广州楼市:400W,高升值潜力的热门板块!
我是廣叔談房,資深房產(chǎn)投資專家。你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房導(dǎo)師,目前為提供買(mǎi)房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體,遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦!廣叔屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。
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提問(wèn):買(mǎi)房的目的:有廣州購(gòu)房資格。廣州無(wú)房,主要是自住,但是希望房子也能升值不少,對(duì)小區(qū)環(huán)境有一定的要求;買(mǎi)房首付預(yù)算:60-80萬(wàn),三成首付,總價(jià)300w左右。如果考慮父母支持,可以到400w,就是還貸壓力會(huì)大點(diǎn)。目前我跟我對(duì)象收入情況:稅前45萬(wàn),我20萬(wàn)(我很快會(huì)換工作預(yù)計(jì)下半年收入可至少35萬(wàn),正常40萬(wàn))對(duì)于房子的需求: 1、戶型朝向:必須三房?jī)尚l(wèi)朝南, 2、升值空間 3、優(yōu)質(zhì)學(xué)位 4、地段(是否靠地鐵)5、小區(qū)環(huán)境 6、通勤距離
總之希望在400w總價(jià)以內(nèi)能找到個(gè)很不錯(cuò)的房子吧,看過(guò)山海連城,感覺(jué)除開(kāi)周邊荒涼點(diǎn),其他還基本滿足需求的,畢竟未來(lái)蓮花站+周邊產(chǎn)業(yè)帶還是比較有想象力的。 另外有人推薦 珠江花園,據(jù)稱處在舊改核心區(qū),有升值空間,但那里的地段實(shí)在不敢恭維。
回答:你好。300,買(mǎi)3房,要么地段一般,要么是產(chǎn)品比較老,更別說(shuō)學(xué)位和升值。所以,要做取舍,不能既要又要。要滿足你這6點(diǎn)要求,幾乎是價(jià)格不菲的。400的話重點(diǎn)考慮科學(xué)城:具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析,詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。
提問(wèn):廣叔好,請(qǐng)問(wèn)400萬(wàn)內(nèi),想買(mǎi)老黃埔的房子,自住加投資,可以買(mǎi)怡港的嗎,還是有什么更好的推薦
回答:你好,怡港可以考慮的。還可看下:具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析,詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。
提問(wèn):廣叔您好!咨詢?nèi)齻€(gè)問(wèn)題。總體情況:我們夫妻倆都在廣州天河珠江新城附近上班,家庭年收入50多萬(wàn),有兩個(gè)小孩,都上小學(xué)。目前住在單位宿舍(崗頂),租金很低,但未來(lái)不確定住多久,單位有小學(xué)和初中,小孩目前在此就讀,要求不高的話,可以一直讀到初中畢業(yè),不用擔(dān)心學(xué)位。第一,目前在番禺的廣州奧林匹克花園有一套頂層復(fù)式(樓梯樓,房齡20年,持有超過(guò)五年,還有60萬(wàn)公積金貸款未換完),160多平米,一梯兩戶南北對(duì)流,住著很舒服,我們周末偶爾回去住住,可是這幾年房?jī)r(jià)就沒(méi)有漲過(guò),感覺(jué)上漲空間不大,所以想出手,但是有朋友建議先持有一陣再看,說(shuō)可能會(huì)漲。您覺(jué)得如何?(小孩戶口在番禺,我是單位集體戶口,在天河)第二,前不久剛在佛山南海的中交瀧灣云城下定了(5萬(wàn))一套129平米的房子,接近400萬(wàn),需要按揭,近期打算支付首付(首付4成,需要貸款按揭),2023年交房??墒窍露ê笥钟X(jué)得決策草率,中交瀧灣云城雖然是地鐵上蓋TOD項(xiàng)目,距離廣州南站兩站地鐵,交通方便,可是三面都是城中村,感覺(jué)周邊環(huán)境不行,未來(lái)空間有限,所以想棄定金再看其他樓盤(pán)。您覺(jué)得如何?第三,我個(gè)人的打算是希望出手番禺的物業(yè),放棄中交瀧灣云城定金,手頭資金估計(jì)會(huì)有600萬(wàn),再以此購(gòu)買(mǎi)未來(lái)自主+投資的物業(yè),您覺(jué)得如何?謝謝!
