房貸300萬20年月供多少，要確定具體的貸款利率，已經(jīng)借款人選擇的還款方式是什么，在貸款利率相同的情況下，選擇的還款方式不同，每月月供也有所不同。

如果按照20年期的基準(zhǔn)利率4.9%來計算，選擇等額本金還款方式，支付總利息為1476125元，首月月供為24750元；2月24698.96元；3月24647.92元，逐月遞減，選擇等額本息還款方式，支付總利息為1711997.15元，每月月供為19633.32(元)。

等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。

等額本息是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

總結(jié)

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