如何选择商铺投资
如何選擇商鋪？
選擇商鋪時(shí)，需要考慮哪些因素呢？
聶先生表示，要看地段，包括周圍的商業(yè)環(huán)境、停車方便程度、汽車流量、未來發(fā)展前景、視覺效果等因素。此外，地域經(jīng)濟(jì)也很重要，必須要有一個好的投資環(huán)境才行。
“我曾經(jīng)參與投資一家百貨公司，地點(diǎn)在一個小區(qū)，大的客流量進(jìn)不來，最后以失敗告終。”
此外，租金也不能太高，炒作性的商鋪不能買。根據(jù)聶先生的說法，通常商鋪不能超過周邊住宅價(jià)格的1.5倍，最高別超過2倍，在這個價(jià)格范圍內(nèi)入手，才會有較大的收益空間。
“還要考慮整體城市的發(fā)展走向，選擇自己了解的城市。此外，房產(chǎn)投資是長期投資，要有長遠(yuǎn)的目光才行。”
會不會買是關(guān)鍵
投資商鋪有沒有風(fēng)險(xiǎn)？有！
聶先生表示：“現(xiàn)在商鋪收益率很多都在3%到4%，就看你會不會買，能不能選對地方。除此之外，我看不出有什么風(fēng)險(xiǎn)。中國的房地產(chǎn)市場，尤其是 商鋪投資這塊，才發(fā)展十幾年，只是初級階段。更何況40年或者50年的使用期限足夠了，而且到期后，只要繳納一些土地出讓金，政府也不會強(qiáng)制收回。”
只買不賣
“ 做房地產(chǎn)投資， 尤其是商鋪投資，只有‘只買不賣’，才能持續(xù)享受長期收益。而你投資其他領(lǐng)域，賠錢的可能性都很大，唯有商鋪地產(chǎn)，現(xiàn)在又沒有限購政策，是比較穩(wěn)定的。”
聶先生告訴記者， 做商鋪地產(chǎn)投資時(shí)，有個所謂的“鐵律”，即1000：100：10：1。具體來說，就是從1000條信息中選出100條有價(jià)值的，再從中挑出10條和自己的投資密切相關(guān)的，然后再從中選取一條信息去交易。
“ 現(xiàn)在商鋪地產(chǎn)投資還是初級階段，我會繼續(xù)加大投資的，但只有會買了，才能實(shí)現(xiàn)最大化的收益。”聶先生如是說。
10大技巧投資商鋪
1 選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類別。
2 有“傍大款”意識，即把店鋪開在著名連鎖店或強(qiáng)勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊。
3 選取自發(fā)形成某類市場的地段。
4 選擇獨(dú)立門面。
5 了解商鋪周邊民眾購買力。
6 看人流量。
7 了解開發(fā)商。
8 周邊交通便利。
9 看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境。
10 把握投資時(shí)機(jī)。
* 鏈接投資商鋪五要素
1 位置
投資商鋪的目的是為了賺錢，位置很重要，有時(shí)盡管兩個商場相距只有咫尺之遙，但購物的客流量卻相差千里。因此，作為商鋪的投資者，絕不能貪一時(shí)的價(jià)格便宜而買下一個“包袱”。
2 規(guī)模
具備優(yōu)越的位置才能聚來人氣，才擁有獲利的基本條件，而商場的規(guī)模是匯聚人氣必不可少的條件。首先，規(guī)模大，才能“吃、喝、玩、樂、購”我全 有；其次，才能引來大商家進(jìn)駐，帶旺其他鋪面。尤其是現(xiàn)代商場已逐步向“大而全”方向發(fā)展，如果商場不具備一定規(guī)模，各種新型的經(jīng)營方式就無法展開，同時(shí) 也限制了人流量。
3 價(jià)格
多數(shù)商場位于繁華鬧市區(qū)，這里寸土寸金，因此，商鋪價(jià)格自然不菲。但是，商鋪價(jià)格絕不可以“貨比三家”，貴自有其貴的理由。試想，在非商業(yè)區(qū)買一個鋪位，價(jià)格可能只有繁華鬧市區(qū)的一半，但因?yàn)楸ＷC不了人流量，顧客稀少，很可能買了商鋪后干賠不賺，最后轉(zhuǎn)手都無人敢要。
4 回報(bào)
投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對前者來說，以銀行按揭形式購買一個鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪?zhàn)馕徊煌闹皇嵌喔兑粋€ 首期款，而日后商鋪歸為己有，使經(jīng)營成本大為降低，與同行競爭力增強(qiáng)。對后者來說，投資風(fēng)險(xiǎn)前三年由發(fā)展商承擔(dān)，收益與銀行儲蓄利率相比，相差無多，但一 兩年后租金大漲，卻是儲蓄無法比擬的。
5 使用率
使用率根據(jù)開發(fā)商對商鋪?zhàn)陨淼倪x擇而定，一般是55%、65%、85%、98%。
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但是總而言之，投資商鋪要謹(jǐn)慎，沒有在這個圈子混上3，4年的必是傷鋪，血本無歸。而且開發(fā)商自己感覺賺錢了干嘛還要賣給你呢
總結(jié)
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