很多小伙伴都注意到了，法拍房的價格比正常買賣的商品房價格要低很多。而且，法拍房不限購，對于沒有購房資格的投資者來說，法拍房撿漏簡直太合適了！但是法拍房存在很多風險，購買時尤其要注意，下面希財君就來說一說法拍房怎么看？具體需要注意的哪些事兒。

其實阿里巴巴平臺很早就上線了法拍房，只是近幾年法拍房才被大家關注到，并且迎來了火爆的行情。剛開始接觸法拍房的小伙伴都會有這么個疑問：法拍房怎么來的？為什么會這么便宜呢？目前法拍房主要是出于銀行貸款糾紛、民間借貸糾紛、國家沒收、財產無主而產生的房源，所以法拍房的起拍價一般會低于市價。但在樓市火爆的行情下，現在一些地段好的法拍房也不白菜，甚至會出現被哄搶，最后成交價不低于市場價的情況。

1.產權問題

買到產權有問題的法拍房，可能會無法辦理產權。所以購買前一定要仔細看掛牌的房產信息，對產權、抵押、查封等情況要先了解清楚。多重查封抵押的，不同法院實施的房產可能會協同不一致，拍賣后抵押查封沒有全部解除是不能辦理產權證的。

2.騰房問題

很多法拍房，法院會在競拍中明確表示不負責騰房，需要競買人自行解決。如果房子原占有使用人拒不配合，可能會買到房子后無法使用。再就是最好提前現場看房，可以及時發現房屋存在的問題，如物業環境，房子狀況等。

3.欠費問題

注意房子的居住和繳費情況。法拍房的稅費和房差不多，但是如果出現以下情況，就會多一筆稅費支出。如果房屋上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，再次過戶會產生20%的個人所得稅。如果房子之前由公司持有，個人拍下還要交土地增值稅。另外，原房主拖欠的維修資金、物業費、水電費、燃氣費等都需要競買人承擔。

4.貸款問題

法拍房不能公積金貸款，拍下房產，十個自然日要將尾款打入法院指定賬戶，否則視為違約，不退保證金。

5.房屋權屬問題

拍賣房產產權是否清晰，能否順利過戶是購買者最關心的問題。中國裁判文書網和最高院執行信息網上可以檢索到原房主的相關裁判文書和執行信息，可以確認該房子有無其他糾紛。最后到當地派出所核實房子名下是否掛有戶口，特別是學區房，一定要注意，房子上掛有戶口可能無法強制遷出。

法拍房相比市場上正常交易的房子價格確實便宜，但是也更容易踩坑。如果下定決心要競拍法拍房，前期一定要做好準備，排除各種風險后再下手。這個市場上已經存在很多專業人士，對于外行法拍房不是拍拍腦袋就能買的。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的法拍房捡漏可以买吗？法拍房的这几个坑不要踩！的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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