借錢(qián)不還是一個(gè)讓人很尷尬的事情，雖然有的是人確實(shí)有難處還不上，但是對(duì)于那些有能力還卻不想還的，實(shí)在讓人深惡痛絕。

據(jù)法制晚報(bào)報(bào)道，有一名欠錢(qián)不還的老賴，不但拒絕償還債權(quán)人的錢(qián)，還和法院玩起了躲貓貓，無(wú)奈之下，法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)房產(chǎn)。而就在法院準(zhǔn)備拍賣(mài)房產(chǎn)的前2個(gè)小時(shí)，這名老賴突然攜130萬(wàn)巨款現(xiàn)身法院。

原來(lái)借款人王某與貸款人李某于2013年3月簽訂了借款合同，并就借款事實(shí)進(jìn)行了公證，賦予該借款合同強(qiáng)制執(zhí)行效力。借款合同到期后，經(jīng)借款人多次催要，債務(wù)人王某拒不在合同規(guī)定的還款期限內(nèi)履行還款義務(wù)，李某某即向某公證處申請(qǐng)出具執(zhí)行證書(shū)。

公證處就債權(quán)債務(wù)及執(zhí)行數(shù)額按照借款合同約定進(jìn)行了核實(shí)，隨后公證人員聯(lián)系王某，王某某以其已經(jīng)還款為由拒不履行還款義務(wù)，且未就之前簽訂的借款合同向債權(quán)人與公證處提出任何異議。王某某未在規(guī)定期間還款，公證處為債權(quán)人李某某出具了執(zhí)行證書(shū)，李某某遂向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

而令人驚奇的是，經(jīng)法院多次下達(dá)通知之后，借款人王某一直“回避”法院的聯(lián)系，以為法院只是嚇唬他，結(jié)果以“三不”態(tài)度應(yīng)付執(zhí)行法官，不露面、不與法官溝通、不配合執(zhí)行。溝通未果，經(jīng)執(zhí)行法官查證，被執(zhí)行人銀行賬戶無(wú)財(cái)產(chǎn)、亦無(wú)其他車(chē)輛可供執(zhí)行，于是執(zhí)行法官及時(shí)查封了被執(zhí)行人王某某名下的一套商品房，房屋進(jìn)入拍賣(mài)準(zhǔn)備階段。

而就在房屋拍賣(mài)當(dāng)天，本來(lái)預(yù)定時(shí)間是上午10時(shí)。上午8時(shí)，被執(zhí)行人王某攜帶現(xiàn)金出現(xiàn)在了執(zhí)行法官的辦公室，他表示自己前來(lái)交款，并希望法院不要拍賣(mài)他的房屋。最后執(zhí)行法官先是對(duì)其進(jìn)行了批評(píng)教育，隨后，及時(shí)與銀行取得聯(lián)系，協(xié)調(diào)銀行前來(lái)收款，并在市高院的協(xié)助下撤銷了對(duì)被執(zhí)行人房屋的拍賣(mài)。

其實(shí)類似王某這樣的馬大哈的人不少，將法院執(zhí)行視作兒戲，以為只要自己不露面就可以躲避法院的追責(zé)。但是如果借款人無(wú)理由拒不償還貸款的，法院是可以單方執(zhí)行相關(guān)拍賣(mài)的。

那法院在什么情況下可以強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)借款人的資產(chǎn)呢？

強(qiáng)制執(zhí)行指法院按照法定程序運(yùn)用強(qiáng)制力量，根據(jù)執(zhí)行文書(shū)的規(guī)定強(qiáng)制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，法院強(qiáng)制執(zhí)行程序是保證權(quán)利人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)。

最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第7條規(guī)定，對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

據(jù)此精神，如果被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)超過(guò)其家庭生活必需品，法院是可以直接對(duì)超出的部分強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)。

但是如果被執(zhí)行人的住所只有一個(gè)時(shí)，法院是要特殊處理的。最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。但是此種“必需”就應(yīng)當(dāng)考慮到案件實(shí)際情況，為了公平保護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人的利益，應(yīng)當(dāng)允許對(duì)該房屋進(jìn)行相應(yīng)的執(zhí)行。

如果被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)只有唯一一處的房屋時(shí)，人民法院可以采取“以小換大、以差換好、以遠(yuǎn)換近，但不能從有到無(wú)”的方式，把被執(zhí)行人的大房子、好房子、商品房等能夠執(zhí)行的房產(chǎn)，進(jìn)行執(zhí)行，執(zhí)行后剩余的錢(qián)款能夠保證被執(zhí)行人的基本住房要求就可以。

也就是說(shuō)，即使借款人只有一套房， 如果房產(chǎn)價(jià)值比較大，法院在保障其基本家庭生活必需之后，還是可以強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的。

所以對(duì)于欠錢(qián)不還的朋友，最好是自己想辦法把債務(wù)還上，千萬(wàn)不要等法院來(lái)強(qiáng)制執(zhí)行，畢竟法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)時(shí)，拍賣(mài)所得的價(jià)值要低于正常市場(chǎng)價(jià)格，造成了額外的損失，這樣是得不償失的。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的借钱不还，法院可以单方拍卖房产吗？的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問(wèn)題。

如果覺(jué)得生活随笔網(wǎng)站內(nèi)容還不錯(cuò)，歡迎將生活随笔推薦給好友。