回答:你好。1、奧林匹克花園自住還可,投資的話沒(méi)有太大的價(jià)值,看不出有投資的亮點(diǎn),離萬(wàn)博也不近。當(dāng)然你持有了這么長(zhǎng)時(shí)間,可以再拿一下,未來(lái)是會(huì)有一定的補(bǔ)漲。
2、中交瀧灣云城沒(méi)問(wèn)題,這個(gè)地段屬于剛需上車盤(pán),但你買(mǎi)的面積稍大了點(diǎn),未來(lái)流動(dòng)性不是很好。400w,這里超載了。
3、這個(gè)方案也可以考慮。買(mǎi)金融城、黃埔都可以的。
提問(wèn):您好廣叔,總預(yù)算550w一次性,是在海珠區(qū)還是金沙洲購(gòu)置房產(chǎn)?能分別推薦幾個(gè)樓盤(pán)嗎?自住投資需求。謝謝
回答:你好。重點(diǎn)考慮海珠??煽聪?#xff1a;具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析,詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。
提問(wèn):廣叔好。1. 中海文錦國(guó)際,悅林熙岸,中交瀧灣,美的云悅江山,請(qǐng)問(wèn)四個(gè)的排序,并請(qǐng)您給出分析原因。記得似乎看過(guò)你建議首選中海文錦,但悅林熙岸兩條鐵站,并且其中一條廣州7號(hào)線西延線連接廣州7號(hào)線,似乎投資確定性更高?中海文錦短期內(nèi)周圍無(wú)地鐵,以前看過(guò)您分析佛山投資的話地鐵很重要。
2. 如果中海文錦排第一,但有點(diǎn)超預(yù)算,悅林熙岸,中交瀧灣,美的云悅江山,這3個(gè)之間的排序怎么選?并請(qǐng)您給出分析原因。感覺(jué)美的云悅江山雖然單地鐵,但是新區(qū),周圍環(huán)境最好;悅林雖然雙地鐵,但周圍環(huán)境好像沒(méi)云悅江山好;中交瀧灣更近南站。請(qǐng)您幫忙分析。謝謝。
回答:你好。1、不是說(shuō)地鐵口近價(jià)值就高的,還要看其通勤CBD工作區(qū)域的距離。像中海文錦,其到廣州距離是比較近的。中交瀧灣也不錯(cuò)。這兩個(gè)作為首選。
2、首選中交瀧灣,次選云悅江山。中交瀧灣上面說(shuō)了,近地鐵,離廣州近。云悅江山周圍空地比較多,未來(lái)供應(yīng)也大。悅林熙岸是周圍民房多,改造有難度。
提問(wèn):廣叔好!最近在看中海文錦,看你去年12月份和今年2月份都不推薦,今年5月份推薦。請(qǐng)問(wèn)可以買(mǎi)嗎?是之前不看好這一片區(qū),最近看好嗎?還有中海文錦,萬(wàn)科天空之城,中交瀧灣,怎樣排序?謝謝!
回答:你好。中海文錦環(huán)境方面相對(duì)其他兩個(gè)盤(pán)略要一點(diǎn);萬(wàn)科天空之城有一定的高速、北向鐵路線噪音;中交瀧灣地鐵口近,但周圍多民房。所以推薦與否都是相對(duì)的。這幾個(gè)盤(pán)比的話中海文錦略好一點(diǎn),具體板塊及樓盤(pán)詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享。
提問(wèn):你好廣叔,目前自主半山溪谷復(fù)式加贈(zèng)送面積260平方米左右,有戶外小花園,華潤(rùn)公寓2套,還有一房指標(biāo),最近看了不少房子,都很尷尬,像天河壹品又覺(jué)得小了,大的價(jià)格又上天了,關(guān)鍵房子還不理想,本人主要還是想在天河和黃埔區(qū)域投資,比較理想的是又可以自住,最好是大平層品質(zhì)好點(diǎn)的,可以以后把半山溪谷置換出來(lái),想請(qǐng)問(wèn)一下有什么好的建議呢?目前考慮總價(jià)在1200-1500左右的盤(pán),最好一手,未來(lái)有升值空間,可自住!
回答:你好,半山溪谷,低密度大面積為主,總價(jià)高,流動(dòng)性較弱,可出手置換的。商住公寓也很一般,不如住宅。如果面積太大,未來(lái)流動(dòng)性也會(huì)相對(duì)較弱。一手選擇不多,可看下:具體潛力大的板塊,詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享!
