大家好，這里是“希財課堂每日讀財”，我是大財師兄，本期和大家分享的主題是“房貸利率”。

對于打算買房的人來說，房價和房貸利率都是會特別關注的因素，在沒買房之前，都不希望它們出現上漲。然而，過去一段時間的房價和房貸利率的走勢，對打算買房的人來說就并非很友好了。

房貸利率連續5個月上漲

過去幾個月里，我國貸款市場報價利率（LPR）一直沒有什么變化。根據全國銀行間同業拆借中心的最新報價顯示，5月份1年期的LPR為3.85％，5年期以上的LPR為4.65％，連續13個月維持不變。然而，以LPR為基礎的房貸利率，卻正在呈現上漲趨勢。

根據某機構監測數據顯示，5月份全國首套房貸款的平均利率為5.33%，連續5個月出現上漲，相當于在5年期以上LPR的基礎上上調了14.6%。另外，全國二套房貸款平均利率為5.61%，也是連漲4個月。

過去幾個月房貸利率的上漲，應該是主要跟房貸政策的收緊有關。根據央行公布的新規，從今年1月1日起，各商業銀行的房貸不得超過總貸款的一定比例。為此，一些房貸占比接近或超過上限的銀行，不得不減少房貸的發放。當房貸市場出現供不應求時，房貸利率自然就漲上去了。

如果按照目前的平均房貸利率，購買首套房貸款100萬，在采用等額本息還款下，30年的利息將超過100萬，比貸款本金還高，相比4.65%的LPR，利息多了15萬左右，基本可抵得上一套房子的裝修費用了。

很顯然，房貸利率上漲對打算買房的人來說并不是什么好消息，除非是本就打算全款買房的。除了房貸利率上漲之外，房價的上漲對打算買房的人來說也是一件糟心的事。

主要城市的房價情況

根據國家統計局近日公布的數據顯示，4月份全國70個大中城市的新建商品住宅，大部分的價格仍然在上漲，同比漲幅超過5%的城市就有33個，接近半數，其中漲幅最大的為銀川市，同比漲幅達到了13.7%。

而新建商品住宅中價格同比出現下跌的城市僅有6個，占比不到9%，分別是太原、哈爾濱、牡丹江、安慶、常德、北海，基本都是二三線城市，其中跌幅最大的北海，同比跌幅為4.5%。

可見，如果是買新房，在全國大部分的城市仍然不得不承受上漲的房價。而且相比房貸利率的上漲，房價的上漲顯然更快，給買房人增加的買房成本也會更多。100萬的房子，每晚買一年，可能就會增加幾萬到十幾萬的成本。

與新房相比，二手房的情況稍微好一些。70個大中城市中，二手房價格同比出現下跌的城市有19個，占比超過27%。二手房的房價漲得比較快的基本都是一些熱點城市，比如北京、深圳、廣州，4月份二手房價格的同比漲幅均超過了10%，上海的漲幅也接近10%。

雖然最近幾年我國對炒房的打擊很嚴，但大多城市的房價仍然是停不下來，為什么會這樣呢？根本原因還是對房子的需求強勁。

今年前4個月，我國商品房的銷售面積超過5億平方米，同比增長48.1%，其中住宅的銷售面積更是大增51.1%，對房子需求的增長明顯超過了其他商品的需求增長。

而導致需求強勁的原因，主要有兩個。一個是人口流入的城市，對房子的剛性需求會增加，另一個就是房價還在上漲的城市，讓人們看到房子仍然是很好的保值資產，從而催生了大量的投資需求。

所以，未來的房價可能兩極分化的現象會更明顯，部分熱點城市的房價還會持續上漲，對于這些城市的買房人來說，買房可能就得趁早了。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的LPR连续13个月按兵不动，房贷利率却连续5个月上涨，房价呢？的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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