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1、房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于租賃房屋的占有和使用的協(xié)議。

2、其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿(mǎn)或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。

3、房屋租賃合同按用途分為兩大類(lèi)，居住用和商用。

4、簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。

5、簽訂商用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則有下列情形之一的房屋不得出租：沒(méi)有房屋所有合法憑證;2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)利的。

6、3、共有房屋未取得共有人意見(jiàn)的;4、屬有爭(zhēng)議的;5、屬于違法建筑的;房屋租賃合同一般包括以下要素：房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護(hù)、合同解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方法等。

7、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：(一)當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。

8、當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

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總結(jié)

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