按照目前的市場發展趨勢，2019年房貸利率還是會有一定的下降空間，部分城市的房貸利率甚至會回落到基準利率水平。但不同的城市房貸利率可能會有較大的差異。

從2019年前三個月的表現來看，部分城市房貸利率已經出現了較明顯的下降趨勢。

進入2019年以來，已經有不少城市的房貸利率出現了下降的趨勢。

比如蘇州首套房利率連續3個月下調，從去年最高平均上浮25%左右下調到上浮18%—20%左右。

比如寧波2月份首套執行基準上浮15%情況較為普遍，二套相應執行基準上浮20%，而到了3月份，利率下調幅度普遍上浮5%-10%左右，后期首套利率有可能普遍下降到5%左右。

而作為一線城市的深圳一直以來房貸利率控制都比較嚴，但是進入2019年3月份之后，深圳房貸利率就迎來兩次下調，多家銀行首套最低可執行基準上浮5%，二套利率最低可執行基準上浮10%。在此之前，3月初部分銀行將首套最低可執行基準上浮8%。

除此之外，在3月，首套房貸利率出現松動的城市還包括南京、常州、杭州、天津、惠州、江門、南寧等多個二三線城市。廈門多家銀行甚至回歸到了基準利率。

2019年部分城市房貸仍然有一定的下降空間。

目前很多城市房貸利率都存在下降趨勢，而預計2019年剩下的9個月時間房貸利率仍然有進一步的下降空間。支撐2019年部分城市房貸利率下降的原因有2個：

第1個、市場貨幣供應相對比較寬松。

進入2018年以來，央行連續多次降準，向市場釋放了很多流動資金。預計2019年央行還會有2~3次的降準過程，一旦降準執行之后那市場資金會進一步寬松，到時候銀行的房貸利率就有可能進一步下調。

第2個、經濟下行壓力增大，部分城市開始放松對房價的調控。

過去兩年時間，很多城市的房貸利率一直在上漲，部分城市房貸利率最高的時候甚至上浮到30%以上，而這種利率上浮除了市場資金相對比較緊張之外，還跟房貸的嚴厲調控有很大的關系。

比如2017年跟2018年，很多城市都要求銀行房貸比例不能超過總信貸比例的30%，受此影響，很多城市的房貸都處于相對比較緊張的局面，因此房貸利率一直不斷上漲。

但是2019年這種局面可能會有所改變。根據目前的經濟發展形勢來看，當前我國經濟下行的壓力進一步加大，而在經濟表現不理想的情況下，房地產就成為了維持GDP增長的一個靈丹妙藥。經濟運行壓力越大，房地產政策空間就越寬松，這就是所謂的夜壺理論，這個理論十多年屢試不爽了。

目前有些地方已開始放松了調控政策，比如青島取消搖號、石家莊“零門檻”落戶，?？?、廣州、西安、南京等地，分別從人才引進政策、落戶政策等方面，適度放松過往的調控政策。深圳四大行降低首套房利率上浮范圍，廣州放開對商業服務類物業項目銷售對象的限制等等。

所以預2019年剩余的時間會有更多的城市放寬對房地產政策的調控，有一些新實施的調控政策有可能首次退出，一旦調控政策放松，那房貸利率就有可能會跟著下降。

不過2019年不同的城市，房貸利率會有很大的差異。

雖然2019年有一些城市房產調控政策會放松 房貸利率也有可能會進一步下降，但這不會是全國普遍的現象。有些城市的房貸利率下調空間還是很有限，這跟國家的調控大政方針有很大的關系。

中央定調2019年房地產市場要穩地價、穩房價、穩預期，同時也強調了“一城一策”這一重要導向。

目前我國不同的城市，房價的實際情況有很大的差異，有些城市明顯存在樓市泡沫，對于這種情況，那房貸利率下降的空間應該不會太大。而對于那些人口凈流入比較多的城市，目前仍然存在著很大的，剛需需求，所以房貸利率有可能會下調。

2019年的房貸利率走向會對房價有什么樣的影響？

一直以來房貸利率對房價的影響是非常大的。通常情況下，如果房貸利率下降的范圍比較大，那樓市需求就有可能回暖，房價就有可能迎來上漲，因為房貸利率下降之后，大家購房的成本會明顯的下降。

我們以一套總價300萬，首付3成90萬，貸款210萬30年，等額本息的還款方式為例。

利率上浮30%時，需支付利息款約261.40萬元，月供約13094元；

利率上浮20%時，需支付利息款約237.44萬元，月供約12429元；

利率上浮15%時，需支付利息款約225.67萬元，月供約12102元；

利率上浮5%時，需支付利息款約202.56萬元，月供約11460元；

這意味著同樣一套房，如果房貸利率回歸到上浮5%的水平，那這個房價的成本跟上浮30%相比可以節省將近60萬塊錢。 所以受到房貸利率下降的影響，不排除2019年部分城市的房價有可能會迎來一波小幅上漲的過程。

總結

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