貴。2、新希望奧園金沙公館，里面了一點(diǎn)，環(huán)境也不怎么好，價(jià)值打折了，一般。3、噪音是有一定的影響。但并不會(huì)占據(jù)太大的比例，地段區(qū)位才是主要的，其景觀還是可以的，如果預(yù)算有限，可考慮。其次是考慮地鐵口的房子。

提問(wèn)：大壯名城對(duì)比富華庭，如果是投資和以后自住，那個(gè)好

回答：大壯的配套七七八八的差不多了，增量就沒(méi)有這么大。結(jié)合自住考慮前者。純投資后者增量大一些，自然回報(bào)空間也大一點(diǎn)。

提問(wèn)：新人首問(wèn)。廣叔你好，我廣州本地人，三十歲了，可能準(zhǔn)備要小孩，年收入在200w+，佛山時(shí)代水岸有一套房準(zhǔn)備賣掉在廣州買(mǎi)首套自住。順利的話手頭資金大約650-700w。年前打算買(mǎi)珠城中區(qū)的，比如中?；ǔ菫场，F(xiàn)在漲得不夠錢(qián)了，最近看天河公園和琶洲板塊附近的房子，太舊太小物業(yè)太差的盤(pán)又看不上，比較心水雋園和珠江帝景，這兩個(gè)盤(pán)未來(lái)升值空間如何？還是等一等殺回珠城？或者有什么好建議呢？謝謝啦！

回答：你好。雋園，天河公園西，學(xué)位不錯(cuò)，有推薦過(guò)，可以考慮的；珠江帝景，廣州塔旁邊，可望江景，環(huán)境園林都不錯(cuò)，琶洲一帶未來(lái)潛力也不錯(cuò)。具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部！

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總結(jié)

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