大家好，這里是“希財課堂每日讀財”，我是大財師兄，本期和大家分享的主題是“房貸利率”。

有房貸的人注意了，距離房貸利率轉(zhuǎn)成LPR的截止時間僅剩一個月左右了。如果需要轉(zhuǎn)的，就要盡快行動了，一旦錯過這個時間，就再也沒有機(jī)會轉(zhuǎn)了。不過根據(jù)最近的消息，銀行對于貸款利率轉(zhuǎn)成LPR的政策又有了一些新變化，也是需要大家注意的。

房貸利率轉(zhuǎn)LPR，是針對按照以前的基準(zhǔn)貸款利率機(jī)制下的貸款客戶。如果貸款本就是按照LPR加點形成的利率，就不用轉(zhuǎn)了。按照之前政策，在銀行有房貸的人，可以自由選擇轉(zhuǎn)與不轉(zhuǎn)。如果需要轉(zhuǎn)，就要在8月31日之前轉(zhuǎn)過來，過了這個時間沒轉(zhuǎn)的，就不能再轉(zhuǎn)，以后的還貸款的利率也就不會變了。

然而，如今銀行的政策似乎有了一些新變化。相信近日已經(jīng)有人收到銀行發(fā)來的這樣的短信，即在某某日之前，對于尚未轉(zhuǎn)化為貸款市場報價利率（LPR）或固定利率貸款，將統(tǒng)一轉(zhuǎn)成LPR加點方式。如果需要轉(zhuǎn)成固定利率的，需要在此之前通過手機(jī)銀行或去銀行網(wǎng)點辦理。也就是說，以前是固定利率轉(zhuǎn)LPR的要去銀行辦理，現(xiàn)在是要保留固定利率的需要去銀行辦理。

目前還不清楚是不是所有銀行轉(zhuǎn)LPR的政策的改了，如果沒有收到相關(guān)短信的，可以咨詢一下銀行。如果銀行轉(zhuǎn)LPR的政策改了，對于想把貸款利率轉(zhuǎn)成LPR的人來說顯然是利好的，因為就不用自己再去操作了。主要是對那些不想轉(zhuǎn)LPR的人來說需要注意，因為之前是不轉(zhuǎn)就不需要操作，而現(xiàn)在不轉(zhuǎn)就需要專門去操作一下。

從銀行的政策轉(zhuǎn)變來看，銀行應(yīng)該是希望客戶把固定貸款利率轉(zhuǎn)成LPR的，是不是因為固定貸款利率轉(zhuǎn)成LPR之后，對銀行比較有利，而對貸款人不利呢？其實不然。

今年自一月份以來，LPR已經(jīng)下調(diào)了兩次，所以如果現(xiàn)在把固定貸款利率轉(zhuǎn)成LPR，那就算未來幾個月LPR不會再下調(diào)，明年需要還的貸款利率也會下降。從這點來看，貸款人把固定利率轉(zhuǎn)成LPR，銀行是吃虧的。那為什么銀行仍然想要貸款人把貸款利率轉(zhuǎn)成LPR呢？

主要原因，可能是銀行不想承擔(dān)利率波動的風(fēng)險。把固定貸款利率轉(zhuǎn)成LPR，雖然貸款利率可以跟隨市場貸款利率下調(diào)而下調(diào)，但同樣也會跟著市場貸款利率上調(diào)而上調(diào)。

如果客戶的貸款利率是固定的，銀行在得到市場貸款利率下調(diào)的好處時，也需要承擔(dān)市場貸款利率上調(diào)的風(fēng)險。而如果采用的LPR，銀行就不會獲得利率變動的好處，但也不用承擔(dān)風(fēng)險，無論好處還是風(fēng)險都轉(zhuǎn)嫁給了貸款人。對銀行來說，規(guī)避利率波動的風(fēng)險比從中獲得好處更重要。

那么，對于貸款人來說，到底要不要把固定貸款利率轉(zhuǎn)成LPR呢？以希財君的建議，如果之前的貸款利率比較高，可以考慮轉(zhuǎn)。有些人的房貸利率可能是在基準(zhǔn)利率上上浮了20％—30％，這算是比較高的，而且在2015年以前的貸款，基準(zhǔn)貸款利率也是比如今的要高。這樣的貸款利率轉(zhuǎn)成LPR之后，貸款利率就還有下調(diào)的機(jī)會，如果不轉(zhuǎn)就得一直按這個利率還貸款了。

而有些人的貸款利率，可能是在貸款基準(zhǔn)利率上打折了的利率，貸款利率相對較低。這樣的貸款利率不轉(zhuǎn)也可以，因為就算未來貸款利率還會降，也沒有太大空間了，畢竟現(xiàn)在的貸款利率已經(jīng)比較低了。可如果貸款利率上漲，空間還是比較大的。這就導(dǎo)致能享受到的好處與承擔(dān)的風(fēng)險不匹配，風(fēng)險偏高。

此外，如果站在銀行的立場考慮，即不想承擔(dān)利率波動的風(fēng)險，那也可以選擇不轉(zhuǎn)，把利率變動可能得到的好處和可能出現(xiàn)的風(fēng)險都推給銀行。

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總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的有房贷的注意了！贷款利率转LPR仅剩一个月，银行的政策出现变化的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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