原創(chuàng) 方志勇 愛在卡爾加里老方房地產(chǎn)

一、租房一定要簽租約(LeaseAgreement)嗎？

租約，也叫租房合同，是房東和租客之間達(dá)成的協(xié)議，規(guī)定雙方的權(quán)利、義務(wù)，以及保證實(shí)現(xiàn)此類權(quán)利和義務(wù)的可靠且可操作的程序。

出租房屋，一定事先會(huì)有商定雙方都同意的條件，雖然法律上沒有硬性規(guī)定一定要用書面的形式，口頭的協(xié)議也是有效的，不過，一旦在出租期間出現(xiàn)糾紛，有一份好的對(duì)房東有更多保護(hù)的書面租約，可以避免租客很多挑戰(zhàn)的機(jī)會(huì)，也可以令你要上法庭時(shí)省很多事。所謂的“山盟海誓，不如白紙黑字”。

二、租約的種類

租約大體上可分為兩類，周期性租約(Periodic Tenancy Lease)和固定期限租約(Fixed Term Lease)。

周期性租約是指在合同里沒有結(jié)束日期。租客可以持續(xù)租住在這個(gè)房子里，直到房東或租客有一方通知對(duì)方終止租約。周期性租約可以以月為單位，也可以以星期為單位。

固定期限租約就是租約里有個(gè)期限。在這個(gè)期限結(jié)束之后，租約終止，租客搬出。簽了固定期限租約后，沒有特殊情況或雙方達(dá)成協(xié)議，不能中止。在固定期限終止前至少一個(gè)月，租客和房東應(yīng)協(xié)商是否續(xù)約。如果房東不想續(xù)約，房客須在截止日期前搬出，房東不用給任何通知。如果固定期限租約到期后，沒有續(xù)約，但房客沒有搬出，房東仍正常收取租金，則固定期限租約自動(dòng)轉(zhuǎn)換成周期性租約。

三、租房合約的主要內(nèi)容

如果房東和租客確認(rèn)要有書面的租約，那內(nèi)容必須包括：

1.雙方法律認(rèn)定的姓名和房東地址，以確保一旦租客有疑問或是有異動(dòng)，能及時(shí)通知房東。

2.租客入住的日期

3.租約的有效期

大部分固定期限租賃合同的期限是一年，如果是周期性租約則沒有有效期，這需要由租客和房東商定。

4.租金金額及租金支付日期和支付方式

需要注明租金所包含的項(xiàng)目，如是否包括水電費(fèi)、停車或是上網(wǎng)等費(fèi)用。支付日期一般是每個(gè)月的第一天。是以支票的形式，還是現(xiàn)金或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬。

在阿爾伯塔省，租金的漲幅沒有具體規(guī)定。但漲租金的次數(shù)和時(shí)間有限定：對(duì)周期性合同，只能在租約開始后或上次漲租金一年之后才能再漲租金，而且要書面通知，以月為單位的，須提前三個(gè)月通知，以星期為單位的，須提前12個(gè)星期通知，其他周期為單位的，須提前90天通知。如果是固定期限租約，房東不能在固定期限內(nèi)漲租金，必須等到租期結(jié)束。也就是重新簽租約，但也只能在租客入住或上次漲租金365天之后才能提出漲租金。比如，你和租客簽了半年的固定期限租約，半年后租約結(jié)束后，重新簽租約，租金也不能漲，必須等到租客第一次入住365天之后才能漲。

5.房東和租客的責(zé)任

房東

(1)不打擾租客

(2)保證出租房屋滿足最低的房屋和健康標(biāo)準(zhǔn)(http://www.health.alberta.ca/documents/Standards-Housing-Minimum.pdf)

(3)如果租約是書面的，在合同簽訂后21天內(nèi)房東須給租客一份簽字的租約副本。否則租客可以拒絕付租金。

租客

(1) 按時(shí)付租金

(2) 保持房屋干凈，不損壞房屋

(3) 不打擾房東或其他租客

(4) 不得進(jìn)行非法活動(dòng)

(5) 未征得房東的同意不得換鎖。

以上是阿爾伯塔民租法(TheResidential Tenancies Act)里的一般規(guī)定，合同里還要明確比如鏟雪或剪草的責(zé)任。

6.維修責(zé)任

如出租房屋出現(xiàn)房屋和設(shè)備正常老化出現(xiàn)的房頂漏水﹑廁所管道堵塞﹑熱水器、暖氣爐、洗衣機(jī)、洗碗機(jī)不工作等情況，法律規(guī)定房東有及時(shí)維修的義務(wù)；

如租客和其客人損壞房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和非正常消耗房屋內(nèi)設(shè)備，則租客須支付維修費(fèi)用。

