這幾年來(lái)來(lái)回回去了海南幾次，海南的同學(xué)也是一大堆，我的印象中，海南的物價(jià)也不是高得離譜，房子好像也不是太貴，同學(xué)們的描述也就是只要不是亞龍灣的海邊別墅，不過(guò)就是幾w的價(jià)值。

今年是11月份的時(shí)候單位再組織了一次海南游，已經(jīng)感覺(jué)到了一點(diǎn)端倪，喜歡自助的我被迫和大家一次參團(tuán)，一路上想著如何自助驢行節(jié)約的我，當(dāng)然會(huì)與導(dǎo)游沖突，往往這時(shí)導(dǎo)游就要給我這個(gè)領(lǐng)頭的臉色看了，但是這次我明顯的感覺(jué)到了導(dǎo)游的心不在焉，后來(lái)有次在吃飯的時(shí)候聊到，原來(lái)是她買了兩三套房子了，精力都在那個(gè)上面，導(dǎo)游而言，只是一份工作而已，房子才是最重要的。

當(dāng)時(shí)的我還沒(méi)有理解到這么遠(yuǎn)，海南無(wú)非就是有個(gè)旅游區(qū)要批復(fù)，我是知道的。但是年底這段時(shí)間開發(fā)區(qū)的批復(fù)不少，海西、天津、在早一點(diǎn)重慶，這個(gè)我是最清晰的，08年6月大漲了幾百，我的想法也僅是停留在百分之幾十的階段上，現(xiàn)在看來(lái)是很幼稚呀。

之后的事情就是出乎我的意料了，回到家就看到海南的房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)升高，翻了可能好幾番了，如果在那邊下手的人，應(yīng)該資產(chǎn)是升值多少倍了。哎~? 這就是不一樣呀，打聽了一下，三亞灣的魯賓斯基春節(jié)期間的套房已經(jīng)2w左右一晚了，想想我9月訂的時(shí)候，不過(guò)是1千多，雖然是淡季和旺季，但是以往旺季也沒(méi)有這樣的離譜。呵呵，這就是金錢的力量，錢在一起了，就不值錢了。這就有了三亞一晚，可以當(dāng)次普吉了，性價(jià)比完全沒(méi)有了。

這個(gè)問(wèn)題困惑著我呀，既然是旅游區(qū)的批復(fù)，同質(zhì)的3s，陽(yáng)光、海洋、沙灘，如何來(lái)吸引其他的國(guó)內(nèi)外的游客，難道俄羅斯的游客、內(nèi)陸的游客就是必須到海南，我沒(méi)有相通政府的想法；難道是賭*博的引入，性產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我想比起普吉，無(wú)論是質(zhì)量還是經(jīng)驗(yàn)都應(yīng)該是差多了吧，我們的政府不應(yīng)該這樣的沒(méi)有能力，下的決策和做的事情，有了實(shí)質(zhì)的相悖。問(wèn)題困擾了我很久，流于天涯，春節(jié)前終于發(fā)現(xiàn)了答案，哎~? 也是佩服政府的高明，和自己的直覺(jué)，還有原帖作者的睿智吧，算是在節(jié)前給了我個(gè)小小的禮物，能夠看清事務(wù)背后的實(shí)質(zhì)，這才是最重要的。總之我是最近這一年不會(huì)安排海南的行程了，希望看了文章的我的朋友們也不要到海南送錢了，買了房子的朋友、領(lǐng)導(dǎo)，早點(diǎn)脫手呀，現(xiàn)金才是王道，呵呵……

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海南樓市泡沫拯救中國(guó)經(jīng)濟(jì)