提問(wèn):廣叔您好!我首付只有50萬(wàn)(可以在高一點(diǎn)點(diǎn)),自住也想有升值空間。黃埔的萬(wàn)科里亨家、增城的保利中航城不知好不好?麻煩廣叔介紹幾個(gè)更好的地方,比較希望在黃埔,有廣州社保滿了。謝謝您!
回答:你好!萬(wàn)科里亨家自住還可以,沒(méi)有地鐵,周圍配套環(huán)境方面也很一般。保利中航城,地鐵口,朱村這邊噱頭還是挺多的,比前者略好一些,缺點(diǎn)也是供應(yīng)比較大,需要較長(zhǎng)時(shí)間。考慮后者吧?;蛘咴俣鄿慄c(diǎn)資金,看下:具體潛力大的板塊,詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享!
提問(wèn):你好,廣叔,我剛在廣州金域悅府買(mǎi)了3房,離鵝譚掌地鐵站500米,年底開(kāi)通8號(hào)線北延,這個(gè)位置會(huì)不會(huì)跑輸大盤(pán)?我現(xiàn)在想在金沙洲買(mǎi)套自住的,戶口佛山,小孩要讀書(shū),我在廣州中山八上班1,看了時(shí)代天鏡3.6萬(wàn),明天6月交樓,說(shuō)年底12號(hào)地鐵,里橫路開(kāi)通,3.6是不是太貴,還有升值空間嗎?中介都說(shuō),時(shí)代把金沙洲房?jī)r(jià)攪合了2,金沙洲奧園的金沙公館,3.2萬(wàn),說(shuō)將來(lái)有軌電車開(kāi)通,接駁12號(hào)地鐵2個(gè)站,10分鐘。交房周期長(zhǎng),要到2013年底,3,時(shí)代天鏡對(duì)面中海金沙里的二手房,17年18年拿的房權(quán)證,價(jià)格在3.2萬(wàn)左右,100平米的,這個(gè)樓盤(pán),如果沉香大橋開(kāi)通,外面的幾棟有噪音,也可能是拖累這個(gè)小區(qū)價(jià)格漲不上去的原因。我看的過(guò)的幾戶,是沒(méi)噪音的。會(huì)不會(huì)將來(lái)因?yàn)樵胍敉侠壅麄€(gè)樓盤(pán)的價(jià)格,有噪音的單位基本2.8-2.9萬(wàn)一平。前面三個(gè)樓盤(pán)學(xué)位一樣,都是里水中心小學(xué),我該如何選擇?請(qǐng)給一些建議
回答:你好。廣州金域悅府自住可以,投資一般。1、時(shí)代天鏡可以考慮的。3.6不貴。2、新希望奧園金沙公館,里面了一點(diǎn),環(huán)境也不怎么好,價(jià)值打折了,一般。3、噪音是有一定的影響。但并不會(huì)占據(jù)太大的比例,地段區(qū)位才是主要的,其景觀還是可以的,如果預(yù)算有限,可考慮。其次是考慮地鐵口的房子。
提問(wèn):大壯名城對(duì)比富華庭,如果是投資和以后自住,那個(gè)好
回答:大壯的配套七七八八的差不多了,增量就沒(méi)有這么大。結(jié)合自住考慮前者。純投資后者增量大一些,自然回報(bào)空間也大一點(diǎn)。
提問(wèn):新人首問(wèn)。廣叔你好,我廣州本地人,三十歲了,可能準(zhǔn)備要小孩,年收入在200w+,佛山時(shí)代水岸有一套房準(zhǔn)備賣掉在廣州買(mǎi)首套自住。順利的話手頭資金大約650-700w。年前打算買(mǎi)珠城中區(qū)的,比如中?;ǔ菫场,F(xiàn)在漲得不夠錢(qián)了,最近看天河公園和琶洲板塊附近的房子,太舊太小物業(yè)太差的盤(pán)又看不上,比較心水雋園和珠江帝景,這兩個(gè)盤(pán)未來(lái)升值空間如何?還是等一等殺回珠城?或者有什么好建議呢?謝謝啦!
回答:你好。雋園,天河公園西,學(xué)位不錯(cuò),有推薦過(guò),可以考慮的;珠江帝景,廣州塔旁邊,可望江景,環(huán)境園林都不錯(cuò),琶洲一帶未來(lái)潛力也不錯(cuò)。具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析,詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部!
房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián),我們跑在大部分前面,手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn),廣叔精力有限,無(wú)法一一解答。
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總結(jié)
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