隨著限購政策的出臺，很多手頭資金充裕的投資者開始關(guān)于寫字樓和公寓投資。與住宅房相比，寫字樓和公寓有很多相似之處，例如都不限購。不過寫字樓和公寓在投資定位、回報周期等方面也是存在差異的，那么投資寫字樓好還是公寓好呢？

1、土地性質(zhì)

公寓的土地性質(zhì)一般為住宅用地或綜合用地，而寫字樓的土地性質(zhì)則大多為商業(yè)用地。

2、軟硬件配置

公寓既可用于住人也可用于工作，其設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與普通住宅類似，電梯、物業(yè)等軟硬件設(shè)備較為普通，因此租住人群以單身人士及小型創(chuàng)業(yè)公司為主，一般都位于較為繁華的地段，且要具備一定的交通便利性和商業(yè)服務(wù)氛圍。

寫字樓屬于成熟的辦公場所，周邊一般需要具備足夠規(guī)模的商務(wù)辦公的硬件和軟件條件，例如停車設(shè)備、電梯以及采光通風(fēng)等。

3、產(chǎn)權(quán)期限

寫字樓的產(chǎn)權(quán)期限一般為40年或50年，商業(yè)公寓和酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)期限為40年，不過普通公寓產(chǎn)權(quán)期限為70年。

4、按揭貸款

商業(yè)公寓和寫字樓貸款都需要支付50%的首付款，且只支持按揭10年的商貸，按揭利率會較普通住宅貸款利率有所上浮。普通公寓首套房首付3成，且可辦理公積金貸款。

總體來說，公寓投資門檻較低，方式更為靈活，但投資回報周期較長。寫字樓屬于較為成熟的房產(chǎn)，但投資成本相對較高。以上關(guān)于投資寫字樓好還是公寓好的內(nèi)容，希望對大家有所幫助。溫馨提示，理財有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的投资写字楼好还是公寓好？写字楼和公寓的区别的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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