　　單騎兵/文
　　通脹，通脹，還是通脹！
　　在經(jīng)歷了09年的巨額信貸投放后，幾乎所有投行對(duì)中國(guó)今年經(jīng)濟(jì)的預(yù)期達(dá)成高度一致。經(jīng)濟(jì)擔(dān)心的不是正在發(fā)生的事情，而是社會(huì)正在形成的預(yù)期。這種對(duì)經(jīng)濟(jì)預(yù)期的擔(dān)憂，一旦形成蝴蝶效應(yīng)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就很可能重演上世紀(jì)90年代初的通脹失控，高達(dá)兩位數(shù)的通脹。
　　巨額信貨的投放，卻沒(méi)有創(chuàng)造相應(yīng)的利潤(rùn)。實(shí)體經(jīng)濟(jì)依然缺血，尤其是解決50%勞動(dòng)力的民營(yíng)企業(yè)。顯然，大量貨幣并沒(méi)有如管理層所愿，真正注入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而是被截流到樓市、股市，以致去年地王頻現(xiàn)，各地樓市紛紛刷新07年創(chuàng)下的記錄。
　　如何回收這筆巨額信貸，成為2010年北京當(dāng)局急需解決的難題之一。
　　一、貨幣政策局限萌生非常手段
　　回收巨資信貸資金，有人說(shuō)，只要提高銀行存款利率，人民存款意愿提高了，資金也自然回流。教科書上是這樣的寫的，然而這只是理想狀態(tài)下，對(duì)相對(duì)封閉的經(jīng)濟(jì)實(shí)體有效，現(xiàn)實(shí)中行不通的。
　　金融危機(jī)暴發(fā)后，各國(guó)央行采取寬松的貨幣政策應(yīng)對(duì)，學(xué)者們嘲笑之頭痛治頭、腳痛治腳。09年，越南、印度等地相繼出現(xiàn)了通脹，中國(guó)卻神奇的置身事外，要知道中國(guó)的貨幣供應(yīng)量遠(yuǎn)大于越南、印度等地。
　　學(xué)者這樣的分析，中國(guó)09年地價(jià)、樓價(jià)增漲，導(dǎo)致名義上的社會(huì)財(cái)富增加了，大規(guī)模的吸收了市場(chǎng)上的流動(dòng)性。也說(shuō)是樓市形同一個(gè)超級(jí)巨大的蓄水池，吸收了絕大部分的貨幣，消滅或者延緩超級(jí)通脹的來(lái)臨。否則，老百姓搶購(gòu)的不是房子，跟非典搶購(gòu)板藍(lán)根一樣的去瘋狂囤積大量的面粉、食鹽等。
　　05年人民幣匯率改革，人民幣不再緊盯美元，換成一籃子貨幣。但相關(guān)部門從未公布過(guò)相關(guān)一籃子貨幣到底有些什么。據(jù)專家研究結(jié)果，美元仍占大比例，雖然曾一度下降至七成，但最近估算，美元占95%以上。
　　人民幣名義上是盯著一籃子貨幣，實(shí)際上還是緊盯著美元。因此，加息的主動(dòng)權(quán)名義上在央行，實(shí)際上還得緊隨美聯(lián)儲(chǔ)的動(dòng)作。如果央行比美聯(lián)儲(chǔ)提早加息，雖然可以提早回收信貸流動(dòng)性，但存在息差，以及人民幣升值預(yù)期，必然吸引境外資金流入，形成輸入性通脹。將美國(guó)的通脹轉(zhuǎn)移到中國(guó)，通脹問(wèn)題依然存在，得不償失。
　　因此，貨幣政策回收信貸流動(dòng)性的可操作空間并不大。但09年的經(jīng)驗(yàn)給了北京當(dāng)局靈感，樓市可以大規(guī)模的直接、迅速消滅資金流動(dòng)性。
　　二、海南，偏安一隅的獨(dú)處
　　在廣東，本地人有句笑話，廣州以北的全是外省人。海南也有句笑話，除了本地人，其他人都是大陸人。西藏前幾年也通鐵路了，海南還需要輪渡。海南雖然還有許多物資不得不依賴大陸，但海南電網(wǎng)相對(duì)獨(dú)立的，即使南方電網(wǎng)出了故障，也不會(huì)影響到海南電網(wǎng)。反之亦成立，海南電網(wǎng)壞了，也不會(huì)影響到南方電網(wǎng)。09年6月，海南電網(wǎng)才與大陸聯(lián)網(wǎng)全線貫通。
