通常來(lái)說(shuō)抵押貸款需要滿足幾個(gè)基本的條件，有可供抵押的房產(chǎn)，有穩(wěn)定的工作和收入來(lái)源，信用良好，如果借人只有房產(chǎn)，沒(méi)有工作一般是比較難貸到款的。原因是沒(méi)有工作就沒(méi)有收入來(lái)源，對(duì)還款就沒(méi)有保障。

可能有的人會(huì)說(shuō)，雖然沒(méi)有工作，但是即使還不上錢(qián)，不照樣可以變賣房產(chǎn)用于償還貸款嗎？

從理論上是這么說(shuō)，但是在實(shí)際的操作過(guò)程中并不那么簡(jiǎn)單。如果借款人還不上錢(qián)， 需要處理房產(chǎn)，那債權(quán)人首先得向法院起訴，經(jīng)過(guò)法院拍賣房產(chǎn)后才能用于償還貸款，而且在法院執(zhí)行拍賣的時(shí)候還會(huì)重點(diǎn)考慮借款人的家庭實(shí)際情況，是不是拍賣的的房產(chǎn)屬于唯一住所，拍賣房產(chǎn)之后借款人能不能保障基本的生活，住所是否有老人等等都會(huì)影響房產(chǎn)的拍賣。

所以拍賣房產(chǎn)并不是說(shuō)想拍賣就可以拍賣，因此貸款機(jī)構(gòu)會(huì)考慮各種風(fēng)險(xiǎn)，需要考慮拍賣房產(chǎn)所產(chǎn)生的人力成本，起訴成本，資金成本等。通常情況下，如果借款人只有一套房產(chǎn)，而且沒(méi)有穩(wěn)定的工作和收入，貸款機(jī)構(gòu)是不太樂(lè)意接受做抵押的。

但也并不是說(shuō)所有有房沒(méi)有工作的人就一定不能貸款，符合下面幾種情況的，有的貸款機(jī)構(gòu)也是愿意接受做抵押的。

（1）借款人有多套房

借款人如果有多套房，一方面說(shuō)明他有一定的實(shí)力，最關(guān)鍵的是有多套房法院在執(zhí)行拍賣的時(shí)候就容易很多，所以對(duì)貸款機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)資金損失的幾率比較小。

（2）借款人提供擔(dān)保措施

可以提供有償還能力的人做為擔(dān)保人，這樣貸款機(jī)構(gòu)也可以接受做抵押。

（3）能提供有效的收入來(lái)源

雖然有的借款人沒(méi)有工作，但是在貸款的過(guò)程中如果能提供有效的收入來(lái)源，比如租金收入，理財(cái)收入等等，證明具備一定的還款能力，那也是可以貸款的。

（4）找門(mén)檻低的貸款機(jī)構(gòu)

一般來(lái)說(shuō)銀行的抵押貸款門(mén)檻相對(duì)比較高，而外面的小貸公司，典當(dāng)行門(mén)檻就比較低，有不少這類型的公司，即使借款人沒(méi)有工作，只要能提供有效的抵押物也是可以辦理貸款的，但在辦理貸款的過(guò)程有3點(diǎn)是要注意的，一是貸款機(jī)構(gòu)一般都要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行全權(quán)委托公證（如果貸款還不上，貸款機(jī)構(gòu)可以全權(quán)處理你的房產(chǎn)，甚至可以直接售賣），二是房產(chǎn)的抵押率會(huì)比較低，一般不會(huì)超過(guò)6成；三是一般會(huì)扣留房產(chǎn)證件，有的甚至需要扣留身份證。

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總結(jié)

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