10月11日，深圳氣溫不足20度。位于羅湖區“錦緣里”項目首次開盤，與此前幾個月深圳開盤瘋狂的場景不同，這個準備了5年的樓盤首期推出100多套精裝房，但卻只吸引了上百個帶著客戶的中介，現場中介多過購房者，這讓投機客們紛紛搖頭，要是沒有多家大型中介“瘋狂”帶客，這個樓盤的業績肯定會更差。

也是同一天，深圳一個有名的炒房圈20多個人開會討論深圳樓市走勢。這群炒房客從經濟、政治、區域發展談到國際大勢、匯率承壓等因素，最終達成共識——急漲后肯定要吐回來不少，深圳樓市要微跌至少5%-10%。

在新房連漲了11個月后，深圳樓市的冬天終于提前來臨。樓盤里中介多過購房者、新房開盤去化率不高、低首付、折扣漸多等現象開始凸現，似乎預示著房價暴漲了58%的深圳樓市，終于要撐不住了。

深圳規劃和國土資源委員會網站信息顯示，深圳9月份新房成交4060套，這是成交量自6月到達高點后的連續第三個月回落，成交均價達36191元/平方米，同比暴漲58.7%，但環比僅微漲0.1%，滯漲和回調拐點已顯現。

占據深圳樓市成交主力的二手住宅方面，深圳鏈家成交系統數據顯示，9月二手住宅均價為37633元/平方米，環比下降1.6%，2015年持續上漲的勢頭由此回調。不過，9月二手住宅價格同比去年漲幅仍然高達44.9%。

深圳中原地產研究報告也稱，在認籌不理想的情況下，新盤銷售率出現下降，隨著第四季度供應量大增、競爭趨于激烈，部分開發商將通過促銷來加大走量，深圳樓市下半年價格調整的可能性已經很大。

自去年中國9·30新政以來，深圳新房均價已連漲11個月，而自今年3·30新政，以及央行連續降準降息等政策利好刺激下，深圳新房成交價格更是迎來上漲高峰，部分區域房價漲幅甚至超過了一倍，深圳招商地產集團一位高管對一條君稱，房價漲得已經讓我們開發商心驚肉跳了，“早晚要還的。”

按照深圳樓市過往走勢來看，在房價快速上漲至頂點后，還有一段時間“緩漲”過渡。但10月份的樓市連緩漲這一階段都給省略掉了。有分析認為這與金融政策相關，去年930新政與今年330新政都是全國統一實施，但今年930新政就將包括深圳在內的一線城市排除在外，政策刺激效應正在減弱。

前三季度深圳的高房價和高租金，讓逃離深圳逐漸成為一種被放大的聲音。前年本科畢業在深圳工作的劉蕓稱，高房價已經不再讓她焦慮，權衡幾個月后，她于今年年中辭職，入職湖南老家的中學擔任地理教師。

接近知天命年紀的企業主劉維則在深圳臨近城市——惠州買了一套房子養老，并將深圳的房子留給兒子。劉維的公司注冊在香港，客戶集中在東莞、惠州，不受深圳地域限制。逃離深圳的他說深圳適合那些二十多歲，不知道房價到底有多貴的年輕人。

暴漲后的深圳樓市何去何從？中介們都稱“如果自住仍然不用害怕”，但對于那些重倉了深圳的炒房客呢，三四線城市炒房已經不靠譜了，回歸一線城市算是找到了安全島嗎？

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總結

以上是生活随笔為你收集整理的炒房客共识：深圳楼市要撑不住了的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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