　　海南09年的GDP 1646.6億元，充其量只相當(dāng)于東莞GDP的四成。面積大、發(fā)展不平衡、80%的地域是農(nóng)村、工業(yè)基礎(chǔ)薄弱、陸路交通不便利，與大陸經(jīng)濟(jì)聯(lián)系并不緊密。看似劣勢(shì)，在特殊的歷史背景下，也會(huì)轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢(shì)的。假設(shè)，海南經(jīng)濟(jì)出了問(wèn)題，至少不會(huì)波及到其他地區(qū)，或者對(duì)其他地區(qū)造成較大影響。
　　深圳、廣州、上海等一線城市，如果對(duì)其采用強(qiáng)硬政策對(duì)樓市降溫，難免對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成誤傷，對(duì)剛剛從金融危機(jī)中恢復(fù)過(guò)來(lái)的經(jīng)濟(jì)顯然不利。廣州、上海等大城市，背后還有珠三角、長(zhǎng)三角等區(qū)域經(jīng)濟(jì)體，由此而產(chǎn)生骨牌效應(yīng)，必然對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面影響。
　　瓊州海峽造就了海南獨(dú)特的地理處置，再加上偏小的經(jīng)濟(jì)總量，獨(dú)立性強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)體，歷史選擇了海南，海南也必將載入歷史。
　　三、僅僅是時(shí)間上的巧合么
　　一月份，中央調(diào)控樓市政策密集出臺(tái)，打擊力度不可謂不大，各地樓價(jià)雖沒(méi)有出現(xiàn)暴跌，但成交量大幅度下滑卻是不爭(zhēng)的事實(shí)，市場(chǎng)觀望情緒籠罩，證明政策是有針對(duì)性的，效果立竿見(jiàn)影。然而就在這樣的政策背景下，中央居然批復(fù)了“海南國(guó)際旅游島建設(shè)”。筆者相信這不僅僅是時(shí)間上的巧合，而且里面有耐人尋味的東西值得深究。
　　2010年，，從圖們江、黃河三角洲、海峽西岸、皖江等10多個(gè)區(qū)域規(guī)劃和區(qū)域性文件相繼出臺(tái)或者正在制定中。然而這些都是偏重于第二產(chǎn)業(yè)，究其實(shí)質(zhì)，是中央向地方放權(quán)，先行先試，以金融危機(jī)為契機(jī)，重新部署工業(yè)產(chǎn)業(yè)的布局。
　　然而海南跟他們有本質(zhì)上的區(qū)別，一份冠之“旅游”、“國(guó)際”頭銜的區(qū)域經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，目標(biāo)是直指第三產(chǎn)業(yè)，更有省領(lǐng)導(dǎo)放言，五年內(nèi)海南GDP必定超越臺(tái)灣。被刻意描繪出未來(lái)美好愿景的海南，完全脫離了海南的實(shí)際。
　　福建與臺(tái)灣一衣帶水，卻受限于臺(tái)海局勢(shì)一直不能得到很好的發(fā)展。現(xiàn)在南海紛爭(zhēng)升級(jí)，在北京眼中，海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展，單是要打通瓊州海峽的交通瓶頸，就花費(fèi)數(shù)百億，還需要其他的配套基礎(chǔ)建設(shè)，投入是巨大，時(shí)間是漫長(zhǎng)的，風(fēng)險(xiǎn)是存在的。北京當(dāng)局不得不有所顧慮。
　　熱錢的戰(zhàn)術(shù)是快進(jìn)快出，撈一筆就走人，通常只會(huì)選擇樓市和股市，不會(huì)去選擇實(shí)體經(jīng)濟(jì)。管理層心里很清楚，這樣的一份批復(fù)，吸引各地?zé)徨X涌入，短時(shí)間造成土地供需嚴(yán)重失衡，進(jìn)一步傳遞至樓市，暴漲是必然的。這樣的結(jié)果顯然與中央調(diào)控樓市政策相悖，如此自相矛盾的政策取向，難道管理層的左手跟右手打起架來(lái)了。
