現(xiàn)在甭說北上廣深一線城市

就是杭州、成都、重慶等二線城市

黃金地段的商鋪、寫字樓、商品房

早已動(dòng)輒每平米上萬

但是，你知道嗎?相對(duì)購房?jī)r(jià)格

這些房子的建筑成本有多低嗎?

今天，小編就給大家細(xì)聊一下。

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　　01

樁基工程(如有)：70～100元/平方米

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鋼筋：40～75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合160～300元/平方米

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砼：0.3～0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合100～165元/平方米

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砌體工程：60～120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)

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抹灰工程：25～40元/平方米

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外墻工程(包括保溫)：50～100元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300～1000元/平方米

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室內(nèi)水電安裝工程(含消防)：60～120元/平方米(按小區(qū)檔次，多層略低一些)

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屋面工程：15～30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)

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門窗工程(不含進(jìn)戶門)：每平方米建筑模板面積門窗面積約為0.25～0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大)，造價(jià)90～300元/平方米，一般為90～150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米;

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土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30～150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高)

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地下室(如有)：增加造價(jià)40～100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

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電梯工程(如有)：40～200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米;

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人工費(fèi)：130～200元/平方米;

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室外配套工程：30～300元/平方米，一般約為70～100元/平方米;

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模板、支撐、腳手架工程(成本)：70～150元/平方米;

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塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價(jià)的5～8%)：約60～90元/平方米;

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臨時(shí)設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房)：30～50元/平方米;

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檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10～30元/平方米;

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承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用(約為10%)：以上各項(xiàng)之和*10%=90～180元/平方米;

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上交國家各種稅費(fèi)(總造價(jià)3.3～3.5%)：33～70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。

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　　以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為1000～2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。

精裝修造價(jià)一般為500～1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000～10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。-

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設(shè)計(jì)費(fèi)(含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用)：15～100元/平方米;

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監(jiān)理費(fèi)：3～30元/平方米;

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廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30～200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上;

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土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70～100萬/畝，容積率一般為1.0～2.0，故折算房?jī)r(jià)為：525～1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房?jī)r(jià)為：1500～3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價(jià)更高;一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)。

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土地稅費(fèi)與前期費(fèi)：一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100～500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

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　　結(jié)語如此算來，國內(nèi)多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500～1800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。根據(jù)地段不同，相應(yīng)拿地成本也不同，會(huì)分?jǐn)傇诿恳黄椒缴?#xff0c;其造價(jià)也不同。

簡(jiǎn)單算一下，用每平方購房?jī)r(jià)減去建安成本，基本上也是開發(fā)商的盈利額。當(dāng)然，開發(fā)商對(duì)樓盤廣告的投入、小區(qū)綠化環(huán)境、公共實(shí)施、容積率對(duì)價(jià)格的影響也是很大的!

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的住在上千万的豪宅里，你猜建筑成本占多少？的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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