如何用大數(shù)據(jù)軟件確定 數(shù)碼電子店鋪選址

通過前期市場調(diào)查和摸底，數(shù)碼電子行業(yè)是一個發(fā)展很快的陽光產(chǎn)業(yè)，具有無限的商機(jī)。數(shù)碼電子行業(yè)經(jīng)過將近10多年的快速發(fā)展，正在加快速度普及。市場上的一些數(shù)碼電子店主要是靠零售來盈利，走的是傳統(tǒng)銷售渠道。因利潤高，門檻低，數(shù)碼電子如雨后春筍般出現(xiàn)，競爭非常激烈。數(shù)碼電子行業(yè)更新?lián)Q代快，在目前形勢下，必須對銷售模式進(jìn)行創(chuàng)新，從而帶來新的機(jī)會。知己知彼，才能百戰(zhàn)不殆，選擇數(shù)碼電子行業(yè)，是比較明智的選擇。

數(shù)碼電子選址：店址的選擇非常重要，它一定程度上決定了這家店以后是否能夠盈利。關(guān)于選址要關(guān)注以下幾點：

成行成市、跟隨策略，跟隨同行聚集的地方選址，或者跟隨大型連鎖店所在位置周邊選擇。但前提條件是你的店的機(jī)型要與連鎖店銷售的機(jī)型有差異化優(yōu)勢；

數(shù)碼電子選址一般是以人口密度高的住宅區(qū)為佳，因為一般消費(fèi)者都有利用附近設(shè)施，就近消費(fèi)的習(xí)慣。但是同時，如果此地人口急增，則相對的競爭也就會更激烈。

商圈交通方便，人群聚集，招牌明顯，位置高一點的樓層也無妨。

人流量比較大的街道或辦公樓附近 這些位置的人流量也比較穩(wěn)定，雖然比繁華的商業(yè)地區(qū)少，但成交量會比較高，所出入的是中高端消費(fèi)人群，中高檔數(shù)碼電子定位的店鋪可以選擇這些地理位置。

人口居住量大的社區(qū) 社區(qū)居民的消費(fèi)特點是居家消費(fèi)和個人大單消費(fèi)比較多，對商品的價格要求是物美價廉。因此，選擇在這里為店址的數(shù)碼電子，要有豐富的產(chǎn)品、穩(wěn)定的產(chǎn)品品質(zhì)和優(yōu)惠的價格，才能培養(yǎng)老客戶，穩(wěn)定客源。

商務(wù)商業(yè)集中區(qū)域，人流量大，人群的消費(fèi)水平較高，因此數(shù)碼電子的店址都選擇在城市繁華中心、人流必經(jīng)的城市要道和交通樞紐。

消費(fèi)群體以青年和中年的顧客為主 在選址過程中，消費(fèi)群體的定位尤為重要，根據(jù)客戶定位的特點，確定開店的基本原則。數(shù)碼電子的主要消費(fèi)群體是以青年和中年層的顧客為主，基本上學(xué)生和上班族居多。

年齡比例圖（數(shù)據(jù)來源：http://www.data-dance.com）

選擇商務(wù)區(qū)、娛樂休閑場所、醫(yī)院、學(xué)校、公交車站、地鐵等地方 因為它們可以為店鋪帶來大量流動客流，能集聚人氣。 據(jù)統(tǒng)計，商務(wù)樓、醫(yī)院、學(xué)校附近的數(shù)碼電子收益最高。當(dāng)然這些區(qū)域還需經(jīng)過評估標(biāo)準(zhǔn)的篩選，才能成為最終的店址。

商圈整體評價 首先應(yīng)該通過專業(yè)的商圈評估模型，對商圈的業(yè)態(tài)競爭飽和度、平均駐留時長、3公里/5公里客流、交通便利度指數(shù)、教育水平指數(shù)寫字樓數(shù)據(jù)、醫(yī)療分布數(shù)據(jù)、商圈人口密集度指數(shù)、主流消費(fèi)品牌門店集聚度等進(jìn)行定量評估。

商圈整體評估指標(biāo)：

競爭業(yè)態(tài)：

數(shù)碼電子數(shù)量及分布圖（數(shù)據(jù)來源：http://www.data-dance.com）

學(xué)校數(shù)量及分布圖

交通設(shè)施的數(shù)量及分布：

交通設(shè)施數(shù)量及分布情況

通過上圖可以看出這個區(qū)域的交通設(shè)施是比較豐富的，交通比較便利。

業(yè)態(tài)的分布：

餐飲業(yè)態(tài)分布

購物業(yè)態(tài)分布

通過上圖可以看出這個區(qū)域的購物業(yè)態(tài)及餐飲業(yè)態(tài)都是比較豐富的。

知名的品牌分布：

知名餐飲分布圖

目標(biāo)消費(fèi)人群，消費(fèi)群體覆蓋范圍廣泛。那么選址就適合在居民集中的臨街店鋪、寫字樓、大型購物中心，商貿(mào)圈或商業(yè)街附近。

寫字樓分布

人口分布數(shù)據(jù)：

人口熱力圖

通過上圖可以看出紅框區(qū)域人口分布還是比較集中的，盡量把店鋪開在人密集的地方。

除了人口數(shù)量之外還應(yīng)該關(guān)注消費(fèi)水平，有車無車，等人口畫像。

人群畫像數(shù)據(jù)：

人群畫像數(shù)據(jù)

如上圖所示：

常住人口約是240萬人，人口密度很高，居民人口約100萬人，外地人口占一大部分。

區(qū)域內(nèi)已婚人口占多數(shù)，占比是71%，已婚人口占比高，可以針對這類人群推出相應(yīng)的品類。

大專及以上學(xué)歷占比59.63%相對較多，高學(xué)歷人群在新鮮事物上的接受程度以及自我學(xué)習(xí)能力具有良好的屬性。

人群畫像數(shù)據(jù)

8K至19K 收入水平范圍人群占多數(shù)，收入與消費(fèi)是因果關(guān)系，有收入才會有消費(fèi)，高收入人群消費(fèi)趨于精品化、個性化消費(fèi)，他們衣食住行都無憂。

商圈內(nèi)私家車出行占比75%相對較高， 說明這里的車輛比較多，同時本地人群比較愿意為享受、便捷買單。

消費(fèi)水平“高”的占多數(shù)，愿意消費(fèi)才會有生意。

總結(jié)：最后我們還可以把以上的數(shù)據(jù)疊加起來看。

疊加了人口熱力圖、交通分布圖、寫字樓分布圖。

通過上圖可以看出紅框區(qū)域是人口及其它指標(biāo)相對比較密集，但是競品相對較少的區(qū)域可以選擇在這些地方開店。

您還可以基于常駐客戶畫像、民用住宅及房價、周邊餐飲業(yè)態(tài)、周邊醫(yī)療相關(guān)業(yè)態(tài)、周邊教育培訓(xùn)相關(guān)業(yè)態(tài)、周邊寵物相關(guān)業(yè)態(tài)、周邊景區(qū)業(yè)態(tài)、周邊交通相關(guān)業(yè)態(tài)、周邊公司分布業(yè)態(tài)、周邊商務(wù)住宿業(yè)態(tài)、周邊生活服務(wù)業(yè)態(tài)、周邊體育休閑業(yè)態(tài)、周邊政府機(jī)構(gòu)業(yè)態(tài)、周邊公共設(shè)施業(yè)態(tài)，部分消費(fèi)類提供有人均消費(fèi)和評分等信息繼續(xù)分析，小編就不逐一放圖說明了，有興趣您可以自己去看下。

總結(jié)

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