當前我國的房價市場存在很大的泡沫，雖然房價還在漲，但是泡沫終究會有破裂的一天，一旦房產泡沫破裂，那房價勢必會下跌，一旦房價下跌，就會出現很多人棄房斷供。

當然房貸斷供并不一定要等到房價崩盤的那天，其實現實生活中，經常會有不少人無力償還按揭貸款而斷供，所以今天我們就來討論下，如果房貸斷供會有什么后果呢？

第一、影響個人征信

一旦房產所有人斷供，那么就會出現逾期，如果連續多個月沒有還款，那么就會影響到個人的信用記錄，以后想申請信用卡，貸款就比較難了。

第二、產生罰息

如果房產所有人沒有按時還月供，就會面臨罰息。

第三、房產被拍賣

如果房產所有人出現斷供的情況，一般銀行會給房產所有人6個月的寬限期，第一次沒有按時還貸款，銀行會通過電話或短信方式通知提醒；連續3次以上不還月供的，銀行客戶經理就會直接致電催繳，如果不連續6個月以不還房貸，那么銀行就會向法院申請對房子進行拍賣，拍賣所得優先用于償還銀行的貸款以及所產生的罰息。

第四、首付可能打水漂

如果房產所有人斷供，一但進入法律程序，那房產所有人就會有很大的損失。因為銀行會向法院申請對房產進行拍賣，而法院的拍賣一般價格都比較低，因為司法拍賣如果第一次流拍，要打折10%-20%再拍第二場，再流拍再按10%-20%降價拍賣，最終房產拍賣的價格估計只有市價的60%左右。

而法院拍賣所得的款項，首先要扣除其中產生的各種費用，比如案件受理費、公告費、保全費、執行費、評估費、拍賣費等，接著就會用于償還銀行的貸款和罰息。

假如房產所有人買房的時候首付三成，貸款7成，而法院最終拍賣的價格只有房價的60%左右，那么房產所有人幾乎就拿不到一分錢，首付就會打水漂。而且還有可能面臨追加償還銀行貸款的責任。

其實說到斷供，誰也不想走到這一步，畢竟斷供的后果大家都知道，那如果出現無力償還月供的情況，該怎么辦呢？

1、可以申請延長還款期

如果房產所有人每月的收入不足以償還月供，可以向銀行申請延長貸款期限，降低月供額度，但前提是你之前的貸款必須按時償還，不能有逾期出現，具體手續如下：

（1）向銀行提出延長借款期限申請，同時需提供《購房抵押借款合同》原件、所購住房《房地產權利證明》原件(若有)。

（2）銀行審查同意后，簽訂《變更協議》。

（3）辦理《變更協議》公證。

（4）辦理增補保險手續。

（5）辦理借款期限變更登記手續。

2、尋求外部資金幫助

如果自己確實無力償還了，可以通過借朋友或向貸款機構申請短期貸款來緩解。一般有按揭房貸，而且正常還款沒有逾期記錄的，貸款機構都會給個借款人批一定額度的貸款，這是信用貸款，利息也相對比較低。

3、主動賣房

如果房產所有人確實無力償還，貸款也借不到了，并且預期未來也沒法償還，可以主動賣房來償還貸款。自己主動賣房總比被法院拍賣劃算，自己賣房可以按正常的市場價格賣，而法院拍賣則大打折扣。

最后，每個人都希望擁有一套屬于自己的房子，但是買房也要量力而為，千萬不要在超出自己償還能力的范圍內買房，否則一旦出現斷供，后果就會很麻煩。

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總結

以上是生活随笔為你收集整理的房贷断供会有什么严重后果？的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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