大家好，這里是“希財課堂每日讀財”，我是大財師兄，本期和大家分享的主題是“房貸”。

房子現在依舊是許多人繞不開的話題，相較于目前大多數人的收入而言，房價處于一個較高的位置，如果沒有商業貸款與公積金貸款，相信能一次性拿出全款買房的人并不多。隨著去年我國進行LPR改革，貸款利率其實是下跌了不少的，當房貸利率掛鉤LPR以后，房貸利率也迎來一波下降區間，根據某機構監測的數據來看，現如今房貸利率已經連續下調了七個月。

根據某機構監測的數據來看，在6月20號至7月17號這一監測時間段內，全國首套房貸款平均利率為5.26％，環比下降了2個基點；二套房貸款平均利率為5.58％，環比也跌了2個基點，房貸利率已經連續下調7個月。

房貸利率走低，與LPR有比較大的關系，自從我國進行LPR改革以后，因為市場利率下行的關系，目前LPR整體上也處于下調的區間，中間調整有過擱淺，但從未上調一次，在這個情況下面房貸利率也很難漲的起來。

對于購房者來說，房貸利率是主要購房成本之一，如果是申請的30年期貸款，貸款利息超過貸款本金是很常見的事情，所以房貸利率能夠降一點，自己買房的時候也就能省一點利息支出。如今貸款利率連續下降7個月，也讓一些準備買房的朋友選擇觀望，期待房貸利率能夠繼續跌一點。

房貸利率目前雖然在跌，但是房價好像沒有給購房者繼續觀望的機會，根據國家統計局公布的數據來看，在全國70個大中城市當中，大多數城市新房的售價仍在上漲，觀望可能不一定會等到房貸利率繼續下調，大概率會等到房價上漲，這中間的利弊大家還是需要權衡一下。

房貸利率掛鉤LPR以后，根據有關部門的安排，以前在貸款基準利率下面的存量貸款也要完成轉型，轉換期限截止為本月31號，要么轉為固定利率，要么轉為LPR，兩者必選其一。

根據當前的情況來看，轉換成LPR可能會更有利一些，此前在基準利率下申請房貸，有一些人的房貸利率甚至都超過了6％，轉換為LPR可以幫你省下一筆利息支出。當然LPR的缺點就是它是浮動的，現在或者說在未來一段時間里面可能會維持較低的利率，但在更久的未來會不會上漲現在也很難預料。

轉為固定利率，好處顯而易見，就是不需要為未來的利率漲跌而操心，壞處在于一旦市場利率長時間維持較低水平，那么你就可能會比其他人多出一些利息費用，如何做選擇還是在你自己的手中。不過現在還有一些人在轉與不轉之間猶豫不決，根據一些銀行的安排，如果到了一定的期限還未做出選擇，可能會被默認轉為LPR，所以這件事還是不能再拖了，需要盡快做一個了斷。

對于銀行來說，肯定是更愿意看到客戶轉為LPR，這有利于銀行進行風險管理，也符合監管的要求。如今轉換限期已經不足一個月的時間，你會轉還是不轉呢？

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總結

以上是生活随笔為你收集整理的买房还可以再等等？房贷利率连续下调7个月，未来还能不能继续跌的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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