大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于如何辦理房產(chǎn)證（如何辦理房產(chǎn)證,辦理房產(chǎn)證的流程是什么?）的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

文章目錄列表:

房產(chǎn)證如何辦理？

如何辦理房產(chǎn)證,辦理房產(chǎn)證的流程是什么?

如何辦理房產(chǎn)證

如何辦理房產(chǎn)證？

房產(chǎn)證怎么辦理?

房產(chǎn)證如何辦理？

辦理房產(chǎn)證需要的材料如下：

1、辦房產(chǎn)證是在該房產(chǎn)所在地房產(chǎn)局，一般新房在入伙6個(gè)月就可以辦出房產(chǎn)證，如果是一次性付款購(gòu)房就可以直接領(lǐng)房產(chǎn)證，如果貸款按揭買房就等按揭完后去貸款銀行拿到抵押合同；

2、商品房買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；

3、商品房買賣雙方在接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，需要攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)；

4、在辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

辦房產(chǎn)證需要的證件主要包括以下幾種：

1、蓋章的申請(qǐng)表；

2、房屋買賣合同；

3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；

4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；

6、契稅完稅或減免稅憑證；

7、購(gòu)房者身份證明、復(fù)印件核對(duì)原件；

8、房屋共有的提交共有協(xié)議；

9、銀行的提前還貸證明。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條

 不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：

（一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；

（三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；

（四）其他相關(guān)事項(xiàng)。

如何辦理房產(chǎn)證,辦理房產(chǎn)證的流程是什么?

辦理房產(chǎn)證的流程如下：
1、初始登記通常，在購(gòu)房者正式交房之后的 30天內(nèi)，開發(fā)商會(huì)將樓盤資料送到房管局備案，而購(gòu)房者則需要在60天之內(nèi)到房管局辦理初始登記，然后再到指定的窗口領(lǐng)取并填寫《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》，最后再將填好的表格拿給開發(fā)商簽字蓋章即可；
2、拿測(cè)繪圖因?yàn)榉抗芫中枰_認(rèn)房屋的面積大小，所以在辦證的時(shí)候，需要購(gòu)房者提供詳細(xì)標(biāo)注面積的測(cè)繪表，并以此為依據(jù)確定房產(chǎn)證上的信息。通常，這份資料是直接找開發(fā)商拿，或者是到開發(fā)商指定的計(jì)量機(jī)構(gòu)申領(lǐng)，如果沒有，需要向登記部門申請(qǐng)測(cè)繪；
3、準(zhǔn)備申請(qǐng)資料辦證的過(guò)程比較復(fù)雜，需要用到的材料比較多，購(gòu)房者在領(lǐng)取申請(qǐng)表的時(shí)候，就應(yīng)該提前咨詢好所需資料，然后再根據(jù)要求準(zhǔn)備。申請(qǐng)房產(chǎn)證所需資料包括購(gòu)房合同、預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)證以及購(gòu)房者身份證明等等，注意一些開發(fā)商提供的復(fù)印件需要蓋章才能生效；
4、交公共維修金、契稅等費(fèi)用在提交申請(qǐng)資料之前，還需要先繳納小區(qū)公共維修以及以及契稅等費(fèi)用，通常，公共維修基金是由銀行代為收取，之后再轉(zhuǎn)交給物業(yè)公司，而契稅則是在房產(chǎn)交易中心進(jìn)行繳納的，注意在購(gòu)房過(guò)程中，繳納的所有費(fèi)用都務(wù)必保留好繳費(fèi)憑證，否則容易影響辦證時(shí)間；
5、提交申請(qǐng)繳納完相關(guān)費(fèi)用之后，攜帶繳費(fèi)憑證以及之前準(zhǔn)備好的購(gòu)房資料到房產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)，因?yàn)槊刻燹k理業(yè)務(wù)的人都很多，所以在申請(qǐng)之前，必須要先核查資料的完整性，以免耽誤雙方的時(shí)間；
6、領(lǐng)取房產(chǎn)證房產(chǎn)交易中心窗口的行政人員在受理購(gòu)房者的申請(qǐng)之后，會(huì)有一張領(lǐng)取通知書，購(gòu)房者需要根據(jù)通知書上的時(shí)間到指定窗口領(lǐng)取，注意在領(lǐng)取的時(shí)候，還需要繳納印花稅、登記費(fèi)以及制作工本費(fèi)。
法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十四條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

