大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于100平米土地出讓金5萬多的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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土地出讓金100平多少錢

土地出讓金標準什么 土地出讓金計算方法

100平米土地出讓金征收標準

100平米土地出讓金5萬多

土地出讓金100平多少錢

法律主觀：

1、有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算; 2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的 劃撥土地使用權(quán) 補辦出讓時按基準地價平均標準的40%計算; 3、通過上上述方式計算的 土地出讓金 數(shù)額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金; 4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，需要將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

土地出讓金標準什么 土地出讓金計算方法

      土地出讓金可能很多人感到很陌生，土地出讓金是什么意思？土地出讓金是政府相關(guān)部門收取的土地出讓的費用。土地出讓金標準是什么？土地出讓金標準也因為各地政府的不同，規(guī)定有所差別。下面小編為大家整理出土地出讓金標準。

      根據(jù)目前的規(guī)定，每套住房所擁有的國有土地使用權(quán)各有不同，這與該住房所在小區(qū)的建筑容積率有很大關(guān)系，一般多層住宅每套住宅所擁有的國有土地使用權(quán)約在15平方米左右，小高層一般約在六七平方米左右，而高層建筑則更少。當然對于那些單門獨戶的個人建房，由于其獨享所在地塊的土地使用權(quán)，因此其必須補交的土地出讓金自然也就水漲船高。

　

      個人住房劃撥國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金標準

 

　　  1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。

　　  2.1990年5月19日(含當日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取土地出讓金。標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，不再進行容積率、區(qū)域因素、個別因素等修正。

　　  案例：市民鄭先生有一處個人建房，地址位于深圳市福田區(qū)蓮花一路X號，用地面積100平方米，已取得土地使用證及房屋所有權(quán)證，現(xiàn)需補辦出讓。該宗地位于深圳中心市區(qū)住宅用地級別圖一級區(qū)，基準地價5670元/平方米。其土地出讓金計算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。如在1990年5月19日(含當日)之后取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。

　　

     已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及市區(qū)紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取土地出讓金。標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，除年期修正外，不再進行期日、容積率、影響因素等修正。已購房改房、經(jīng)濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補交土地出讓金。

　　  案例：市民王先生有一房改房，地址位于福田區(qū)下沙村X號，用地面積15平方米，已取得土地使用證及房屋所有權(quán)證?，F(xiàn)需補辦出讓。該宗地位于深圳市中心市區(qū)住宅用地級別圖一級區(qū)，基準地價5670元/平方米。其土地出讓金計算方法：土地出讓金=5670元/平方米×15平方米×10%=8505元。

　　

     拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金標準

　　

      由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價計算：

　　  1.被拆遷戶原土地為1990年5月19日以前取得劃撥國有建設用地使用權(quán)的，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的30%收取土地出讓金。

　　  2.被拆遷戶原土地為1990年5月19日(含當日)以后取得劃撥國有建設用地使用權(quán)的，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的60%收取土地出讓金。標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，除年期修正外，不再進行期日、容積率、影響因素等修正。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，其拆遷安置房轉(zhuǎn)讓不再收取土地出讓金。拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

　　  案例：市民陳先生有一拆遷安置房，地址位于福田區(qū)梅村路西側(cè)某安置小區(qū)×號，用地面積15平方米，已取得現(xiàn)有房屋的土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證。現(xiàn)需補辦出讓。該宗地位于深圳中心市區(qū)住宅用地級別圖三級區(qū)，基準地價3123元/平方米。其土地出讓金計算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=3123元/平方米×15平方米×30%=14054元。如其在1990年5月19日(含當日)之后取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=3123元/平方米×15平方米×60%=28107元。

　　

      以劃撥方式取得國有建設用地使用權(quán)的工業(yè)用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準

　　  1.1990年5月19日以前取得國有建設用地使用權(quán)的，按標定地價的30%收取土地出讓金。

　　  2.1990年5月19日(含當日)以后取得國有建設用地使用權(quán)的，按標定地價的50%收取土地出讓金。

　　  案例：某公司有一工業(yè)廠房，地址位于鯉城區(qū)火炬工業(yè)區(qū)X號，用地面積1000平方米，已取得國有土地使用證。現(xiàn)需補辦出讓。該宗地位于深圳市中心市區(qū)工礦倉儲用地級別圖二級區(qū)，基準地價1300元/平方米，需對該宗地進行區(qū)域因素、個別因素等修正。

　　  其土地出讓金計算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=1300元/平方米×1000平方米×1.12(修正后)×30%=436800元。如在1990年5月19日(含當日)之后取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=1300元/平方米×1000平方米×1.12×50%=728000元。

　　

     以上就是小編為您整理的深圳土地出讓金標準，希望可以幫助到您。

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100平米土地出讓金征收標準

土地出讓金就是土地使用者向政府繳納的價款,比如政府出讓的、土地使用期滿的、使用者轉(zhuǎn)讓的都要交相應的價款。有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,土地出讓金100平多少錢,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照全部地價40%計算。其他不同情況詳見下文。
      土地出讓金就是土地使用者向政府繳納的價款,比如政府出讓的、土地使用期滿的、使用者轉(zhuǎn)讓的都要交相應的價款。土地出讓金的算法根據(jù)情況不同所收取的百分比也不同。那么下面詳細介紹一下土地出讓金100平多少錢計算方法和使用范圍。
一、土地出讓金100平多錢
      1、有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,土地出讓金100平多錢若成交價低于基準地價平均標準的,則依照全部地價40%計算。
      2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時,土地出讓金100平多錢按基準地價平均標準的40%計算。
      3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。
      4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
二、土地出讓的其他費用
      (一)
      征地和拆遷補償支出。
      包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。
      (二)
      土地開發(fā)支出。
      包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費用等。
      (三)
      支農(nóng)支出。
      包括計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出以及農(nóng)村基礎設施建設支出。
      (四)
      城市建設支出。
      包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。
      (五)
      其他支出。
      包括土地出讓業(yè)務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費支出等。
      綜上所述,土地出讓金100平多少錢計算方法根據(jù)當?shù)鼗鶞实貎r標準的百分之四十來計算,其中成交價低于該標準的則按全部的百分之四十計算。如有對以上土地出讓金計算方法不明確的建議咨詢點各地有關(guān)部門或者咨詢專業(yè)律師來為您解答。

100平米土地出讓金5萬多

1、有實際成交價的，而且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，如果成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，土地出讓金按基準地價平均標準的40%計算。3、通過以上*計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的*比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

以上就是小編對于100平米土地出讓金5萬多問題和相關(guān)問題的解答了，100平米土地出讓金5萬多的問題希望對你有用！

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的100平米土地出让金5万多的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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