　　表面上，矛盾了。深層次，卻可以通過(guò)炒作概念，最大限度的吸納民間熱錢，使海南樓市泡沫最大化，最終在海南集中殲滅樓市投機(jī)分子，也可以消滅了資金流動(dòng)，吸收了通脹，達(dá)到了讓國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)得以穩(wěn)定健康發(fā)展。
　　因此，不是廣州，不是北京，不是上海，而是海南成為這輪樓市泡沫登峰造極的標(biāo)志。
　　四、白衣騎士再現(xiàn)江湖
　　北京一旦形成共識(shí)，在樓市上消滅資金流動(dòng)性以壓抑通脹預(yù)期，城要有壯土斷臂的勇氣。海南往往扮演白衣騎士救主的角度，承受斷臂的痛楚。
　　這樣的故事，在1990年代已經(jīng)上演過(guò)一次。
　　“要掙錢，到海南；要發(fā)財(cái)，炒樓花”，成為上世紀(jì)90年代初到海南投資房地產(chǎn)的經(jīng)典口號(hào)。預(yù)售的房子還在圖紙上，就已經(jīng)被炒來(lái)炒去。與此同時(shí)，1992至1993年，由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革，國(guó)家全面放開了商品價(jià)格管制，為了適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，企業(yè)和地方政府爭(zhēng)上項(xiàng)目，一再地?cái)U(kuò)大了銀行信貸規(guī)模，國(guó)內(nèi)貨幣供應(yīng)量增幅均達(dá)35%以上，直接導(dǎo)致物價(jià)飛漲，通脹高達(dá)到21.7%。
　　國(guó)家出手加強(qiáng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的力度，海南的房地產(chǎn)熱突然來(lái)了個(gè)大剎車，將各地涌入來(lái)的資金套牢了，大量資金沉淀了，隨著海南發(fā)展銀行的倒閉，十幾家信托投資公司消失，數(shù)百億不良資產(chǎn)爛在銀行手中，被消滅了。七八年前，在海南一棟別墅十萬(wàn)元隨處可見(jiàn)，直至07年才徹底解決海南的爛尾樓問(wèn)題。
　　歷史再一次選擇了海南。從海口到三亞近600公里的黃金海岸線上，投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目比比皆是。樓價(jià)一天暴漲5千元，三亞一樓盤700套開盤當(dāng)天便銷售一空，均價(jià)每平方米高達(dá)6.5萬(wàn)元。別墅千萬(wàn)起價(jià)。一擲千金的背后，絕大部分都是現(xiàn)金支付的。
　　東北資金撤了，跑到海南，山西煤老板也不干了，也跑到海南了。還有浙江、溫州的炒房團(tuán)，成群結(jié)隊(duì)的來(lái)了。吸引大量炒房客，還有大量的熱錢，中央將在海南打一場(chǎng)熱錢的殲滅戰(zhàn)。這部分熱錢，絕大部分都屬于投機(jī)客的自有資金，而不是銀行信貸。被消滅后，不會(huì)導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)壞賬暴增，更不會(huì)出現(xiàn)海南發(fā)展銀行的悲劇。
　　我們不知道海南樓市何時(shí)崩盤，但我們很清楚崩盤是大概率事件。我們不知道崩盤后海南何去何從，更多的會(huì)以政策補(bǔ)償?shù)男问街Ц逗Ｄ系胤降膿p失。但海南樓市泡沫爆破后，必將資金流動(dòng)性消滅掉，中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)更健康發(fā)展。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的[转]海南楼市泡沫拯救中国经济~ 恍然大悟呀~的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問(wèn)題。

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