前言

大家好，這里是源藝設(shè)計(jì)。今天要跟大家聊一聊物業(yè)費(fèi)。很多人買(mǎi)房并沒(méi)有能夠及時(shí)入住，但是在交房后，物業(yè)就開(kāi)始收物業(yè)費(fèi)了。導(dǎo)致很多人在入住裝修前，還要交一大筆物業(yè)費(fèi)。有的人覺(jué)得不合理，畢竟還沒(méi)有入住，為什么要交物業(yè)費(fèi)呢？物業(yè)并沒(méi)有服務(wù)業(yè)主啊，很容易覺(jué)得這是不合法的行為，很多業(yè)主直接不交物業(yè)費(fèi)了。那房子還沒(méi)有入住，要交物業(yè)費(fèi)嗎？

專(zhuān)家解答

我咨詢了相關(guān)專(zhuān)家，他告訴我根據(jù)各省市物業(yè)管理辦法的規(guī)定，新房交付以后，房屋空置六個(gè)月以上叫做空置房，物業(yè)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)減免。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)物業(yè)費(fèi)的50%—70%。所以說(shuō)房子空置不入住是要交物業(yè)費(fèi)的，但是如果物業(yè)叫你交全款，那就不合法了。

那根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

所以如果你以不入住不應(yīng)交物業(yè)費(fèi)為由起訴物業(yè)公司，法院也不一定會(huì)支持你的。畢竟房子已經(jīng)交給業(yè)主了，平時(shí)小區(qū)的開(kāi)銷(xiāo)，房子的管理，物業(yè)都要花費(fèi)人力物力的。

但如果你就是不想交，就是認(rèn)為不入住不應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)，那有辦法嗎？其實(shí)有的

如何才能不用交物業(yè)費(fèi)

其實(shí)根據(jù)中華人民共和國(guó)住建部下發(fā)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各省市物業(yè)管理辦法相關(guān)規(guī)定，允許不交物業(yè)費(fèi)的情況有五個(gè)，如果你真的還沒(méi)有入住，且不想交物業(yè)費(fèi)，那你可以看看這五種情況：

第一，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房給業(yè)主，那物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納的。也就是你不跟開(kāi)發(fā)商簽訂交房協(xié)議，那就是房子的物業(yè)費(fèi)還不是你交

第二，物業(yè)公司如果存在未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須要有充分的證據(jù)。這種情況最好收集證據(jù)，也最容易可能會(huì)把物業(yè)逼走。

第三，物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)不交物業(yè)費(fèi)。只要你能有充分證據(jù)，這個(gè)說(shuō)難也不難，說(shuō)容易也不容易。

第四，物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主有權(quán)利要求物業(yè)公司出示物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件，如何物業(yè)公司無(wú)法出具，那業(yè)主有權(quán)利不交物業(yè)費(fèi)。記得任何時(shí)候都要看到原件。

第五，物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目，擴(kuò)大收費(fèi)范圍，提升收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主也有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

以上五點(diǎn)大家可以仔細(xì)看看，只要找到證據(jù)，就沒(méi)問(wèn)題。注意，依據(jù)不充分，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。

總結(jié)

在這里我要跟大家說(shuō)，如果是未入住的情況下，其實(shí)交物業(yè)費(fèi)是合理的，但是絕對(duì)不能全款交，最好是交50%就夠了，如果物業(yè)不同意，就跟物業(yè)好好協(xié)商，實(shí)在不行就向物業(yè)管理部門(mén)房管局物業(yè)科投訴。如果你真的就是不想交物業(yè)費(fèi)，也可以看看五種情況你是不是能收集到充分的證據(jù)。今天就跟大家聊到這里了，我們下期再見(jiàn)。

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總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的小区物业费信息管理系统设计c++_没有入住需要交物业费吗？有没有办法不交物业费呢？法律专家解读...的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問(wèn)題。

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