深圳寫字樓租金暴跌？這只是個別區(qū)域現(xiàn)象，但這并不能代表什么，只能說目前經(jīng)濟總體形勢不太好。

深圳部分地區(qū)寫字樓價格出現(xiàn)明顯下跌

最近深圳的寫字樓價格暴跌又再一次引發(fā)了大家的討論，深圳再次成為大家熱議的焦點。比如根據(jù)中介的報價，福田某個著名寫字樓去年這個時候租金高達450元／平方米，但現(xiàn)在降到300元/平方米不到，降幅達到33.33%,短短一年時間跌幅這么大，確實有點讓然吃驚。

但是這種寫字樓短期出現(xiàn)價格下跌并不是個別現(xiàn)象，而是非常普遍的現(xiàn)象。根據(jù)《2019年第一季度深圳房地產(chǎn)市場研究報告》數(shù)據(jù)顯示，深圳甲級寫字樓空置率環(huán)比上升0.2%至18.2%，甲級寫字樓平均租金環(huán)比下跌1.7%至每月225.8元/平方米。而類似福田、羅湖這些地方的寫字樓，出現(xiàn)10%以上的跌幅也是很普遍的事情。

深圳寫字樓價格出現(xiàn)下降有多個方面的原因

寫字樓的需求往往能反映出一個的地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展形勢，一般在經(jīng)濟形勢比較好的時候，大家能賺的錢比較多，所以舍得花錢去租一些高檔的寫字樓。如果寫字樓的價格出現(xiàn)很大幅度的下降，那只能說明當前的經(jīng)濟形勢不太好。

過去十幾年深圳一直都是我國經(jīng)濟發(fā)展最快的城市之一，得益于經(jīng)濟的快速發(fā)展，深圳的寫字樓市場也迎來了一個繁榮的發(fā)展時期，寫字樓市場的表現(xiàn)一直是全國表現(xiàn)最好的城市之一，比如2008年以來，深圳甲級寫字樓租金復合增長率達到5.1%，這個增長率是一線城市中最高的，而同期，上海甲級寫字樓租金復合增長率是2.8%、廣州是1.8%、北京是－0.4%。

但是自從2018年開始，深圳的寫字樓有了非常明顯的轉(zhuǎn)變，租金價格甚至出現(xiàn)了非常明顯的下跌，而之所以出現(xiàn)這種情況，主要有以下幾個原因：

第一個原因：部分金融企業(yè)發(fā)展不順利

深圳市是我國4大金融中心之一，金融業(yè)一直是深圳最重要的產(chǎn)業(yè)之一，比如2018年全年，深圳金融業(yè)實現(xiàn)增加值3067.21億元，同比增長3.6%，占GDP比重12.7%；金融業(yè)實現(xiàn)稅收（不含海關(guān)代征和證券交易印花稅）1314.8億元，同比增長17.5%，占全市總稅收的22.37%，金融業(yè)對全市稅收的貢獻超過制造業(yè)（20.30%），成為全市納稅第一的產(chǎn)業(yè)。

也正因為有龐大的金融產(chǎn)業(yè)做基礎(chǔ)，深圳的寫字樓當中差不多有50%是由金融公司租的。但是自從2017年開始，金融行業(yè)迎來一個波動的發(fā)展過程，一方面是實體經(jīng)濟發(fā)展不太理想，金融業(yè)業(yè)受到了很大的影響，另一方面更重要的是P2P等行業(yè)的洗牌，再加上2018年券商日子不好過，所以出現(xiàn)了很多金融企業(yè)退租的現(xiàn)象，導致短期之內(nèi)一些核心的寫字樓出現(xiàn)了很大的空置率。

第二個原因：經(jīng)濟形勢不太好，很多企業(yè)在縮小辦公面積

目前不只是深圳，全國很多城市的經(jīng)濟形勢都不太好，所以很多企業(yè)的經(jīng)營利潤都不太好，在這種情況下，企業(yè)裁員縮小規(guī)模都很正常，有些企業(yè)為了減少開支，會選擇縮小辦公面積，或者辦辦公面地搬到租金更低的地方，比如從福田搬到龍華，龍崗等地方。

第三個原因：深圳新增了大量寫字樓面積。

最近幾年深圳新建了很多寫字樓，可以說全市開花，除了傳統(tǒng)的CBD比如福田、國貿(mào)、蔡屋圍、華強北、車公廟等地方之外，目前包括后海、前海、科技園、西麗，寶中、龍中、深圳北站都已經(jīng)形成了較大規(guī)模的辦公區(qū)。此外，其他地方也分布不少寫字樓，所以目前深圳的寫字樓不僅基數(shù)大，而且每年的新增面積驚人，尤其是2016年到2019年新增如實的寫字樓面積更是達到了一個歷史最高點。

比如2017年，深圳全市甲級寫字樓的新增供應(yīng)850392平方米，但同期吸納量只有767471平方米；2018年，全年甲級寫字樓新增供應(yīng)量略有減少至70萬平方米，但吸納量也下行至45.6萬平方米。到2019年一季度，全市有7個項目超50萬平方米新增供應(yīng)，新增供應(yīng)創(chuàng)2005年以來單季最高，但這個季度市場僅僅吸納了其中的25.9萬平方米，而預計整個2019年將有約109.9萬平方米的甲級寫字樓交付（這個新增面積差不多夠30萬人辦公）。這個新增供應(yīng)要遠遠高于北京、上海、廣州等其他一線城市。

也正是因為大量的寫字樓新增面積入市，導致市場處于供過于求的狀態(tài)，在這種情況下， 租客可以選擇的空間更大，所以租金下降也只不過是市場供求的一種表現(xiàn)而已。?

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總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的深圳部分写字楼租金暴跌，为何会出现这种情况？的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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