提問：1.新塘金地香山湖現在作為投資合適么223萬144平米。2.已有南沙陽光城瀾悅，86㎡，150萬剛收樓，是否值得持有升值。3.珠江新城的安駿兩房75方買了準備自住，樓齡較長，是長期持有還是過5年轉手呢，想等小孩5年后入了學以后，和老婆的天河北天誠廣場的70兩個房子賣了再在珠江新城換個新的。現在兩個房子相隔2公里，比較適合老人家和我們三口互相照應。

回答：1、新塘金地香山湖不合適。位置偏，沒地鐵沒配套，還是大面積。買來自住可以考慮，投資不建議。未來難轉手。

2、陽光城瀾悅可以長期持有

3、安駿，獨棟小區，價值一般。不算優質資產，過5年資金夠了之后換好的。

提問：廣叔，您好！我有五年社保，廣州名下無房，想在金融城-魚珠-琶洲這三個片區之一投資（持有5-10年）一套住宅，不考慮自住，預算800w以下，首付不超過300w，一手或次新或不是太舊的都行，能幫我推薦一個潛力盤嗎？或是從上往下幫我列幾個盤參考一下，謝謝！

回答：你好。800可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔您好，我在廣州南沙有一套全款購買的越秀東坡98平房子，還沒交房，南沙戶籍，還有一個購房資格，在遼寧大連有一套住房公積金貸款的住房，由于利率低，還在供貸款，目前上班在南沙焦門站的鐵建環球中心，手中有子彈100,月供可8000元，想再投資一套，目前看了南沙星河東悅灣，中鐵海語熙岸，十里方圓，佛山的中介也介紹了三號線的時代印記，金海mci的樓盤，時間緊沒去看，我主要考慮投資，請問越秀東坡有持有價值嗎？中長期投資考慮哪里？

回答：你好。越秀東坡沒地鐵，安靜宜居，總體上還可以。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：房叔您好，想問下海珠區富力銀禧156平方的，價格到9.2萬了還可以持有嗎？還是出售呢？大概什么價位出售比較好？本人還有海珠半島四期的房子，可以同時持有嗎？在一個區域會不會比較危險？

回答：你好。富力銀禧，10號線在建，近濱江東路站，高層可望江，面積大了點。海珠半島四期，次新，景觀好，但產品一般，小區小。因為地段上都不差，跌不了什么，還可以先繼續持有，等行情平穩后再做考慮。

提問：新人首問

1.?首付80-90，收入11k/月，廣州戶口，單身首套，工作在潭村地鐵站附近

2.?期望考慮的是新塘那一塊或者南沙，新塘那邊主要是自住上班方便，南沙是考慮發展比較有前景

3.?學區目前需要考慮嗎，看到新聞說上海深圳上半年都有對學區房打壓，擔心未來廣州也會效仿，我應該離用到學區還有不短的一段時間

4.?廣州最近頻繁的房市政策有什么需要關注的嗎，值得再等等還是并無太大影響

5.?看過的盤里面對官湖的越秀星圖和南沙的十里方圓比較有印象，星圖靠地鐵還有兩房的房型，十里方圓盤比較大，而且有廣鐵的中小學，這兩處有無問題，是否值得考慮

剛開始看不久，希望能幫忙多推薦一些值得重點關注的盤

回答：你好。

1、這個價位不用考慮新塘了，新塘適合200多；如果做好中長期準備也可考慮南沙。

2、短期學區政策多變，沒有讀書需要不用考慮。

3、剛需上車不用觀望。每個今天都是最好的上車時機，不要妄圖抄底，特別是低總價的房子，剛需所致，強購買力支撐，還會再漲。

4、越秀星圖、十里方圓都可考慮。

還可看二手次新：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔好.我和我對象一人買了一套中央城.一套自住.一套投資.對房子也不太了解.想問廣叔給分析一下這樣做是不是不太好.

回答：你好。中央城供應量大，周圍環境和配套都一般。自住是可以的，但買兩套不是很合適，因為不算很優質，不如兩套的資金集中起來，買個更好的地段。

提問：廣叔好，天健上城陽華國花園 廣氮花園這三個盤投資方向如何？

和廣叔經常提到的時尚名苑，陽光假日園這兩個盤有什么優劣勢？

回答：你好。天健上城、陽華國花苑位置還行，就是周圍配套交通方面還需要時間。

時尚名苑，次新，金融城輻射區；陽光假日園也是能享受到金融城的輻射利好，交通配套上都有優勢。

提問：您好，廣叔，新人二問，第一次沒寫清楚，海珠區海珠半島四期是新樓盤，6月交付315方的，交樓后自住，現在自住的是海珠區富力銀禧南向的樓王單位，有客戶出價1400，是否需要出手，房子如出租只有1.2W左右，10號線在建，海珠區四期對面是海撈局，說要建兩棟地標大廈。不知是否屬實，建好對房價有無增值，另外純投資廣州哪里合適，周邊也可以，總價資金1500內。

回答：你好。富力銀禧還可繼續持有；建兩棟地標大廈四有可能，但對房價來說并無太大利好。1500可看下：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！

提問：我計劃買南沙恒大陽關半島或者虎門保利天翼。有足夠子彈和有名額。選擇那個好點，純投資。

回答：南沙需要中長期持有，恒大陽關半島周圍還很荒，大片大片的空地。短期虎門保利天翼會更好一些。

提問：廣叔，手頭子彈30，深圳有唯一一套房（10年前按揭，去年置換另一套，首付七成）

問：1.佛山現在的漲勢是否值得辦抵押貸或消費貸去投資，有朋友推薦北滘合景天巒，也有人推薦倫教時代印記。貸款月供不是問題。

2.北滘，倫教三年內增值空間有多大，首付分別多少？您推薦我哪個樓盤

回答：1、沒有太大必要，除非是有點閑錢。現在DYD抓的嚴。

2、買北滘合景天鑾，北滘地鐵口，區域配套環境都不錯。4成首付。只能說有潛力

提問：謝謝廣叔，佛山不限購嗎？目前月供能力一般，怎么安排好？有沒有好產品推薦，以租代供？另外，佛山人才房是否可以考慮？清遠鳳城酈都，不知好不好出手？

回答：你好。當然限購。不知道預算總價多少？人才房也要看在什么位置。清遠自住還可以，投資一般，可先掛牌。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的广州楼市：这种楼盘谨慎购买，未来难转手，投资请回避！的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

如果覺得生活随笔網站內容還不錯，歡迎將生活随笔推薦給好友。