广州楼市:这类楼盘持续跑赢大势,聪明人只看这点
我是廣叔談房,資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導師,目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體,遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦!廣叔屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。
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提問:新人首問,廣叔您好,請您幫忙分析一下?lián)Q房的問題,我們在粵墾路華文學院有套三居室,樓齡老,樓梯樓,天河公園東方都會廣場一套小復式,兩個孩子已經(jīng)讀小學,5年級和1年級,初中大概率讀113中學,我們夫妻年收入50+,手頭資金不多,計劃還完兩套房貸,賣掉三房,置換天河公園板塊房產(chǎn),主要考慮自住投資,家中有3位老人,之前猶豫去郊區(qū)買套別墅,這樣一家人住一起舒適度會好些,但學習了您給大家的分析策略,決定還是在中心區(qū)域置換,請您幫忙分析一下,我在林和西,妻子在長湴上班,孩子和老人在天河公園住,非常感謝。
回答:你好。老舊樓梯房可以出手置換;東方都會廣場可再拿一下;郊區(qū)買別墅偏自住,投資價值不如核心區(qū)域的平層。天河公園板塊不錯的,客群較多,珠江新城、東圃、車陂、黃埔、還有科韻路的互聯(lián)網(wǎng)高凈值人士等等。閉著眼睛買都不會錯,持續(xù)跑贏大勢。
提問:你好廣叔,預算總價240萬,主要目的是投資,想問下新塘華潤公園上城,有無投資價值,目前看好的是一個85方三房兩廳兩衛(wèi),折后價2.75萬一方,請問有無投資價值?華潤公園上城和越秀星匯城(預計開盤價2.9萬一方)相比哪個更值得投?
回答:你好。新塘華潤公園上城靠近高速立交邊上,交通配套不怎么好,很一般;具體板塊及樓盤詳見知識星球內(nèi)部分享。
提問:廣叔您好!新人首問,目前考慮廣州黃埔科學城,社保半年,純投資,中央城,時代天韻可以考慮延簽,其它新盤暫不接受延簽,資金約500萬左右,想咨詢建議是現(xiàn)在就上車,還是等今年10月拿到資格后,再結(jié)合廣州相關(guān)政策選定更有潛力新盤?謝謝!
回答:你好?,F(xiàn)在就上車了。首選時代天韻。后面越來越嚴格,價格還有在微漲。
提問:廣叔你好,黃埔中鼎君和名城,北向兩房六萬一千元一平方能不能投資。預計持有3年出手。
回答:你好。中鼎君和名城可以買,未來周圍環(huán)境和配套還會提升。
提問:叔晚上好(^~^)現(xiàn)想請教:
1.車陂
天朗明居,北向,兩房,77-80平,戶型相對方正
陽光假日園,北向,兩房,77-85平,戶型有點奇怪,廚房的陽臺那里多了一個尖角,其他都方正。
這種帶個尖角的戶型,市場上是不是有點介意(風水問題?類似于旁邊有個祠堂)?是不是會影響價格?會影響多少?
還是說,小區(qū)地段 本身沒問題,這個尖角也不是大問題?地段 小區(qū) 樓齡 戶型 朝向 樓層 房間面積(有的房間面積不均衡,一個太大一個太小)周邊風水,要怎么排序呢?
2.陽光假日園的價格去年底漲的太高,銀行評估價都跟不上,可能要多付一成首付。
該怎么考慮呢?
回答:那買天朗明居。風水問題仁者見仁智者見智。
提問:廣叔好,是珠海好還是南沙好?城市
回答:兩者沒有可比性。中長期考慮南沙。
提問:廣叔,你好!我在天河有一套學位房,在增城新塘有一套大戶型的地鐵房,想買第三套投資長期持有抗通脹,但是無法貸款,目前有210萬子彈。請問200萬在廣州還能買哪里,請幫忙排序:一房一廳的黃埔科學城的中海譽城,夏園站的寶夏花園,天河金融城遠洋明苑,還有兩房一廳的老黃埔凱信東方華庭,宏康花園,富力悅禧花園,蔚藍大廈,尚品華居?;蛘吣阌懈玫臉潜P戶型推薦?
回答:你好。考慮老黃埔買個2房,首先富力悅禧花園,次選東方華庭,還可看看佛山:投資價值高的樓盤,詳見知識星球內(nèi)部分享!
