大家好，這里是“希財課堂每日讀財”，我是大財師兄，本期和大家分享的主題是“房貸”。

現在買房，除了那些不差錢的土豪之外，大部分人應該都會選擇貸款買。選擇貸款買房的，一般都會選擇分期付款的方式還款，而目前的房貸還款方式，主要有等額本息和等額本金兩種，也沒聽說過還有其他的分期還款方式。

不過，近日卻有銀行曝出了一種新的還款方式。

房貸還了7年本金一分沒還？

前不久，南京的一位先生打算把他已經買了7年的房子賣掉，換一套新房。由于他的這套房子是貸款買的，貸了20年，而要賣房就必須先把貸款還清才能賣，于是他便去銀行查看還有多少貸款沒還。

結果這一查，把他嚇了一跳，他還了7年的房貸，100多萬的貸款本金居然一分都沒還。這顯然不合理，因為它當初選擇的是等額本息的還款方式，就算開始幾年利息還得多，本金也不能一分沒還?。?/p>

經過跟銀行進一步溝通后，他才知道，原來是銀行把他的房貸還款方式，改成了先息后本的還款方式，即先把利息還完，然后再一次性還清本金。

然而，他算了一下，如果按照這種還款方式，到本息都還清時，他得多還幾十萬的利息。最關鍵是，他并沒有要求銀行更改還款方式，而且銀行也沒有告知過他。

很顯然，銀行這種做法，不僅損害了貸款人的利益，而且也違反了合同約定，不合規也不合法，作為受害人自然不會自吞苦果。

不過好在銀行的認錯態度還可以，自稱是系統錄入錯誤造成的，并承諾解決問題，不會讓客戶吃虧。至于銀行會不會因為違規行為被罰，那就要看監管層的態度了。

我們這里要討論的是，現在的房貸還款方式，又多出來了一種先息后本的還款方式嗎？

估計很多人對這種還款方式聽都沒聽說過，如果真多出來這種還款方式的話，那以后貸款買房就得看得更仔細了，因為萬一選錯了，那可就上萬甚至幾十萬的損失了。

房貸又出了新的還款方式嗎

然而，事實上現在的房貸還款方式，并沒有這種類型，至少在銀行給客戶的選擇中是不會出現這種類型的。如果客戶硬是要求用這種還款方式，銀行或許會給，畢竟能多賺利息好事，銀行有什么理由不同意呢？

所以，正常的房貸還款方式，仍然只有等額本息和等額本金兩種。有很多人對這兩種還款方式都搞得不是很清楚，如果銀行再加幾種還款方式進來，只怕會讓人更糊涂了。

等額本息的還款方式，每個月需要還的錢都是一樣的，而等額本金則每個月都不一樣，越到后面還的越少，但在開始還款的幾年，每月還的錢要比等額本息的多。

等額本息還款需要還的總利息比等額本金多，因為等額本息還款一開始還款時還的利息較多，還的本金較少，而本金又會產生利息，等額本金則恰恰相反。

如果是100萬的貸款，貸20年，以5％的利率計算，等額本息要比等額本金多還8萬左右的利息。

當然，等額本金雖然利息還的少，但前期的還款壓力比較大。以上面的例子，如果按等額本金還款，第一年每個月需還8000多，而等額本息只需還6600左右。直到100個月之后，即8年多之后，等額本金還款每個月的還款額才會比等額本息的少。

所以，等額本金還款利息雖少，但還是用等額本息還款的人比較多。除非是那種買了房之后手上還有不少余錢的，才可能更多地考慮等額本金還款。當然，如果對自己未來的收入比較自信的話，也是可以選等額本金還款的。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的银行悄然耍花样！房贷还了7年，本金竟一分没还咋回事？的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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