繳納契稅是自古流傳下來的，是辦房產證需要繳納的一種稅。在所有稅種中，契稅可以說是一種非常特殊的稅種。最近十屆人大對契稅法進行了改革，新規定將于2021年9月1日生效。這項規定出臺后，很多人都非常關注契稅稅率的變化，這對于以后買房的成本還是會有一定的影響。那么，2021年契稅的最新規定是什么呢？購房契稅怎么算？買房交契稅需要注意什么？你可以用Best邊肖了解更多~

2021年契稅最新規定

【/h/】《中華人民共和國契稅法》于2020年8月11日經中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過，現予公布，自2021年9月1日起施行。

1。契稅的應稅行為

(1)土地使用權轉讓；

(2)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；

(3)房屋買賣、贈與和交換。

2。契稅稅率

【/h/】根據契稅法第三條，契稅稅率為3%至5%。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率范圍內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

【/h/】省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程序，對不同主體、不同地區、不同類型的房屋所有權轉移確定差別稅率。

3。扣稅

(1)婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋所有權的；

(2)法定繼承人通過繼承方式繼承土地和房屋所有權；

【/h/】(3)依法應當免稅的外國駐華使、領館和國際組織駐華代表機構，承擔土地、房屋所有權。

契稅是怎么來的

東晉前后，中國開始征收一種稅，叫做“估稅”。當人們買賣房屋、牛、馬等時。，如果有地契，政府就要征稅，買賣雙方都要交。

政府會對這些契約進行登記，以后如果有權屬糾紛，會有很好的記載。正式登記后，你想把別人的土地和房子據為己有的可能性是很小的。

僅僅因為買方是主要受益人，賣方納稅是不合適的。因此，在宋朝前后，這種稅改為由買方負擔，主要適用于房屋和土地的買賣。由買方承擔，這是契稅的一個非常重要的特征。

稅務對象

【/h/】契稅bestnet的征稅對象是在中國境內轉讓的土地和房屋所有權。具體來說，它包括以下五項:

(1)國有土地使用權出讓由受讓人移交。

【/h/】是指土地使用者向國家繳納土地使用權出讓金，國家在一定期限內將國有土地使用權轉讓給土地使用者的行為。

【/h/】(2)土地使用權轉讓，受讓方除繳納土地增值稅外，還應繳納契稅。

【/h/】是指土地使用者通過出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉讓給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉讓。

(3)房屋銷售:

是賣方通過貨幣媒介將房地產所有權轉移給買方的交易。

下列特殊情況視同買賣房屋:

【/h/】(1)房產用于還債或以實物交換房屋的，產權人應按房屋現值繳納契稅。

(2)企業投資房地產或股權轉讓，投資自己的房地產，百世網作為股份，免征契稅。

(3)買房、拆料、新房都要按規定交稅。

【/h/】贈與人不繳納土地增值稅，但受贈人要繳納契稅。

【/h/】在契稅的計算中，關注是否過戶是一個重點。

承擔國有土地使用權支付的土地出讓金

國有土地使用權應繳納的土地出讓金征收契稅。不得因降低土地出讓金而減免契稅。

如何計算購房契稅

【/h/】財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合發布的《關于調整房地產交易契稅優惠政策的通知》明確規定了最新的房地產契稅政策。契稅是以所有權發生變更和轉移的房地產為征稅對象，對產權持有人征收的一種財產稅。契稅采用比例稅率。在確定計稅依據時，應納稅額的計算相對簡單。計算應納稅額的公式為:

應納稅額=基于稅收計算的稅率

【/h/】如果是第一次買房，契稅稅率根據面積大小確定:【/h/】

1。購買的房產超過144平方米，需繳納的契稅為:房價的3%；

2。所購房產不超過144平方米的，應繳納契稅為:房價的1.5%；

3。在第一套房的情況下，如果購買的房產不超過90平方米，要繳納的契稅為房價的1%。

新房契稅一般什么時候交？

【/h/】新房契稅及維修基金一般在房屋交付時交給開發商，但買房時不需要交稅，即兩年后交付房屋，兩年后才交契稅及維修基金。其實契稅和維修基金是由房委會收取的，但由于個人辦理比較復雜，一般交給開發商，然后開發商統一交給房委會，再辦理產權證。其實契稅一般都是在辦理產權證之前交的，所以業主交的契稅和維修基金都在開發商的賬戶里，然后在辦理產權證的時候交給房管局，所以這部分錢不是小數目，利息也挺多的。

【/h/】業主可以自行辦理產權，無需將契稅和維修基金交給開發商，但手續麻煩。我相信愿意自己辦理產權證的人不多，繳費也是一樣的。先說契稅的收費標準。

【/h/】目前全國大部分城市的契稅收費標準都是一樣的，北上廣深的契稅標準不一樣，長沙二套房4月份改的契稅也不一樣，所以如果看到契稅標準和當地不一樣，不要驚訝，去當地房管局了解一下就知道了。

第一套90套及以下的家庭套房契稅為1%，第一套90套及以上的家庭套房契稅為1.5%

90套及以下的第二套家庭套房契稅為1%，90套以上的契稅為2%

無論面積大小，擁有三套或三套以上套房的家庭的契稅為3%

【/h/】以上契稅標準為住宅收費標準。如果是40年的產權業務，不考慮面積和幾套房，統一3%，部分城市4%。

大家都要關注上面提到的家庭。家庭包括買方、買方配偶和買方未成年子女。只要其中一個有房子，都是屬于家庭的。如果是成年子女，就不用擔心了。成年子女屬于一個單獨的家庭。

買房交契稅需要注意什么？

1。當地契稅稅率

【/h/】雖然買房契稅是國家規定的，但是各地的房價稅率是有差別的。現在各地征收土地契稅的稅率都有所調整，但是高房價還是很難控制好。最根本的原因是土地資源稀缺，國家一直很重視土地財政收入，因為土地財政收入是一塊很大的蛋糕，任何人都可以放棄。

2。當地契稅的變化

【/h/】購房者在繳納房屋契稅時，應根據當地契稅的變化，考慮當地經濟和市場供求比例。契稅的調整說到底也是希望調整樓市，促使樓市回歸到原來的屬性，減少投機行為。如果是900里網第一套10平米以內的房子，契稅是1%。

3。考慮購買價格

【/h/】買受人購房時繳納的契稅金額取決于買受人的購房價格。房產以合理的購買價格購買的，稅務局會根據當地土地契稅納稅人的標準，給出按照購買價格核定的納稅基數，但以不合理的價格購買的，稅務局會給出核定的納稅基數。

4。直接繳納契稅

【/h/】很多開發商不按標準流程收契稅，購房者買房要注意。有時候貸款批下來后，開發商會打電話給購房者交房，然后需要交契稅。

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總結

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