如何辦理房產(chǎn)證

辦理房產(chǎn)證流程如下：
1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
2、填寫申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。
3、拿會(huì)測(cè)圖/表：由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開發(fā)商的辦事人員。
5、辦理房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
婚后購(gòu)房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
1、不一定就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，得根據(jù)具體情況來(lái)分析。一般情況下，婚后夫妻買的房屬于共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)夫妻一方用婚前財(cái)產(chǎn)買的房子就不屬于共同財(cái)產(chǎn)。
2、婚后，父母一方為雙方購(gòu)買的房子屬于共同財(cái)產(chǎn)，但父母一方若明確說(shuō)明只為其子女買房的，不屬于共同財(cái)產(chǎn)。因此婚后買的房子，不一定就屬于共同財(cái)產(chǎn)。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第六十三條
經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百一十七條
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

如何辦理房產(chǎn)證？

如何辦理房產(chǎn)證？房產(chǎn)證辦理流程
房產(chǎn)證對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，就像人的戶口本一樣，因此交房后業(yè)主們除了裝修最關(guān)心的就是房產(chǎn)證的辦理了。那么如何辦理房產(chǎn)證？下面我們將為大家?guī)?lái)房產(chǎn)證辦理流程，希望能夠?yàn)榇蠹姨峁┑綆椭?br/>房產(chǎn)證辦理流程：
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
辦理房產(chǎn)證首先要到開發(fā)商辦理初始登記。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，以保證自身利益，應(yīng)在合同中明確開發(fā)商不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
填寫申請(qǐng)表之后需開發(fā)商處簽字蓋章。可以先咨詢開發(fā)商，辦理房產(chǎn)證是在哪個(gè)部門，以減少所用時(shí)間。
3、拿測(cè)繪圖(表)
測(cè)繪表也是辦理房產(chǎn)證必需的材料之一。可以帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)領(lǐng)取測(cè)繪表，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
一定要明確哪些申請(qǐng)文件是必須具備的，以便一次帶齊。包括購(gòu)房合同、大房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋結(jié)算單等。申請(qǐng)表填好后需要開發(fā)商蓋章。
5、繳納房屋維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市是由銀行代收，可以詢問(wèn)開發(fā)商繳納的方法。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收還是銀行代收，繳納憑證都必須保留好，公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦房產(chǎn)證的必需文件。
6、提交申請(qǐng)材料
申請(qǐng)材料有這些：(1)房屋買賣合同；(2)蓋章的申請(qǐng)表；(3)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)；(4)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；(5)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；(6)契稅完稅或減免稅憑證；(7)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；(8)銀行的提前還貸證明；(9)房屋共有的提交共有協(xié)議。
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
按照領(lǐng)取證書的通知書上通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證信息，如權(quán)利人姓名、面積、位置、權(quán)屬狀態(tài)等。
以上就是小編為您帶來(lái)的如何辦理房產(chǎn)證？房產(chǎn)證辦理流程的全部?jī)?nèi)容。

房產(chǎn)證怎么辦理?

房產(chǎn)證辦理流程，具體如下：

1、房產(chǎn)證辦理人到房管局填寫申請(qǐng)書；

2、慧攜提交身份證、戶口本、申請(qǐng)書及其他必要材料到房屋登記部門辦理；

3、房管局對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的辦理并發(fā)放房前攜伏產(chǎn)證

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度

統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行隱爛政法規(guī)規(guī)定

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

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總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的如何办理房产证（如何办理房产证,办理房产证的流程是什么?）的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問(wèn)題。

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