買房需謹(jǐn)慎

• • (一) 買房動機（你屬于哪一種？）
  • (二) 買房心得（沒了解這些，你就敢買房？）
  • • 1 城市的選擇
    • 2 首付
    • 3 房子區(qū)域選擇
    • 4 小區(qū)選擇
    • 5 戶型選擇
  • （三）買房需謹(jǐn)慎（先了解別人都有哪些套路，免得掉坑）

(一) 買房動機（你屬于哪一種？）

動機方向：投資、早晚剛需、立馬剛需
1 ）投資：

過去買房的人都賺了，有些人還是覺得房子會漲價，股票理財風(fēng)險太高，把錢房進銀行吧還嫌利率太低。于是就想著買房子賺錢，搞房地產(chǎn)投資

友情提示：

并不是房子漲價了就賺錢。首付用來買房子就錯失了這筆錢的機會成本，把錢放銀行利率再低也是錢。200萬存銀行5年就是30-50萬的利息，蒼蠅再小也是肉

貸款買房要付給銀行百分之6左右的利息。你借100萬就要還銀行210多萬啊，前5年每年還的都是利息，很少一部分是本金。貸款買房5年，房價漲了25%左右才剛好保本。而且現(xiàn)在房地產(chǎn)降低了首付金額，其中緣由，自己細(xì)品。

2 ）上車剛需：

不知道什么時候在房地產(chǎn)圈流行起來這個詞，中國高速發(fā)展，房價是每每走高，只要是房子買了就賺，今天不買明天就后悔，后天就買不起。

友情提示：

不著急買房子。基于第一條的投資邏輯，如果沒有把握保值增值，又不做婚房，也不給小孩用房子報名，我們可以不著急。

現(xiàn)在越來越不適用了。換房的成本越來越高，隨便買一個房子會占用你首付首貸的資格，原來3層首付可以買房，有貸款記錄要變成5層首付甚至更高，讓我們置換越來越難，很可能被套住。

3）真正剛需：

什么是真正的剛需？就是你要結(jié)婚了，不買房子你女朋友要分手，小孩子要上學(xué)，需要房產(chǎn)證報名等。

友情提示：
如果有能力那就沖進去買吧。房子不光是資產(chǎn)，也是我們衣食住行的一部分，我們居住了，享受了，和衣服車子一樣我們消費了。

買房就買好房。買首套房一定要選擇條件好的，當(dāng)你想換被第二套政策卡住了，弄得自己動彈不得。

學(xué)期房比年輕人想象重要的太多了。**別看學(xué)區(qū)房越來越嚴(yán)格，要什么學(xué)位，劃片，等級，要求。都是假的，學(xué)區(qū)房現(xiàn)在依舊為刺手可熱投資重磅，依舊心不跳，臉不紅穩(wěn)健網(wǎng)上走。

(二) 買房心得（沒了解這些，你就敢買房？）

1 城市的選擇

1）有資格買哪里買哪里，越限購越有價值，不限購要小心

成年人哪有那么多“選擇”，房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在，不光北上廣深限購，二線城市也開始限購。
如果我們投資房產(chǎn)，不限購的城市，此刻就該小心考慮。要是有價值不早就被喜歡炒房的中國人炒爆了么？
所謂的筍盤和撿漏，還能輪到你，各地的大媽，早就包圓了。
好東西都是有人搶的。

2 首付

1）首付大概多少
2）首付不夠怎么辦
就一個字：借。
找父母借，找親戚借，找同學(xué)朋友借能借的一概借
從銀行借，找不上征信的信貸結(jié)構(gòu)借，讓同學(xué)幫忙去銀行借，只要你名下沒借款記錄就行。把房子做高評多貸款等。
這里面很多套路和違規(guī)操作不多說了

3 房子區(qū)域選擇

你能買得你目標(biāo)城市的哪個區(qū)，就買你哪個區(qū)。你首付最大值+你的月還款能力最大限度，就是你能買到的好房子，哪怕踮踮腳去夠得到，也是好的。

通勤因素：
剛需買房首選。工作穩(wěn)定，就應(yīng)該靠近工作單位。想在一個城市發(fā)展，個人建議靠近城市的核心地區(qū)，越靠近中心越好，你去城市哪里都方便。
你打拼的是整個城市，不是某個小區(qū)域。買不起中心，也要靠近中心買。

其他因素：好位置，好學(xué)區(qū)

好位置：幾句話也說不清。能靠近地鐵就靠近地鐵，我認(rèn)為小區(qū)門口到地鐵口小于800米的房子才算地鐵房，遠了走路費時間，騎車還麻煩。
可以親自走一下10分鐘為宜。記住星巴克萬達這樣的商業(yè)周邊房子不會差，因為他們對客流量做過嚴(yán)格的選擇，小區(qū)附近怎么也得有肯德基這樣的連鎖店

好學(xué)區(qū)：如果您買房子就是為了給小孩報名上學(xué)，那好學(xué)區(qū)一定是首選，哪怕面積小點也沒關(guān)系，學(xué)區(qū)房一定是保值增值的好標(biāo)準(zhǔn)。

4 小區(qū)選擇

警告：
高架、高鐵、軌電車、菜市場旁邊的房子不要買（噪音，灰塵）
沒有產(chǎn)證的回遷房一定不能買（過不了戶，產(chǎn)權(quán)不明）。

回遷房最大的特點就是便宜，但是住起來不舒服，拆遷戶房子多，多出租，人員雜，不是自己的房子也不愛護，加上回遷房物業(yè)費低，管理水平差，有的甚至沒有物業(yè)。回遷房還有停車亂，垃圾亂扔等缺點

公寓一定不要買（不能落戶，不算學(xué)區(qū)）。你樓上可能開公司，你隔壁可能及時發(fā)小拉片的。買賣稅費又是大頭。這種五折六折急轉(zhuǎn)的，主要就是公寓房，不能碰。

5 戶型選擇

客廳能要多大就要多大。大客廳，無遮攔，無死角的客廳會讓人更愿意駐留，身心也更放松，更愿意分享交流，客廳最好位于正中間，南向，太陽光能看到。70~ 100平的 客廳在20~ 30最好，150平以上大平層客廳面積到35~40。在保證其它空間足夠的前提下，我個人覺得客廳越大越好。
鄰居、鄰里關(guān)系和睦很重要
收納空間越大越好

樓盤
房源信息：年限、戶型、樓層、
新房、二手房
中介
貸款：首付、辦貸款，辦證
未來影響（了解買房對未來的不同方面影響，正確挑選）

（三）買房需謹(jǐn)慎（先了解別人都有哪些套路，免得掉坑）

買房需謹(jǐn)慎，小心入深坑，我的坎坷買房經(jīng)歷

具體買房還要根據(jù)自己情況買，筆者只希望您不要跳坑

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的买房攻略整理的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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