買房到底是全款買房好呢，還是貸款買房好呢？

最近有一個朋友買了套房子，到處在借錢。我問他，你首付不夠嗎？這朋友說，如果按三成首付算的話，早就夠，但是不想貸款，白白給銀行支付幾十萬的利息，所以打算跟親戚朋友借錢，湊夠全款就一次性付清了。

估計有很多想買房的朋友都會有這樣的想法，認為貸款是給銀行打工，不劃算，白白多花幾十萬甚至上百萬的利息。

但是在這我想說的是，如果全款買房，那你才是真的虧了，貸款才是最明智的選擇！

為什么這么說？原因很簡單，當前房貸的利息低，而有很多投資的收益要高于房貸的利息。

我們舉個例子：

假如小王現在有200萬的存款，他想買套房，房子價值也是200萬，他可以有兩種選擇，第一種是直接付200萬的全款，第二種是支付3成首付60萬，貸款140萬。

如果小王選擇的貸款140萬買房，而且是按組合貸款，公積金60萬，商業貸款80萬，貸款30年，等額本息，那么小王每月要還的錢是6622.05元，從賬面上看要多支付98.4萬給銀行。

果小王選擇的是全年款買房，那就不用為貸款擔心，也不用多支付98萬的利息，省心省事。

那到底是貸款買房劃算呢，還是全款買房劃算呢？

如果是全款買房，一次性付完全款，那手頭就沒有多余的資金；

如果選擇首付60萬，那小王還有140萬的資金可以支配。按照60萬公積金+80萬商貸的組合，每年要還本息是79470元，貸款本息總共是239萬左右，這利息看著貌似挺高的。

但是如果小王拿這140萬的錢去做投資，只要保證每年產生的收益是79470元，投資的收益就可以覆蓋房貸的本息，140萬的本金想獲取79470元的年化收益，那年化投資收益率就必須達到5.68%左右。

5.68%的收益率，這對于稍微有點理財頭腦的人來說，很容易就可以實現。也就是說，只要你保證每年的投資收益率在5.68%以上，投資的收益就可以完全覆蓋房貸的本息，等30年過后，你的140萬仍然還在，但是房貸的利息已經還清。

看完這個，大家是選擇全款買房，還是貸款買房呢？

總結

以上是生活随笔為你收集整理的买房为什么要少出首付，多贷款？的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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