7.押金

當(dāng)房東與租客簽下租約后，可向住客收押金(Security Deposit)。這個(gè)押金只能收一次而且不能超過一個(gè)月的租金。如日后租金增加，房東也不能再向租客收取額外的押金。房東有權(quán)保留押金直到租客搬走為止。押金可以在存在以下情況時(shí)用來賠償房東：

i. 租客欠租金；

ii. 租客對(duì)其租住的房屋造成損毀或破壞，房東可用這筆押金作維修的用途；(針對(duì)該項(xiàng)損失扣押金賠償?shù)那疤崾?#xff1a;有雙方都簽字認(rèn)可的入住驗(yàn)房報(bào)告和搬出驗(yàn)房報(bào)告，房東必須和租客一起在入住前或后1個(gè)星期內(nèi)和搬出前或后1個(gè)星期內(nèi)完成這個(gè)驗(yàn)房并出具報(bào)告，驗(yàn)房必須安排在非節(jié)假日的8:00am to 8:00pm之間，如果房東在提出兩次驗(yàn)房要求后，租客都不理會(huì)，房東可單獨(dú)進(jìn)行驗(yàn)房，并把驗(yàn)房報(bào)告交對(duì)方簽收。)

iii. 租客在搬走時(shí)沒清潔房間；

iv. 租客沒返還鑰匙；

v. 租客欠繳其它費(fèi)用。

當(dāng)租客交還房屋后，房東有10天時(shí)間給租客發(fā)一個(gè)對(duì)賬單(statementof account)，如果10天內(nèi)租客沒有收到這個(gè)對(duì)賬單，租客有權(quán)要求返還押金。如果房東暫時(shí)計(jì)算不出維修或清潔成本是多少，房東可在10天之內(nèi)給個(gè)預(yù)估對(duì)賬單，然后30天之內(nèi)再出具一個(gè)最終對(duì)賬單。存在房東處的押金在返還時(shí)要支付利息，至于利率多少，可在Albertaservices網(wǎng)站上查詢(http://www.servicealberta.gov.ab.ca/interest-chart.cfm)查詢，從2009年1月份至今，這個(gè)利率是0。如租客不同意房東所扣除的押金，租客須向房東書面說明原因和要求返還的押金數(shù)額。如果雙方協(xié)商不成，可訴諸省法庭(ProvincialCourt)或通過RTDRS(ResidentialTenancy Dispute Resolution Service)裁決。

8. 房東所提供的設(shè)施和服務(wù)項(xiàng)目

如是否提供家具、電器、停車位、上網(wǎng)等服務(wù)。

9.租客是否可以把房屋分租出去以及分租規(guī)則，轉(zhuǎn)租規(guī)則；

根據(jù)阿爾伯塔民租法(TheResidential Tenancies Act)的規(guī)定，租客需要書面向房東提出分租或轉(zhuǎn)租的請(qǐng)求，房東收到這樣的請(qǐng)求后需要在14天內(nèi)給出書面答復(fù)，否則視為同意轉(zhuǎn)租。房東不能就分租和轉(zhuǎn)租收取租客的額外費(fèi)用。房東必須有正當(dāng)?shù)睦碛删芙^分租或轉(zhuǎn)租的請(qǐng)求，比如新租客不符合房東的征信要求等。

10.特定的限制

例如：不能養(yǎng)寵物和不能吸煙等等；

11．租約的終止條件；

如果是固定期限的租約，合同到期后租約自動(dòng)終止；如果是周期性的租約，則房東或租客一方須向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知終止租約，阿爾伯塔民租法(TheResidential Tenancies Act)規(guī)定，如果是按月，則房東須提前3個(gè)月發(fā)出通知(租客只須提前一個(gè)月)，如果是按星期，則房東須提前一個(gè)星期發(fā)出通知，如果是按年的，則房東須提前90天發(fā)出通知。

12.附加條款

例如：如果租客逾期支付租金或是損壞了物業(yè)內(nèi)的設(shè)備時(shí)該怎么辦,此項(xiàng)內(nèi)容將在全攻略-在卡爾加里如何當(dāng)好房東之送神篇里詳述，敬請(qǐng)關(guān)注。

租房合約可以根據(jù)具體情況進(jìn)行修改，但條款不可與阿爾伯塔的民租法(TheResidential Tenancies Act)和其它相關(guān)法律相抵觸。用中文，手寫都算數(shù)。關(guān)于租房相關(guān)的法律的詳細(xì)內(nèi)容，請(qǐng)參考我的另一篇文章《在卡爾加里如何做好房東-之法律篇》。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的landlord攻略_全攻略：在卡尔加里如何当好房东-之（三）合同篇的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

如果覺得生活随笔網(wǎng)站內(nèi)容還不錯(cuò)，歡迎將生活随笔推薦給好友。