提問:三百來萬總價上萬科金色夢想和萬科新里程兩房好呢,還是轉(zhuǎn)投佛山更合適
新塘南沙 知識城這幾個可以考慮嗎,優(yōu)先考慮哪里
回答:長期投資直接買廣州。想要做超短線則考慮佛山走一波。300不用不考慮新塘和知識城。南沙中長期可考慮。具體價值高的板塊及樓盤分析,詳見知識星球內(nèi)部。
提問:廣叔您好,之前有問過200佛山買哪里好?,F(xiàn)在看了兩個盤,保利時代天柏,碧桂園云樾金沙,可以買嗎?哪個好?
回答:你好。重點考慮保利時代天柏。碧桂園云樾金沙位置不是很好。
提問:1,廣叔,我今年早幾個月在佛山中海文錦府定了一套西南向85平米的房子,價格約32000多,現(xiàn)在漲了一些,6月份才能簽約。投資為主,可以等6月份簽合同拿下嗎?還是現(xiàn)在選擇千燈湖的二手房買更有潛力?
2,純投資的,廣州科學城時代天韻,時代天境,東莞的碧桂園云麓半山,虎門璀璨時代,這四個項目首選哪一個升值潛力最大?
回答:1、拿下。看你的資金量。千燈湖確定性更高一些,漲得可能不是很多。純投資中海文錦府可以考慮。
2、首選:具體價值高的板塊及樓盤分析,詳見知識星球內(nèi)部。
提問:新人首問:廣叔你好,目前父母+兩個孩子一家6口居住在佛山禪城張槎保利香檳;該房為第二套,頂樓75方兩房,首套房在武漢漢陽三環(huán)內(nèi)地鐵口(人信匯),90房小三房,目前出租中,可抵房貸;
家庭年收入40-50左右,公積金未用,目前南海丹灶上班,老婆和小孩是佛山戶口,兩個小孩在未來2-3年都要上小學,考慮置換現(xiàn)有房產(chǎn),定居佛山,在禪城或南海即有優(yōu)質(zhì)小學學區(qū)資源,又具備投資升值的3房或4房,
預算300;
1. 現(xiàn)在的困惑點:是出手目前的兩套房,重新在佛山購置一套自住(至少3房)一套投資(可以2房或3房),還是保留佛山的這套,出手武漢的首套在佛山置換一套符合以上需求的房子?
2. 如果出手武漢的首套(近3年內(nèi),房價無明顯上漲),可首付4成總價300的房子,麻煩推薦符合以上需求的樓盤,新房優(yōu)先,二手次之;
3. 如果兩套都出手,麻煩推薦自住和投資(中長期)的樓盤;
4. 之前看過禪城的普君新城華府二期,保利時代天珀,平洲的佳兆業(yè)廣雅苑,請問這些樓盤推薦嗎?優(yōu)先順序如何?
5. 根據(jù)我目前的情況,是否有其他的房產(chǎn)配置建議?
謝謝指導
回答:你好。張槎保利香檳偏小區(qū)品質(zhì)還可以,偏自住;武漢房價有在上漲,可再拿一下。投資建議以二手次新為主。佛山這三個盤首選佳兆業(yè)廣雅苑,次選保利時代天珀;還可看下:投資回報率高的板塊,詳見知識星球內(nèi)部!
提問:廣叔,您好,本人有資金350萬,想全款買佛山的住宅一套,用于養(yǎng)老自住,想要交通便利,環(huán)境好的房,看了北滘和陳村的樓盤,都感覺小區(qū)環(huán)境一般,樓層太高,我主要考慮到養(yǎng)老,請您給我個建議好嗎?
回答:你好。350w就不用看北滘陳村了??炊U城,有公園有地鐵配套好的板塊,可看下:具體潛力大的板塊,詳見知識星球內(nèi)部分享!
提問:廣叔你好,我之前有提問過想買一個140以上的房子,你推薦了金地格林上院,我想住的舒服點,首付子彈時候400w,首付要6成,看了一下大嶺山楊屋的蓮湖山莊別墅,你怎么看這個盤。
回答:你好,感謝大額贊賞!蓮湖山莊別墅自住不錯的,依山傍水,安靜宜居,離松山湖近。缺點是周圍民房多,配套一般。結(jié)合自住可以買。純投資不如松山湖買個平層。
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總結(jié)
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